답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매배당시에 우선 배당되는 당해세의 경우 국세 중 상속, 증여세, 종부세, 지방세중 재산세, 자동차세등이 포함되지만 부가세는 포함되지 않습니다 . 그리고 부가가치세의 경우 조세채권에 포함되므로 일반채권으로써 우선배당에는 해당하지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 보증금 반환은 만기일에 하여야 하고, 주택인도와 동시이행 관계이기 때문에 보증금 반환을 하지 않으면 주택인도를 거부할수 있습니다. 또한 전기세나 관리비는 이사당일 정산을 임차인이 마무리하고 해당 영수증등을 임대인에게 보내면 확인 가능하므로 이를 이유로 보증금 반환을 뒤로 미룰수는 없습니다.,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 본인 선택하에 결정하는게 아닌 해당지역에 따라 신청가능 관할 지사가 정해져 있고, 그 지사를 운영하는 기관주체만 다른것으로 알고 있습니다. 사실상 운영주체가 다를뿐 목적이나 절차, 효력등은 모두 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한동짜리 아파트의 경우 단지아파트에 비해 동일면적 거래가격이 저렴하다는 장점과 단지가 아니기 때문에 출입인원등이 제한적이기 때문에 대단지에 비해 외부 인원 출입이 자유롭지 못한 보안상 유리할수 있습니다.단점으로는 단지에 비해 가치상승이 제한적인점, 관리비 부담이 높다는 점, 그리고 단지 내외부 커뮤니티시설등이 대단지에 비해서는 부족할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람이 사는 주택이니 살수는 있습니다. 다만 여성 단독거주라면 최근 사회적 이슈들을 볼때 되도록 보안장치가 잘 되어 있는 주거지를 선택하시는게 나을수 있습니다, 특히 현관출입문 잠금장치와 cctv 설치등이 되어 있는 곳이 유리하며, 외진 골목길보다는 대로변쪽 유동인구가 조금이라도 있는 입지가 더 안전할수 있습니다 .참고로 반지하는 특별한 상황이 아니라면 절대 추천드리지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 개인간의 거래(직거래)라도 임대차 계약은 유효함으로 일시거주를 위한 단기계약이 아니라면 임대차보호법적용이 가능합니다. 중개사를 통한 임대차 계약은 계약의 안전을 위한 선택사항이지 필수사항은 아니며, 이를 거치지 않아도 적용 대상이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법으로써 문제가 되지는 않습니다. 다만 임차권 등기가 있다는 얘기는 보증금 미반환에 따른 이후 법적 진행 여지가 있기 때문에 거주중 경매로 넘어갈 가능성은 있습니다. 질문에서처럼 보증금 없이 월세만 부담하는 조건이라면 개인 선택에 따라 일시적인 거주로써 선택하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세대출을 하는데 있어 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 다만 은행권들에서 질권 설정을 위해 임대인의 동의를 요구하는 절차상 문제로 인해 임대인 동의가 필요하다는 인식이 있는듯 보입니다. 결국 전세대출은 임대인과 직접적인 관련이 없기 때문에 별도 서류등을 준비하실 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 전세대출의 신청은 임대차계약서가 첨부되기 때문에 계약이후 신청하게 됩니다. 만약 계약시 전세대출 가능여부를 확인하지 않으면 대출이 불가한 경우 지급한 계약금등을 포기해야 하는 상황이 생길수 있어 꼼꼼하게 확인하는 것으로 보입니다. 특히나 해당 문제에 따른 계약금 반환 분쟁이 적지 않기 때문입니다. 보통은 특약으로 전세대출 거부시 계약금반환특약등을 넣으시면 임차인이 자꾸 물어보지는 않을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 임차인의 계약갱신청구권은 동일주택에 대해 1회만 사용이 가능합니다. 그럼므로 임대인이 변경되더라도 이미 갱신청구권을 사용한 경우 다시 사용할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.