답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 이미 청약이 완료되고 당첨자 발표까지 된 상태라면 수정은 어렵습니다. 만약 해당 무주택기간이 실제보다 길게 적어 당첨된 경우라면 부정청약으로 당첨이 취소될 가능성은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.심사에는 해당 대출 요건이 되는지와 한도등에 대한 심사이지 실질적으로 해당 주택이 전세사기 가능성이 있는지를 판단하는게 아닙니다. 즉, 전세사기로 인해 보증금 반환이 어려워질것을 대비해 해당 전세대출시에는 반드시 보증보험에 가입을 하게 됩니다, 그래서 미반환이 발생될 경우 은행은 보증보험을 통해 대출금을 회수하는 구조입니다. 물론 보증보험 청구를 위한 임차권 등기등은 본인이 협조하셔야 하는 부분입니다, 결국 전세사기에 대한 책임은 계약당사자인 임차인스스로 지는 것으로 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그전에 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 만약 위 조건에도 임대인이 해지동의를 하지 않으면 만기전까지는 중도해지는 불가합니다. 일반적으로 다음 임차인주선과 중개보수지급을 조건으로 임대인 동의를 받는 것이지, 해당 부분을 책임진다고 무조건 일방적 중도해지가 가능한 것은 아닙니다. 그리고 만기 6~2개월전 해지통보는 재계약 거절의사와 만기해지를 통보하는 것이므로 이때 의사통보를 해도 계약은 만기일에 종료되는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 계약이 종료되고 보증금 반환이 되지 않았다는 서류가 필요하며, 질문처럼 계약해지 통보 증거사본이 필요합니다. 여기에 임대인이 돈을 못주겠다란 내용을 요하는것이 아닌 만기6~2개월전 만기해지를 통보하는 문자나 녹음, 발송했던 내용증명등을 제출하게 됩니다, 즉 본인이 만기해지를 통보한 문자등이 있다면 이를 제출하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 없는 경우는 아닙니다. 임대인의 위임장과 인감, 인감증명서등의 서류를 첨부하고, 대리인계약을 진행하는데는 법적 문제는 없습니다, 그래도 계약시에 임대인과 직접 통화를 요청하여 현 중개사에게 대리권수여여부와 등기부상 소유자가 맞는지 여부등은 확인하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 임차인은 임차권 등기명령을 신청하고 법적 행동을 취하시면 됩니다. 그리고 만기일에 혹 보증금 전액을 반환하였다면 동시이행관계인 주택점유를 이전하여야 하므로 결국 질문처럼 상환되면 바로 퇴거를 하는게 맞습니다. 다만, 실제 위처럼 하는 경우는 많지 않고, 보증금 반환이 지연된 만큼 사전에 반환일자를 협의하고 그 기간에 맞추어 반환과 퇴거를 동시에 하게 됩니다, 그러니 일단 새로운 주택을 계속 알아보시면서 일정을 조율하시는게 필요합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정보도 필요한 목적에 따라 유용한 사이트에는 차이가 있습니다. 질문처럼 부동산 시장조사나 가격공시고아 통계 ,정보관리등의 정보를 확인하는 경우 한국부동산원 홈페이지등을 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금시 기존 근저당 말소조건이라면 크게 문제되지 않습니다, 말그대로 선순위 근저당을 남겨둔채 임대차를 진행하는 것이 경우가 아닌 선순위 임차권이 가능한 근저당 없는 임대차계약과 동일하다고 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영구임대아파트 자격조건은 하나만 충족되면 되는게 아닌 조건 모두에 해당할 경우에 신청이 가능합니다. 신청시점을 기준으로 하나라도 자격에 해당되지 않으면, 신청이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 형질변경시에는 원칙적으로는 허가가 필요합니다, 다만 경미한 형질변경의 경우는 허가 없이도 진행이 가능합니다. 즉, 하고자하는 토지형질변경의 범위와 공작물 설치유무등에 따라 허가를 받아야하는지 허가 없이도 가능한지가 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.