답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 임차인이 갱신청구권을 사용하였을 경우 5%이내 인상만 가능합니다. 다만 갱신청구권을 이미 사용하였다면 시세대로 인상이 가능하고, 임대인이 임대사업자의 경우라면 이와 관계없이 5%이내 인상만 가능합니다. 그러므로 현재 임대인의 임대사업자 여부, 임차인의 갱신청구권 사용 여부에 따라 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 그런건 아닙니다. 현 계약이 묵시적갱신으로 연장된 상태중이거나, 재계약시 갱신청구권을 사용하였다면 가능하지만, 그외 일반적인 재계약을 통해 연장된 것이라면 임대인동의를 얻으셔야 하고 그 과정에서 중개보수와 다음임차인 주선을 하여야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 진행하면서 질문과 같은 부분까지 고려하지는 않습니다. 당장 현 아파트에서 용적률이 완화되지 않으면 사업성이 낮아지고 이럴 경우 재건축 사업자체가 운영이 불가하기 때문입니다. 이럴 경우 주택공급이 제한되고 부동산 시장이 안정화되기 어렵기에 최소 30년이상 지나야 고려가능한 다음 재건축 때문에 당장의 용적률을 제한하기는 어려운게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고가라는 특성이 있고, 이에따라 한 개인이 부동산을 매수하기 위해서는 레버리지 즉, 대출을 통해 자금일부를 끌어오게 됩니다. 만약 대출 규제가 심해지면 동원할수 있는 레버리지가 줄어들게 되고 , 이는 부동산 수요를 줄어들게 할수 있는 요인이 됩니다. 이럴 경우 수요감소는 부동산 가격하락으로 이어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 원칙적으로 중도해지는 임대인 동의가 필수이고, 동의가 되지 않으면 계약은 유지 됩니다, 또한 보증금을 다 공제되어도 남은 계약기간에 대한 월세는 법적으로도 지급하여야 하고 고의로 월세를 2기동안 연체할 경우 임대인은 계약해지 및 해지에 따른 손해배상을 요구할수 있기 때문에 더 큰 손실이 있을 수 있습니다. 최대한 빠르게 다음 임차인을 구하시고 마무리하시는게 좋습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 전세대출은 공공전세대출이든 시중은행대출이든 한 개인이 한 임대차계약에 대해 중복으로 신청되지 않습니다. 이게 허용가능하게 되면 그만큼 전세대출 부실화가 커지고, 임대인들은 대출이 가능하다는 이유로 전세가격을 더 올릴수 있기 때문에 이를 허용하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 같은 명의로 같은 목적물에 대해서 추가로 전세대출은 불가합니다. 어느 곳에서 가능하다고 하는지는 알수 없지만, 원칙적으로는 불가한 부분입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택외 부동산에 대한 취득세는 취득방식에 따라 세율에 차이가 있습니다. 일반 유상거래로 부동산을 취득한 경우 4%가 적용됩니다. 보유세의 경우 재산세와 종합부동산세가 있는데 토지/건물/주택에 따라 다르며, 각 부동산별 적용기준에 차이가 있습니다. 대략적으로 중과세가 아니라면 0.1~0.5%이내 적용됩니다, 양도소득세는 양도차익에 따라 부과되는 중과세를 배제하고 일반 세율의 경우는 6~45%까지 차등적용됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 대출 한도는 은행을 통해 확인하시기 바라며, 주택 구매시 ltv한도는 70%(비규제지역)입니다. 이는 개인 소득에 따른 dsr이 적용시 한도가 잘 나와도 해당 ltv한도를 넘길수 없기 때문입니다. 그러므로 4억기준 2억8천까지 대출이 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 주차대수 산정기준은 각 지자체별 주차장 설치 및 관리조례를 통해 확인가능하며, 면적, 세부용도에 따라 차이가 있지만 보통 세대당 1대 이상의 주차대수가 되어야 합니다. 다만, 실제 현실에서는 세대당 보유차량이 1대이상인 곳이 많기 때문에 주차공간은 매번 부족한게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.