답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지 조건이 성립됨에 따라 이미 계약은 종료되었다고 볼수 있습니다. 다만 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 세입자가 이사를 가는 날에 보증금 반환과 주택인도를 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분은 공인중개사라도 거주하지 않은 이상 알기 어렵습니다. 물론 조금더 세세하게 문의하였다면 알수 있었을 것이라 판단하지만, 현 거주자가 해당 단점을 먼저 쉽게 이야기해주는 경우는 많지 않습니다. 또한 해당 부분은 임대인에게 전달하여 다른 조치를 취하는게 맞을듯 보이며, 중개사가 위임받아 관리중이라면 중개사에서 해당부분에 대한 조치를 요구하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 쉽게 등기부상 전세권을 등기하는 것을 말하고, 전입신고는 주민센터에 전입신고를 함으로써 임차권에 대항력을 부여하는 것입니다. 만약 전세권과 임차권의 차이는 전세권은 우선변제권와 대항력이 부여된 물권이고, 임차권은 채권으로써 대항력과 우선변제권등은 부여되지 않지만, 특별법에 따라 전입신고와 확정일자를 갖추면 대항력과 우선변제권이 부여된다고 이해하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 개인정보이기 때문에 본인 동의없이 누구나 조회를 할수는 없습니다. 다만 법률에 따른 목적( 국세징수법, 국정감사 및 조회에 관한 법률, 법원이 발부한 영장)이 있을경우에는 본인 동의없이도 조회가 가능합니다. 결국 불특정한 개인이 단순채권을 가지고 법원 소송 또는 판결없이 임의 조회는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘에는 인터넷을 통한 인강을 많이 듣는 편이나 ,경매 특성상 질의응답에 제한이있기 때문에 오프라인 수강이 도움이 될수 있습니다, 학원의 경우 유명 대형학원(해XX. 에XX등등)의 지점별로 강좌를 운영하기 때문에 인터넷으로 검색하시어 비교후 선택하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가입시기는 보증보험에 따라 차이가 있는데 허그의 경우 전체임대차 기간중 1/2경과전에 가입을 할수있고, HF의 경우는 잔금지급일과 전입일중 빠른 날로부터 3개월이내 하셔여 합니다. 전세대출을 포함한 경우에는 은행을 통해 바로 가입을 하게 되고, 스스로 하는 경우 각 보증회사 지점이나 인터넷을 통해 가입을 할수 있습니다. 그리고 임대사업자 임대인의 경우 의무가입이 되어 있기때문에 임차인이 별도 가입을 하지 않아도 되나, 예외규정으로 임대사업자 임대인이라도 보증보험 가입 면제가 있을수 있기에 계약시 해당부분을 확인해 보고 가입을 고려하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 전세보증보험를 말하는듯 보입니다, 보통 전세대출시 전세보증보험을 가입하는데 크게 가입처는 SGI. HF. HUG가 있습니다. 허그는 주택도시보증공사에서 운영하는 HUG전세보증보험이고, HF는 주택금융공사에서 운영하는 HF전세보증보험을 말하는듯 보입니다.두개의 차이는 크지 않고 가입요건에 따라 선택가입을 하시면 됩니다. 다만 HF대출의 경우는 HF보증보험가입만을 필수로 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 정보는 인터넷이나 LH홈페이지등을 통해 확인하시면 되고, 현재까지 정보로는 서울기준 용산유수지와 영등포구 서울지방병무청, 관악구 남태령군관사, 동작구 수방사 군시설, 질문에서 말한 성남 위례군부지 등 5곳에 청년임대주택, 신혼희망타운 등 공공주택 2천호2올해와 내년사이 공급된다는 뉴스가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정지역 적용 여부는 취득당시에 상황을 기준으로 합니다. 만약 매도하고자 하는 주택이 취득당시에 조정지역이 아니였다면 해당 기준에 따라 적용되게 됩니다. 즉 거주요건은 없을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 요건에는 혼인신고일부터 입주자모집공고일전까지 무주택이여야 한다는 조건이 있으므로 혼인신고전에 분양권 당첨 후 취소된 내역이 있더라도 혼인신고후 주택소유이력이 없다면 특공청약은 가능할듯 보입니다,다만 와이프분이 당첨되었던 청약이 재당첨 제한이 있는 청약건이 였다면 재당첨 제한으로인해 불이익이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.