아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요
똑같은 입지인데도 하이엔드 브랜드 건설사와 영세 건설사의 브랜드에 차이로 부동산 가격이 큰 차이가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 실제 브랜드에 따라 동일조건의 매물도 시세차이가 날수 있습니다. 특히 대기업 건설사 브랜드일수록 그렇지 않은 브랜드보다는 높은 가치평가를 받습니다. 보통 명확한 숫자 기준은 없지만, 서울과 수도권에서는 대략 20%내외의 시세차이가 발생되고, 지방의 경우 수도권 보다는 조금더 차이가 발생하여 25%내외로 차이가 날수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 브랜드에 따라서 동일한 입지라도 가격 차이가 날 수 있습니다. 유명한 브랜드인 경우 중소 브랜드에 비해서 인지도나 신뢰도가 높아서 찾는 사람이 많다보니 동일한 규모나 입지를 가지고 있더라도 프리미엄이 붙는 수가 있습니다. 서울의 인기지역인 경우에는 1억원 이상 차이가 발생한 경우도 있습니다.
아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요
똑같은 입지인데도 하이엔드 브랜드 건설사와 영세 건설사의 브랜드에 차이로 부동산 가격이 큰 차이가 가능할까요?
===> 같은 단지 내에서도 브랜드 아파트 또는 비브랜드 아파트는 수천만원에서 수억원까지 차이가 발생될 수 있습니다. 특히 서울, 수도권 인기지역에서는 브랜드 프리미업이 더 크게 작용되는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 가격은 수요에 따라 좌우된다고 볼 수 있습니다. 즉 사람들이 몰리는 아파트의 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 사람들이 몰리는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 좋고 특히 신축에 브랜드가 좋은 대단지 아파트를 선호를 하게 되고 그러한 아파트 안에서도 남향에 로얄동 로얄층이 인기가 좋으므로 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 가격에 결정적인 영향을 미칩니다.
하지만 같은 입지의 단지라면 브랜드가 가격에 어느 정도 영향을 미친다고 보여지고 있습니다.
따라서 브랜드도 가격에 영향을 미칩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
단순히 영세건설사와 메이저 건설사와의 이름 차이가 부동산가격의 차이를 만드는지가 궁금하시군요.
결론부터 말씀드리자면 아닙니다. 그러나 그렇게 보일 수 밖에 없는 이유가 있습니다. 아파트의 위치를 만드는 처음 토지분양과정에서 흔히 대장아파트(각 동네의 가장 큰 아파트) 자리를 차지하는 것은 보통 메이저 건설사들 입니다. 이후 이 대장아파트들의 가격이 가장 비싸지게 되지요. 당연한 이치입니다. 가장 좋고 넓은 부지를 분양받아 건설을 했기 때문에 접근성도 좋고, 부지가 넓다보니, 상가도 가깝게 끼고 있으며, 어메니티 시설도 당연히 좋을 수 밖에 없죠. 신설로 생기는 신도시에서는 아예 초등학교를 품고 있는 경우도 많아서 (초품아) 이런 현상은 두드러지게 됩니다.
그러나, 신축아파트의 평면이나 품질이 메이저 건설사라고 해서 월등히 좋은 것은 아닙니다. 오히려 토지를 구매하는데 더 많은 돈을 들였기 때문에, 더 좋은 품질로 짓는 것이(건설비를 많이 쓰는 것) 불가능에 가깝습니다. 게다가 부동산의 가격은 아파트의 건설적인 품질이결정짓는게 아니라 위치가 결정하거든요.
문의에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 입지라도 브랜드에 따라 가격 차이 납니다
하이엔드 브랜드 vs 영세 건설사 일수록 가격 차이가 커질 수 있습니다
특히 신축·대단지·수도권일수록 브랜드 영향이 큽니다
다만 지역·연식에 따라 영향력은 달라집니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 브랜드가 가격 결정에 미치는 영향력은 무시하기 어려울 만큼 상당한 편입니다. 실제로 입지가 비슷하더라도 시공사의 브랜드 인지도나 조경, 커뮤니티 시설 등의 상품성 차이가 억 단위의 시세 격차로 이어지는 사례가 빈번하게 관측됩니다. 향후 매도 시의 환금성이나 하락장에서의 가격 방어력 측면에서도 대형 건설사 브랜드 단지가 상대적으로 우위를 점하는 경향이 뚜렷하기 때문에 같은 입지라면 1군 브랜드 아파트를 선택하는 걸 추천합니다.