답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.촌집이라고 해서 특별한 자격요건이 필요하거나 하지는 않습니다. 보통 토지의 경우 해당 지목에 따라 필요한 요건이 있을 수도 있지만 건물의 경우 원칙적으로 사인간의 매매에 자격요건은 따로 없습니다. 은행대출의 경우는 주택가격과 개인소득에 따른 DTI.DSR에 따라 차이가 있기에 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약 중 특별공급의 경우 소득요건이 있지만 일반공급의 경우 전용면적 60제곱이하가 아닌 경우에는 소득요건은 보지 않습니다. 공통적으로는 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 무주택세대주여부등을 가지고 자격을 판단합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소액임차인 최우선 변제에 해당하는 보증금에 대해서만 보증금에 따라 안분배당됩니다, 즉, 어느지역인지는 알수 없어 정확한 기준을 잡기 어렵지만, 서울기준이라면 1번, 2번, 5번 세입자는 최우선변제에 해당하지 않기에 제외되고 3,4,6,7번 세입자는 최우선 변제에 해당하게 됩니다. 2. 최우선 변제에 해당하는 세입자간은 순서가 중요하지 않지만, 일반적인 경매배당시에는 전입신고와 확정일자에 따라 순위배당됩니다. 3. 위부분은 다른 물권을 알수 없기에 정확한 답변은 어렵지만 주어진 임차권만 있다면 모두배당받을 가능성이 높습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문의 내용만으로 정확한 판단이 어렵지만, 일반적으로 이중계약서는 작성하지 않습니다. 목적은 해당주택에 선순위 근저당이 있거나, 시세대비 일정비율을 초과한 전세금으로 보증보험 가입이 어려워, 가입기준에 맞추기위한 계약서를 작성하는 것이고, 임대인과는 실제금액의 계약서를 작성한듯 보입니다. 사실상 편법으로 보이고 추천드리기는 어렵습니다. 2. 1처럼 가입한 금액에 대해서만 보장이 가능할듯 보이며 차액분에 대해서는 보험보상은 불가합니다. 3. 선순위 임차권이 아닌 경우 경매진행등이 될 경우 배당으로 전액을 회수하지 못하면 그대로 손실이 될 리스크가 있습니다. 선순위 임차권 확보는 반드시 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택구매 디딤돌대출등은 국가가 지원하는 공공대출 중 하나로써 지역과 관계없이 대출신청 조건만 갖추면 이용이 가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공동명의 임대인의 경우 계약시 두분 모두참석하는게 맞고, 만약 한분만 참석하신다면 위임장이나 가족관계증명서, 신분증, 인감증명서등을 준비하면 됩니다, 계약서 작성전에 중개사에게 준비서류를 물어보시고 준비해서 가시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보통은 주민번호로 발행하게 되고, 직장인의 경우 연말정산시 월세액 세액공제를 받으시면 됩니다. 그리고 세금계산서를 받은 입장이기에 별도 영수증발행은 필요없습니다. 2) 사실상 업무용 오피스텔에 거주목적으로 임대차를 하신듯 보입니다. 이런경우 전입신고 불가특약으로 인해 대항력확보가 어렵기 때문에 리스크가 있고, 등기부상 권리관계확인은 필요하겠지만 대항력이 없는 만큼 크게 의미가 있지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도차익은 5천5백만원으로 보이고, 장기보유특별공제 12%, 기본공제가 적용될듯 보입니다. 그러므로 과세표준은 대략 4500만원이고 세율 15%을 적용하면 (1200만원까지 6%) 대략 560만원정도 지방소득세 포함 600만원정도 나올듯 보이나, 필요경비공제 여부에 따라 이보다 낮아질수 있고, 혹 1가구 1주택이라면 비과세 대상이 되어 양도세는 부과되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 거래금의 10%, 잔금은 계약일로부터 대출등을 고려해 1달~1달반정도 뒤로 잡으시면 됩니다. 잔금일에 잔금을 지급받고 등기이전에 필요한 서류(등기권리증, 인감증명서등등)을 전달하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 만기해지시에는 임차인이 다음임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 법원에 임차권등기명령을 신청하고 임대인에게는 내용증명을 발송하시는게 먼저입니다. 그리고 등기이후 보증보험에 가입되어 있다면 보험청구를, 없다면 반환소송을 진행하여 판결문을 받아 경매신청을 하시는 순서로 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.