답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자나 구매 후 임대차를 진행할 예정이라면 사실상 계약서 작성시부터 주변부동산에 매물을 등록해 잔금일에 전세세입자를 맞추어서 진행하는게 가장 좋습니다. 그러기 위해서는 계약전이 해당 지역 부동산을 통해 임대차 가능여부와 시세등을 확인한 뒤 매매를 진행하셔야 합니다. 혹 매수 이후까지 임차인이 구해지지 않는다면 사실상 임대차 조건을 시세보다 낮게 하는 방법이나 실내인테리어등을 통해 타매물보다 선택가능성을 높이셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진상 특약내용은 잘 되어 있어 보입니다. 특별히 추가하거나 할 부분은 없어보이므로 해당내용으로 계약을 진행하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보로 대출을 받았다고 대출금 사용에 대해서는 제한이 없습니다. 다만 해당 대출금을 갚지 못할 경우 주택이 경매등에 넘어갈수 있습니다. 질문의 판단으로 주택담보대출을 받아 토지를 구매하고, 토지를 담보로 주택담보를 상환한다면 아무런 문제는 없습니다. 다만, 이렇게 하실 이유 없이, 토지구매시 매매계약서를 가지고 해당 토지를 담보로 대출을 바로 받으시면 됩니다. 위처럼 복잡한 방법으로 하지 않으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 아파트의 명의를 동생분 단독명의로 하셨다면 사실상 구매시 7000만원은 증여가 되고, 명의변경 역시도 증여나 매매를 통해 진행하셔야 합니다. 즉, 해당 내용만으로 매도가격, 보유기간, 이전방법등이 명확하지 않기에 정확한 금액까지는 판단할수 없습니다. 만약 구매시부터 지분에 따라 보유하고 있다면, 사실상 4%을 보유하고 있기에 해당 지분을 매매나 증여로 통해 넘기셔야 하고, 증여를 할 경우라면 공제한도 이내라서 증여세는 없을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우는 실제 본인이 은행을 통해 심사를 받아보셔야 정확한 이자율과 한도등을 알수 있습니다. 일반적으로 생애최초디딤돌의 경우 자격 요건싱 이전 주택구매이력이 없어야 하며, 소득및 기타조건에 해당하여야 합니다, 대출시 생애최초대출은 LTV는 80%까지 가능하고, 질문에서 소득기준 80%가 8천만원밖에 되지 않기 떄문에 다른 조건만 해당한다면 생애최초대출은 문제는 없을 것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 단순히 설명으로 말씀드리기는 어렵습니다. 일단 경매에 참여하기 위해서는 목적물을 선택하여 해당 목적물의 권리관계분석을 통해 인수/소멸권리를 파악하셔야 하고, 그에 따라 실제 임장등을 통해 주변시세확인와 목적물 세부사항등을 확인하여 입찰가격을 정하셔야 합니다 .그리고 입찰일자에 법원에 출석하여 이때, 최저매각대금의 10%을 현금으로 준비하여 입찰시 동봉하여 입찰표와 같이 제출하시면 됩니다. 최고가매수인으로 낙찰될 경우 법원으로부터 영수증을 받고, 이후 법원의 매각허가가 결정되면 기간내 잔금을 납부하고 부동산 소유권을 받게 됩니다. 이 후부터는 실제 부동산점유이전을 위해 현 거주인을 퇴거시키는 명도과정을 진행하셔야 합니다, 명도가 마무리되면 모든 경매~명도절차는 마무리되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 자체에는 공동중개를 하는 경우라면 매매나 임대사 관계없이 거래에 참여한 양 중개사 모두 서명 및 날인을 하게 되어있습니다. 다만 매매에 따른 부동산거래신고시 중개사가 있는 경우 중개사에게 우선 신고의무가 있지만 전월세신고는 임대,임차인에게 신고의무가 있기 때문에 전자신고시 별도 중개사의 전자서명은 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양계약서상 중도해지에 따른 약관을 참조하시거나 분양사무소를 통해 현 시점 해지시 위약내용등을 확인하시는게 가장 정확합니다. 개인적 판단으로 질문의 경우라면 분양사에 따라 지급한 1차 계약금을 포기하는 조건일수도 있고 계약금 전체(1,2차)모두를 위약금으로 할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번에 입금해도 납입횟수 인정은 되지 않습니다. 그리고 납입횟수를 100회를 넘겨야 하는지는 잘 모르겠습니다. 보통은 24회 납입만으로도 1순위 자격은 주어지고, 보유기간은 가점에 요소가 되나 납입횟수는 가점에 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 내용이며, 크게 문제가 될 조항이나 내용은 없습니다. 보통 임대인이 보증금반환이 불가한 경우 임차인에게 빠른 보증금 반환을 위해 만기일까지 기다리지 않고 임차권 등기명령 신청등을 진행할수 있도록 중도해지합의서를 작성해주는 경우가 있습니다. 최근 보증보험도 보험료지급으로 많이 위험한 만큼 빠르게 진행하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .