답변 내역
- 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 보통 재발급이 되지 않습니다 ,다만 등기권리증이 없다고 해서 반드시 등기이전이 불가한 것은 아니기 때문에 크게 걱정할 필요는 없으나, 등기이전전에 확인서면등을 발급받아 등기권리증을 대신해 이전절차가 진행되게 됩니다. 보통 이전을 대리하는 법무사가 해당 업무를 대신해 진행하면 추가적인 필요서류가 필요할수 있고 추가업무에 따라 법무사의 대리비용이 늘어날수 있습니다. 보통 필요서류는 신분증, 인감, 인감증명서등이 필요하고 등기소에 따라 추가적인 요굿류가 있을수 있으므로 법무사를 통해 확인하시면 됩니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분다 내셔야 합니다. 보통 본인을 중개한 중개사에게만 중개보수를 지급하시면 되고, 최근에는 매수인과 매수인중개사, 매도인과 매도인중개사 이렇게 공동중개가 많기 때문에 각 담당중개사에게만 중개수수료를 부담하시면 됩니다 .혹시라도 한명의 중개사가 매도,매수인모두를 단독중개한 경우라도 의뢰인 각자가 부담하는 중개보수는 위처럼 동일하고 중개사가 두명의 의뢰인들에게 각각 받게 되는 것입니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 묵시적갱신에서의 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월후에 계약이 자동종료가 됩니다. 즉 해지통보를 하신 시점, 즉 임대인이 해지통보를 받은 시점으로부터 3개월후에 계약이 종료되기 때문에 3개월치 월세와 복비부담없이 3개월후 퇴거를 하시면 됩니다. 임대인에게도 해당 법률적인 부분을 설명하시고 최초 통보시점으로부터 3개월이 되닌 시점 퇴거를 주장하시면 됩니다. 만약 이를 특약등의 사유로써 다른 주장을 하는 경우라도 강행규정에 따라 특약의 효력이 없음을 설명하시고 해당시점에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권 등기및 법적조치를 진행할것이라고 하시면 될듯 보입니다. 그리고 중도해지 통보에 대한 입증근거로써 문자나 녹취가 있다면 보관해두시고 그런거 전혀 없는 상황이라면 지금이라도 중도해지 의사통보의 내용증명이나 문자등을 다시보내 남겨두시는게 필요합니다. 이런 경우 해당시점을 기준으로 3개월후 계약이 종료된다고 판단하시면 됩니다,경제 / 부동산25.07.2610
- 정말 감사해요100
- 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 부동산이기 떄문에 시장상황에 따라서 가격이 오를수도 내릴수도 있습니다. 다만 아파트 선호도가 높은 우리나라의 경우 오피스텔을 주거용으로 사용할떼에는 아파트 대체제로써 아파트에 비해 상승가능성이 낮아질수 있고, 업무용 시설이라면 사실상 주변 입지에 따라서도 변동이 될수 있습니다. 참고로 최근처럼 부동산 경기가 안좋은 상황에서는 이러한 구분없이 전체적으로 하락하거나 유지되는 정도로 나타나는 경우가 많고 건물의 경우는 시간에 따른 감가가 계속되기 때문에 가치는 하락하지만, 토지의 경우는 주변 입지변화나 시간에 따른 상승이 주로 나타나기 때문에 종합적인 건물의 가치는 지가상승이 가능한 입지여야만 전체적인 가격이 상승될수 있습니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 토지에 건물을 건축할때에는 실제 용도지역에 따른 건폐율과 용적률, 토지지목등을 먼저 확인하셔야 합니다. 대지가 95평이라도 건폐율에 따라 건축할수있는 면적이나 건물용도에는 제한이 있기때문입니다. 만약 해당 지목이 대이고 용도지역이 이용가능하다면 주택이나 카페를 건축할때 해당 대지면적이라면 건축자체에는 문제가 없을 것으로 보이고 운영하는 방식에 따라 다르겠으나 좁다고는 보기 어려울듯 보입니다. 앞에서 말한 것처럼 질문의 내용을 확인하시려면 가장 우선하여 해당 토지에 건물을 건축할수 있는지, 그리고 카페용도로써 이용가능한 용도지역인지, 해당 용도지역에 따른 건폐율이 어느정도인지를 먼저 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2600
- 아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 계약시에 갱신청구권을 사용하였다면 당장의 재계약에서는 방어권은 당사자간 합의외 없습니다. 이전 계약에서 갱신청구권 사용을 하지 않았거나 연장계약서상 특약에 갱신청구권 사용에 대한 기재가 없었다면 이번 재계약시 갱신청구권 사용을 통해 인상은 5%이내로 제한할수 있고 , 재계약도 가능할수 있습니다. 일단 임대인이 매매의사가 있다고만 했을 뿐 정확한 연장에 필요한 사항은 협의를 하지 않았기에 임차인 스스로 재계약의사를 확정하여 갱신청구권 여부에 따라 연장의사 또는 퇴거의사를 밝히시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 서울의 경우 더이상 주택을 개발하거나 다른 용도로 개발할 부지가 매우 적습니다. 우선적으로 지상철이 있게되면 해당 토지는 지상철을 기준으로 절단이 되는 현상이 생길수 밖에 없어 이용에 제한이 생기게 됩니다. 만약 이러한 토지가 지하화된다면 지상위 토지이용에 제한이 없어지게 되고 다른 용도로써 개발 및 이용이 가능하기에 토지이용효율성이 높아질수 있습니다. 그만큼 지가상승의 효과도 나타날수 있습니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?질문의 내용만 보고 어떠하다 판단을 하기는 어려우나 보통 청약신청을 하게 되면 그만큼 해당 단지내 청약경쟁률이 높아지는 것이고 이는 해당 단지의 분양이 성공했다는 의미를 주기 때문에 분양사입장에서는 많은 청약자가 필요할수 있습니다. 보통 분양단지의 인기는 청약경쟁률로써 우선적으로 나타나기 때문에 경품제공등을 통해서 청약자수를 늘리려는 목적이지 않을까 생각됩니다,경제 / 부동산25.07.2600
- 코인eft승인은 호재인가요???EFT는 Exchange Traded Index Fund로 상장지수펀드를 의미합니다. 쉽게 거래소에 상장되어 있고 일반주식처럼 거래가능한 인덱스 펀드라고 이해할수 있습니다. 최근 이슈가 되는 블랙록이 신청한 비트코인 EFT는 비트코인이 제도권 진입이라는 상장적이 의미와 일반인들의 구매 접근성이 확대되어 비트코인의 투자자 저변이 넓어지는 계기가 될수 있고 그에 따라 코인의 가격도 상승할것으로 예상하고 있습니다. 보통 투자자의 확대는 투자자금의 확대로 이어지게 되기 때문입니다.경제 / 부동산25.07.2600
- 담배값 인상은 지속적으로 나오는 이야기 인건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 담배의 주요 소비층은 고소득자보다는 중,하위 소득자들의 비중이 높습니다. 그에 따라 담배가격 상승은 서민부담에 직접적인 영향을 주는 요인이 될수 있고, 담배제조사 입장에서는 과거 통계상 가격이 상승할때마다 비흡연자가 크게 늘어나기 때문에 소비량이 줄어드는 문제가 있습니다. 다만 최근 환율상승으로 인해 외국 수입담배의 수입가격이 늘어나게 되면서 담배회사들이 인상이 불가피하는 입장이고, 2014년 이후로는 가격상승이 없었기 때문에 물가상승을 고려하여 상승을 하겠다는 입장으로 알고 있습니다.경제 / 부동산25.07.2600