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세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 최근 세종시의 주택가격상승세가 나타남에 따라 전세가격도 상승세로 전환된 부분으로 보입니다. 얼마전 대선과정에서 각 당 후보자들이 최종적으로 세종시로의 행정수도 이전을 발표하였고, 실제 이재명대통령이 취임하면서 이에 대한 실현가능성이 높아진 만큼 해당 지역에 기대감에 따른 가격상승이 나타났고 그에 따라 전세가율이 낮아지게 되면서 원래의 상태로의 전세가율 유지를 위해 전세가격도 상승한 것으로 이해가 됩니다. 결론적으로 지역호재에 따른 지가상승영향이 전세시세에도 상승을 가져온것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서 작성시가 아니면 잔금일에는 임대인이든 임차인이든 중개사무소를 방문하지 않습니다, 즉 계약서 작성시 서로간 확인을 위해 만나 서류작성 및 서명 및 날인을 하지만, 잔금일에는 서로간 잔금만 주고받으면 되기 때문에 임대인이 직접 부동산이나 주택에 방문을 하지 않아도 됩니다. 물론 관리비정산이나 키 인계등의 문제가 있기 때문에 방문이 필요할수 있으나, 대부분은 중개사들이 대신 업무처리를 하는게 일반적입니다. 임대인의 경우라면 사전에 중개사에게 연락하여 상황을 전달하시고 요청을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 알고 있는 장기수선충당금은 임대차가 아닌 매매에서는 매도자가 매수자에게 반환을 받는 비용이 아닙니다.즉 매매잔금일 전일까지의 잔금수선충당금은 매도자가 부담하는게 일반적입니다. 보통 매수자가 매도자에게 반환해주어야 하는 부분은 선수관리비입니다. 선수관리비는 아파트가 최초로 지어졌을 때 입주시 소유가자 납부하는 공용부준의 관리에 필요한 관리비를 말하며 해당 금액은 매도자가 매매계약에서 매수자에게 지급을 요청할수 있는 부분입니다. 그러므로 질문에서 말하는 특별수선충당금이라는게 위와 같은 선수관리비인지를 먼저 확인하셔야 할듯 보이고, 보통은 매도인이 잔금일에 관리사무소를 방문하여 해당 비용을 납부하였다는 영수증을 받아 보여주고 매수인으로부터 반환을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서 수정은 필요할수 있으나 당사자간 지급방법에 대한 합의가 이루어진다면 크게 문제될것으로 없습니다, 아마도 계약서를 재작성하실것으로 보이고, 그에 따라 6월말에 계약서를 작성에 따른 부동산 거래신고에 대해서는 변경신고등도 함께 진행하셔야 할수 있습니다. 중개사분이 있다면 두당사자간 합의이후에 계약서재작성 및 변경신고에 대한 도움을 받으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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재당첨 제한이 없는 청약 일반공급 당첨 후 취소했을 경우 추후 특별공급 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재당첨제한이 없다면 다른 청약시 특별공급 지원은 가능한 것으로 알고 있습니다. 보통 재당첨제한이 있는 기준중에는 특별공급청약이 어려운것으로 알고 있고, 비규제지역 민영청약에 대해서만 청약이 가능한 것으로 알고 있고, 재당첨제한이 없는 경우라면 이러한 영향을 아예 받지 않기 때문에 다른 특별공급에 청약을 해도 문제가 없을것으로 판단됩니다. 다만 당첨시에 기존 통장의 효력은 상실되기 떄문에 특별공급시 1순위 자격요건은 별도로 충족이 되셔야하고 효력이 상실되었던 만큼 가점제의 경우 당첨확률이 크게 낮아질수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리인하는 수요증가의 요인이되고 이는 가격상승으로 나타날수 있습니다, 다만 부동산 수요변동요인은 다양하기 떄문에 변화되는 요인들중 더 강력한 요인에 따라 가격은 변동되게 됩니다. 지금을 기준으로 하면 금리는 인하되고 있고 추후에도 인하될 가능성이 높은 것이 사실이나 ,현재 정부의 강력한 대출규제와 경기불황이라는 수요감소요인이 버티고 있기 때문에 금리인하에 따른 가격상승 기대감은 크지 않은 상태입니다. 추후에 정부정책에 따라 해당 규제가 완화되거나 경기가 활성화되는 경우에는 금리인하가 시장상승세에 더 가속을 더하는 부분이 될수있으나, 현재까지는 그 기대감이 크지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 포함여부에 따라 정산방법에 차이가 있습니다 .보통 가스비의 경우 별도 세대별 관리되고 있다면 가스회사 고객센터를 통해 이사에 따른 중단 및 당일자로써 정산및결제를 하시면 됩니다. 보통은 이사전에 미리 예약을 하시고 당일에 정산을 하시면 됩니다. 다만 전기세의 경우 대부분 일반관리비내 포함이 되어 있기에 당일까지의 관리비정산을 할 경우 별도 다른 조치는 필요하지 않을수 있습니다. 보통 관리비정산은 아파트의 경우라면 관리사무소를 통해 당일자 정산내역을 받아 해당금액을 임대인에게 지급하고 퇴거를 하시면 되는데, 관리사무소에서는 보통 직접결제를 하지 못하기 때문에 정산내역서만 발급받아 임대인에게 해당 금액을 지급하는 것입니다. 만약 전기세도 별개로 되어 있는 경우라 위 가스처럼 당일 정산 처리를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 임대차계약에서 계약시점과 잔금일간의 기간은 1달이상인 경우가 더 많습니다. 이유는 계약서를 작성한 후에 전세대출등을 신청하기 떄문에 심사등을 고려해 최소한달은 여유를 두기 때문입니다. 그러므로 질문의경우도 크게 걱정하실만한 기간차이는 아니며, 실제 잔금지급전까지는 주택을 인도받는 게 아니고 계약금 계약상태이기 떄문에 크게 걱정하실부분은 없습니다. 권리상 문제도 결국은 게약서상 특약으로 잔금일 혹은 전입신고 익일까지 다른물권 설정금지등을 기재하므로 현시점에서 계약을 미룰만한 사유로는 보이지 않습니다. 물론 두 당사자간 동의를 하면 가능할수 있겠으나, 상대방입장에서 크게 무리가 없음에도 계약일자를 미룰 이유는 없기 때문입니다,
경제 / 부동산
25.07.24
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전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 새로운 주택에 전입신고를 하시면 부산집에서는 자동 전출이 되게 되고 그순간 대항력을 상실하게 됩니다. 대항력을 상실할 경우 가장 큰 문제는 만기일 보증금 미반환시 보증금 보호가 어려워질수 있습니다 , 특히나 미반환에 따른 임차권 등기등을 신청할수 없고, 혹시라도 임대인이 임의대로 변경된 경우에는 대항력이 없기에 주택점유를 할수 없고, 이전 임대인을 찾아 소송을 통해 돌려받으셔야 합니다. 즉 보증금 반환전까지는 해당주택의 전입신고상태를 반드시 유지하셔야 합니다. 그래서 어쩔수 없는 경우 질문에서처럼 가족중 한명을 전입시킨뒤에 본인만 전출하는 방식으로 대항력을 유지하실수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 판단을 할수는 없지만 현재 개별주택의 경우는 현시세에서 60~70%수준으로 볼수 있습니다. 임야의 경우 거래가 거의 없기 때문에 실제매매가격기준으로 찾기어려워 공시지가 대비 몇%라고 단정하기 어렵습니다. 그리고 보통 지목이나 지세, 용도지역등 현황에 따른 시세차이도 있기에 주변 부동산등을 통해 시세를 가름하시는게 더 정확할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.07.24
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