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임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 전에 퇴거하는 경우에 질문처럼 만기해지를 합의하고 다음 임차인과 협의하여 조기 퇴거를 하는 경우 중도해지로 보기 어렵고 만기퇴거라고 볼수 있습니다. 만약 날짜상 조기퇴거이기 때문에 중개수수료 부담을 계속하라고 한다면 그때는 만기까지 거주후에 정상적인 만기퇴거를 하겠다고 주장하시면 될듯 보입니다. 이런 경우 중개수수료 부담에 대해서는 논쟁이 필요하지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전입신고 날짜 잔금 입금후 다음날 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 잔금을 지급하게 되면 주택을 인도받는게 되고, 주택을 인도받은 시점부터는 실제 이사여부와 관계없이 전입신고를 하셔도 상관이 없습니다. 보통 다음날 이사를 들어오더라도 잔금일에 대항력 확보를 위해 바로 전입신고를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 해당 부분들은 하자담보책임에 해당되기 어려운 부분으로 보이고 최초 매매과정에서 위와 같이 오래된 주택으로써 하자에 대한 수리책임을 매수인에게 고지를 한 상황에서 해당 하자까지 하자담보책임으로써 수리비용을 부담할 의무는 없다 판단이 됩니다. 그리고 하자담보책임의 경우 무과실 책임에 해당되나, 특약등으로 배제가능하고, 위 내용만으로 볼때 중개사가 해당 부분을 매수자에게 전달하였다면 이미 매매과정상 배제되었다고 판단이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 지금까지 서희건설이 건설한 아파트 가격에 당장 영향을 주기애는 한계가 있어 보입니다. 보통 건설사들에게는 시공하자나 재정적인 위기등이 영향을 줄수 있겠으나, 위의 경우 건설과 관련된 문제로 보기는 어렵기 때문입니다. 다만 서희건설이라는 브랜드 이미지에는 악영향이 될수 있고, 그에 따른 브랜드가치하락은 있을수 있습니다, 문제는 만약 이러한 문제들로 인해 공공사업등의 수주가 어려워지거나 수주받은 건설건들의 대한 취소등의 문제로 확대된다면 그때는 건설사 자체도 위기상황이 올수 있고 그에 따른 해당 브랜드 아파트의 가치도 일부 하락하는 영향을 미칠가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 단순히 층수만으로 결정되는 것은 아니나 보통 동일한 조건에서 로얄층과 저층간의 가격차이는 10~15%정도 차이가 나는게 일반적입니다. 물론 모두 동일한 비율이 적용되기는 어렵겠으나, 로얄층의 매매가격이 3억이라면 2.6억~2.8억 정도로 예측이 가능할듯보입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판단은 각자의 몫입니다. 현재와 같이 지역양극화가 심화된 상황에서는 향후 가치상승등을 기대하려면 수도권 특히 서울권내 아파트를 구매하는 게 현실적으로 유리하고, 과거 지표상 가격상승률만 따졌을 때에도 서울 중심부 아파트의 구매가 유리한 것도 사실입니다. 다만 현재 10억이 넘는 서울권내 아파트를 구매하는게 필요한지여부는 각자가 고려하셔야 할 부분이고, 개인적으로 부동산 투자를 하는 사람들은 아직까지도 서울내 아파트 가격은 상승가능성이 있다 판단하고 구매를 하는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 계약일로부터 30일이내 하셔야 합니다. 즉 계약일이 지난주 목요일이라면 해당 일자 기준으로 30일이내 신고를 하셔야 합니다. 보통은 세입자가 계약서 작성후 확정일자를 받아야 하는데, 전월세신고시 확정일자 부여가 의제가 되기 때문에 세입자가 신고를 하는 경우가 많으나, 원칙상 두 당사자 모두에게 신고의무가 있기에 임차인에게 신고여부등을 물어본 뒤 둘 중 한분이 반드시 기간내 하셔야 합니다. 만약 해당시기에 전월세신고를 하지 않을 경우 과태료가 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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건설사 면허 정지 처분은, 업계 자체에 어떤 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사 전체가 면허취소가 되는 것도 아니고, 많은 건설사중 하나의 건설사의 면허가 취소되는 것이고, 해당 건설사가 진행중인 공사건에 대해서는 진행이 가능하기 떄문에 질문처럼 포스코이앤씨 면허취소 하나가 시장내 공급감소로 큰 영향을 주기에는 한계가 있습니다. 또한 면허취소의 사유가 노동자에 대한 안전관리의무 위반으로 사망사고가 단기간내 계속발생하게 되어 강력한 조치를 취하는 것이지, 한번의 사고로 인해 면허까지 취소하는 것이 아닙니다. 현재 여러 의견들이 많은것이 사실이나, 산재에 대한 법률이 있음에도 관리소홀이 만연해 있는 현 분위기에서 맞보기식 강력한 처벌도 그 필요성은 있다고 보입니다. 그래야 기업측면에서도 더 신경을 쓸수 밖에 없은 환경이 만들어지기 떄문입니다. 그리고 개인적 판단에는 면허취소와 같은 사안은 이후에 계속적인 산재사망사고가 발생하는 경우가 아닌 경우에는 적용되지 않을 것으로 예상되며, 일회성 사고로써 발생하는 경우에는 지금과 같은 법에 따른 처벌규정이 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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창고형 약국, 가격 차이가 많이 나나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 의약품은 의사처방이 있어야 구매가능한 전문의약품과 처방전 없이도 구매가능한 일반의약품이 있습니다. 질문에서 말하는 창고형 약국의 경우 주로 일반의약품을 취급하고 있으며, 대량구매를 통해 원가를 낮추어 동네약품과 비교해서 동일의약품에 대해 최대 30%까지도 저렴하게 판매를 하고 있어 인기가 높습니다. 주로 구매하는 의약품에는 파스와 타이레놀과 같이은 대부분이 자주 이용하는 의약품과 영향제에 대한 판매비중이 높습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 입증된 바가 없어서 뭐라 답변을 드리기 어렵습니다. 매수를 위해 집을 둘러볼때 아무래도 집안에서 향기가 나게 되면 좋은 이미지를 줄수 있을 것으로 예상은 되지만 그 향의 종류에 따른 주택구매에 미치는 심리적 영향등에 대해는 어떠한 과학적 근거나 입증자료가 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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