답변 내역
- 국민임대아파트 당첨 예비순번 도래 이후에안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금은 계약시점에 반드시 내셔야 하는 부분입니다. 청약당첨이 유지되기 위해서는 계약금 납부일자에 계약금 지급과 계약서작성을 하셔야 합니다. 그리고 잔금일 10월 31일에는 잔금을 치루고 입주를 하는 것이기 때문에 계약일부터 잔금일까지는 본인이 거주를 하는 시기가 아니므로 이사를 하실수 없고, 관리비 역시 질문자님이 신경쓰지 않아도 됩니다 정리하면, 계약일에 계약금 지급은 필수, 그리고 잔금일에 진금지급과 동시에 이사를 하신다고 보시면 됩니다. 그리고 해당 시점부터는 이사여부 및 실거주여부와 관게없이 잔금납부에 따라 주택인도를 받기 때문에 관리비와 임대료는 모두 부담을 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.08.1200
- 임차권 등기, 전세보증보험 관련 질문안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 B주택에 전입신고를 하시게 되면 A집에 대한 대항력을 상실하게되고 그에 따라 보증금 보호가 어려워질수 있습니다. 그에 따라서 A집 보증금 반환전까지는 B집에 전입신고는 하기 어려운 상황입니다. 그에 따라 A집 만기일에 임차권 등기를 신청하여 등기가 완료된후 B집에 전입신고를 하셔야 합니다. 여기서 신청만 했다고 해서 옮기시면 안되고, 등기가 완료된 이후에 옮기셔야 합니다. 결론적으로 A집 보증금 반환이 되지 않을 경우 B집 잔금일에 전입신고 및 보증보험 가입을 즉시하기는 어려운 상황으로 볼수 있습니다. 방법이 있다면 A집에 다른 직계가족을 전입신고한뒤에 본인만 전출하는 방식으로 기존 대항력을 유지할수 있습니다.경제 / 부동산25.08.125.01명 평가00
- 다주택자입니다. 세입자 분께서 전세자금 대출을 받았습니다. 그런데 제가 주재원을 가야할것 같아요...안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 전세담보대출이 일반적인 전세자금대출을 말하는 것이라면 해당 대출의 차주는 세입자분이기 떄문에 연장이든 상환이든 일단 임대인인 질문자님이 신경쓰실 부분은 아닙니다. 만약 1처럼 재계약을 하게 된다면 임차인이 알아서 연장신청을 할것이고 만기 퇴거를 한다면 은행에서 알아서 반환전에 은행으로 상환할 것을 통보하게 됩니다. 본인이 해외 주재원으로 나가게 된다고 한다면 이후 계약상 진행을 위해 국내에 있는 와이프분에게 위임장을 작성해서 남겨두시면 문제되지 않을것으로 보입니다. 3번의 경우도 사실상 임대인 동의없이도 세입자 전세대출은 문제가 없으며, 보통 질권설정을 위해 은행에서 연락이 오게 되는데 이때는 질문처럼 대리인을 통해 진행하시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택구매시 대출규제가 강화되면 주택을 구매하려는 사람들이 기존 임대차를 유지하게 되면서 공급물량이 늘어나지 못하고, 갭투자가 어려워지면서 전세물량의 공급도 줄어들게 되는데 이는 전세매물의 감소와 수요는 증가하는 되므로 결국 가격은 상승하게 됩니다. 그에 따라 전세시세가 상승하고 세입자의 부담은 늘어나게 됩니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 공동명의집이 있는데 다른집에 주소이전 및 확정일자 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면을 받으실 경우 실거주의무에 따라 3개월 내 전입신고 및 1년간 실거주를 하셔야 됩니다. 그리고 주택이 부부공동명의라면 부부 모두가 3개월이내 전입신고를하여야 하고, 부부 중 한명이 다른 곳에 전입신고해도 문제가 될수 있습니다. 즉, 전입일자가 25.7월이라면 1년간은 부부모두 해당 주택에 전입신고를 유지하시는게 필요할것으로 보이고 질문처럼 한분이 다른 곳에 전입하는 것은 감면받은 취득세 추징등의 불이익이 있을수도 있습니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 부동산 투자는 어다서부터 시작인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 투자방법이 다양하고 각 투자별 리스크관리에도 차이가 있는 만큼 질문에서 말하는 전체적인 공부보다는 본인이 원하는 투자방식과 목표에 맞는 공부가 필요합니다, 단순히 부동산에 대한 전반적인 이해나 관련한 사항등을 알고 싶으시다면 경험상 공인중개사 공부도 도움이 되는 편입니다. 공인중개사 시험도 사실상 중개사법을 제외하면 나머지는 부동산과 관련된 법률과 부동산학에 대한 사항이기 때문입니다. 꼭 중개사 합격이 아니라도 한번정도 공부를 해보시면 전반적인 부동산 흐름을 이해하는데 도움이 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선분양과 후분양을 봤을 때 각각의 장단점이 있습니다. 선분양의 경우 최대장점은 후분양에 비해 분양가격이 낮다는 점이고 단점은 입주까지의 시간소요와 공사과정에서의 지연이나 설계와 다른 시공등으로 인한 수분양자와 시공사간 마찰등의 단점이 있습니다. 반대로 후분양은 완공이후에 분양을 시행하기 때문에 빠른 입주가 가능하고 실물을 보고 선택하기 떄문에 위에서 말한 단점이 었습니다. 그에 반해 분양가는 이미 개발에 따른 가치상승분이 반영되기 때문에 높다는 점입니다. 시공사 입장에서는 선분양의 경우 분양대금을 받아 공사진행이 가능하기 때문에 자금조달 측면에서 유리한 장점이 있고빠른 부동산 개발과 자금 유동성이 부족한 건설사가 많은 우리나라 특성상 선분양이 통상적인 분양방식으로 자리잡게 되었습니다경제 / 부동산25.08.1100
- 구두계약도 계약 인가요? 도와주세요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약은 두 당사자간 의사합치만 있다면 성립하게 됩니다, 즉 구두계약도 효력은 있다고 볼수 있습니다. 다만, 상대방과 이를 입증하는 계약서등을 작성하지 않은 경우 구두로써 의사합치가 되었다는 근거가 있어야 합니다. 만약통화 녹취등이 되어있다면 이를 근거로 구두계약의 효력을 주장하실수 있습니다. 그외에도 최초 계약이후 첫 재계약시 임차인은 갱신청구권 사용이 가능하고, 매매를 이유로는 이를 거절할수없습니다. 다만 9월만기라면 만기 2개월 전까지는 갱신청구권을 사용하여야 되기에 해당시기는 늦은듯 보이므로 일단은 위에 구두합의를 이유로 계약연장을 주장하시는게 맞을듯 보입니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 기관추천청약 청약 당첨시 자금마련 관련안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속은 사망으로인해 발생하는 것이고 지분증여가 맞을 것으로 보입니다. 그리고 일반 매물이나 분양권이라면 관계가 없으나, 기관추천특별공급의 주택은 지분 증여가 원칙적으로 제한이 되는 것으로 알고 있습니다. 해당의 경우 본인 명의로만 소유할수 있고 증여를 할 경우 당첨이 취소될수 있습니다, 특히나 증여에 대한 예외규정도 없기에 증여는 불가하다고 보시는게 맞을듯 보입니다.자금 조달의 경우는 결국 자녀분의 차용과 현금증여를 하시거나, 부모님 명의로써 주담대를 최대한 받으셔야 할 것으로 보이고, 그래도 자금이 부족한 경우에는 임대차를 고려하시는 듯 보이는 데 해당부분은 단지별 전매제한이나 실거주여부를 확인하셔야 가능여부를 판단하실수 있습니다. 알기로는 기관추천 특별공급 자체로도 실거주 2~3년이 대부분이기 떄문에 입주시기에 전세임대차등은 사실상 불가합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 기업에서 공인중개사 자격은 가산점을 부여하는 경우가 많습니다. 이유는 실제 부동산 기업에서 중개관련 업무가 없더라도 부동산에 대한 법적지식이나 기본적인 상식에 대해서 자격취득을 통해 쌓여있다는 부분이 인정되기 때문입니다. 즉, 100%라고 할수는 없지만, 동일한 조건의 취업자간 경쟁에서 가산점이 부여된다면 취업과정에서는 유의미한 영향이 있다고 볼수 있고 실무를 배워가는 과정에서도 업무습득 부분에사도 유리한 부분이 있다고 볼수 있습니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.08.1100