우리나라에서 향후 어느 지역까지는 부동산 가격이 방어가 될까요?
지금도 보면 지방은 속수 무책으로
부동산 가격이 빠지고 있다고 하던데
이런 현상은 어느 지역까지 영향을 미치게 될까요?
그래도 수도권이면 어느 정도 괜찮을까요?
지금도 보면 지방은 속수 무책으로
부동산 가격이 빠지고 있다고 하던데
이런 현상은 어느 지역까지 영향을 미치게 될까요?
그래도 수도권이면 어느 정도 괜찮을까요?
===> 수도권 핵심지(서울, 경기 주요 도시)는 상대적으로 안정적일 가능성이 크지만, 지방은 구조적 요인으로 하락세가 더 오래 이어질 수 밖에 없습니다. 가장 먼저 나타나는 지역인 인구감소지역부터 나타나게 될 것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 현재 추세는 양극화라 볼 수 있습니다.
서울과 수도권 그리고 지방을 보게 될 경우 서울과 수도권의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가는 것이고 지방의 경우 인구유출이 많은 대신 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
다만 서울과 수도권 지방에서도 인기지역 위주의 상승은 뚜렷합니다. 즉 서울및 수도권과 지방의 양극화 속에서 서울 안에서도 강남3구와 그 외 지역의 가격차이가 나고 지방도 지방중심과 외곽의 경우 부동산 가치는 차이가 나고 있습니다.
따라서 서울과 수도권 지방을 보게 될 경우 이왕이면 서울과 수도권 그리고 서울과 수도권중에서도 수요가 몰리는 인기지역 위주의 투자를 하고 지방도 마찬가지로 상급지 위주의 투자를 해야 향후 시세차익을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격이 쉽게 빠지지 않고 방어되는 지역은 기본적인 수요가 탄탄하고 공급이 제한적인 곳입니다.
핵심은 수요가 있는 지역, 교통 인프라, 산업 기반, 인구 유입 지역은 가격 방어력이 강하고
수도권이라도 외곽, 교통 불편, 인구가 줄어드는 지역은 지방과 유사한 하락 위험이 있습니다
분석을 잘해서 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 부동산 시장은 지역간, 동일지역간에도 매물간 양극화는 심해지고 있는 상황이기에 질문자님 고민처럼 부동산가격방어에 있어 지방보다는 수도권이 수도권 중에서는 서울 근접지역 중심이 유리하다고 볼수 있습니다 . 다만 수도권이라도 장기적인 관점에서 인구감소는 꾸준히 나타나고 있고 공급은 이루어질것이기에 수요의 집중될수 있는 호재나 관련이슈가 없다면 지방처럼 주택가격은 하락세로 전환될 가능성이 높습니다. 그리고 지방의 경우는 이미 쇠퇴화에 접어든 단계이기에 추세적인 하락세가 지속될 것으로 보안, 해당 지역내 특별한 이슈 즉, 인구유입이 가능한 호재가 있는 경우라면 이때는 다시 부동산 회복가능성이 있을 수 있습니다 .
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
수도권에 있는 집이라고 해서 가격이 무조건 안 떨어지는 건 아니구요. 서울과 멀고 다니기 불편한 외곽 지역은 지방처럼 집값이 내려갈 가능성도 있어 보입니다. 지방도 전체적으로 어렵긴 하지만 앞으로 새 아파트를 더 짓지 않아서 집이 부족해지는 광역시의 인기 지역은 나중에 다시 가격이 회복될 기회가 있을 듯합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 시장의 양극화가 점점 심해지면서 가격 방어선에 대한 걱정이 많으실 것 같아요. 요청하신 내용을 바탕으로 제 생각을 정리해봤습니다.
현재 시장을 보면 입지별로 희비가 엇갈리는 현상이 그 어느 때보다 뚜렷합니다. 앞으로 가격이 비교적 잘 버틸 수 있는 곳은 서울과 수도권 주요 지역, 그리고 몇몇 광역시의 입지가 좋은 동네들이라고 볼 수 있습니다.
지방 부동산이 크게 약세를 보이는 건 일자리가 줄고, 인구가 빠져나가는 영향이 큽니다. 반면 수도권은 양질의 일자리와 다양한 인프라가 모여 있어서 수요가 쉽사리 줄지 않죠. 특히 GTX 개통이나 3기 신도시 등 교통망이 개선되는 지역은, 시장이 내려가더라도 회복 속도가 다른 곳보다 빠를 가능성이 높습니다.
광역시라고 해서 모두 안전한 건 아니라는 점도 주목해야 할 부분입니다. 그 안에서도 중심 업무지구이거나 학군이 좋고 단지 규모가 큰 곳이 상대적으로 안전지대에 가깝다고 볼 수 있습니다. 인구가 줄어드는 시대에는 결국 사람들이 몰리는 동네만 살아남는 셈이에요. 막연하게 낙관하기보다는 인구 흐름과 공급 계획을 꼼꼼히 살피는 게 중요하다고 생각합니다.
답변이 도움이 되셨나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 서울과 수도권 그리고 지방 광역시 정도로 생각합니다.
인구가 줄어감에 따라 기반 시설이 유지되는 곳이 지금 인구가 많은 곳이라 생각합니다.
따라서 위와 같은 곳이 가격 방어가 될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 가격 방어는 수도권 내 강남과 한강벨트 중심으로 이루어지며 지방과 수도권 외곽은 여전히 추가 하락 가능성이 있습니다