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시장 경제는 무엇이며 어떻게 동작하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장 경제는 쉽게 말해서 시장 내 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장을 말합니다. 즉, 공공부분인 정부의 개입없이도 시장자체의 수요와 공급조절 효과에 따라 시장이 안정화될수 있다는 논리의 경제구조입니다. 다만 이러한 시장경제에서는 현실적으로 독과점이나 정보비대칭성, 자원의 희소성등의 문제로 인해 자원배분의 불균형이 발생할수 있고 그에 따른 빈부격차와 사회적 불평등이 발생할수 있는 단점이 있습니다. 그렇기 때문에 정부에서도 직,간접적으로 시장에 개입을하여 자원의 효율적분배등을 높이고 시장을 안정화 시키려는 노력을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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소비쿠폰 사용으로 인해 경제 악순환이 반복되는것 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제정책에서는 득과실이 반드시 존재합니다. 다만 현 상황에서 어떤게 더 시급한지를 따져 실이 있더라도 득이 높은 경우 시행을 하는 것으로 이해하시면 됩니다. 우선 현재 우리나라 내수경기는 역대 최악입니다. 사람들이 수익은 동일한데 물가가 높아짐에 따라 소비를 안하기 떄문에 소상공인들이 붕괴되고 기업에서도 수익성이 악화되어 투자와 고용은 줄이는 악순환이 연속되고 있는 상황입니다. 이런 부분의 시급성이 시장유동성 확대에 따른 단점이 나타날수 있음에도 우선적으로 내수경기 활성화를 위해 정부에서 돈을 푸는 정책을 시행하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중국 단체관광객에 대해서 무비자로 입국을 한시적으로 허용한다는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 실제 관광업외 수혜를 볼수 있는 분야는 제한적입니다. 다만 중국사람들이 여행으로써 입국하는 경우 국내 소비증가가 있을수 있고 이는 내수경기활성화에 도움이 될수는 있습니다. 앞에서 말했든 모든 중국인의 입국에 대해서 무비자가 아니기 때문에 질문처럼 기대효과가 다양한 산업분야로 확대될 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함이 됩니다. 그러므로 청약시에도 유주택자로 구분될수 있습니다. 다만, 해당 오피스텔이 일정요건에 해당이되는경우 청약시 주택수에 제외되어 무주택자로써 청약을 하실수도 있습니다. 예외에 해당되는지는 요건에 따라 본인이 판단을 하셔야 합니다. 그리고 용도상 현재 업무용이라면 실제 주택에는 포함이되지 않을수 있으나, 시간이 지남에 따라 지자체에서도 주거용 실사용을 파악할수 있기에 그때부터는 주거용으로 간주되어 주택수 포함 및 관련세급이 변동될수 있습니다. 또한 업무용오피스텔에 세입자가 전입신고를하게 되는 경우 구매시 환급받았던 부가세에 대해서 다시 환수가 될수 있습니다. 결국에는 해당 오피스텔의 용도변경도 하시는게 맞을듯 보이고, 청약시 주택수 제외여부는 조건에 따라 해당여부를 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 확정일자는 새로운 계약서를 작성한 뒤에 바로 받으시면되고, 잔금일(이사일)에 반드시 받으셔야 하는 것은 아닙니다. 그리고 전입신고의 경우도 주말 이사시 당일전입신고가 불가하여 대항력이 늦게 부여되는 단점이 있으나, 계약시에 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지등을 기재하셨다면 질문처럼 잔금일을 당기거나 하지 않아도 됩니다. 많인 분들이 보통 주말이사를 하시고 계시고 이러한 사항등을 고려해서 진행중이기에 특별히 문제될 여지가 없으니 크게 적정하지 않으셔도 될 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 하시라고 하시면 될듯 보입니다. 계약서상 반려동물을 키울경우의 퇴실 청소비용에 대한 내용이 없었고, 사전 동의까지 구한상태에서 법을 통하더라도 해당 비용지급을 강제할수있는 조항은 없습니다. 만약 특약에 퇴실청소비가 있었다면 해당범위내에서만 지급을 하시면 될뿐입니다. 임대인이 입장에서 임차인이 법을 통해 심리적 압박을 주려는 목적으로 보이는것외 실제적인 불이익은 발생될 여지가 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 같은 단지내 같은동에서도 층수에 따른 로얄층이 존재합니다, 이전까지의 아파트의 경우 보통 전체층에서 3분의 2에 해당되는 층이 로얄층으로 보는 경향이 높았으나, 최근 아파트 층수가 높아지고, 주택선택에서 조망권과 일조권이 중시하게 되면서 지금은 최고층을 로얄층으로 구분하는 경우가 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약해지통보를 바로 하기는 어렵고 일단 임대인에게 직접 방역을 요청하셔야 합니다, 실제 전문적인 방역을 하였음에도 해당 문제가 지속되는 경우라면 이때는 계약해지등의 통보가 가능할수 있을것으로 판단이 됩니다. 관리인에게 전달하시는 것보다는 임대인에게 연락하시어 상황과 그동안의 대처한 사항등을 직접 전달하시고 전문방역업체등을 통한 방역을 요청하시기 바랍니다. 만약 임대인이 이를 거부하거나 혹은 방역후에도 개선이 되지 않으면 그때는 계약해지에 대한 통보가 가능할것으로 보이고 해지통보과정에서 임대인과의 마찰이 생길경우 임대차분쟁조정신청등을 해보시는것도 방법이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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할머니집에서 발견한지페인데 얼마정도할까요?
화폐의 경우 희소성과 보관상태에 따라 차이가 큽니다. 인터넷상으로 검색해보시면 대략적인 금액은 나오며, 일반매입처에서는 해당 금액보다는 낮은 금액에 매입을 하게 됩니다. 그리고 매입의 경우는 상태를 실제 보아야 하기 떄문에 중고거래앱을 이용하여 직거래를 하시거나 실제 동전을 매입하는 곳에서 감정을 받으셔야 합니다. 만원 구지페 사용흔적 없는 새지폐의 경우 12000~15000원 / 질문의 경우는 사용감이 있어 실제 가치는 화폐가치와 차이없을것으로 보임1967년 1원동전중고거래사이트등에서 15000~20000원 정도 / 질문의 경우 사용감이 있어 해당 금액은 어려울듯 보입니다. 대략 10000원이하로 예상됨예전 100원, 10원 지폐대략 1962년 이후 발생된 것으로 상태에 따라 다르겠으나 대략 1만원 후반에서 3만원이내 정도 거래가 되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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공인중개사하면서 행정사도 같이 하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행정사와 공인중개사 두 자격을 모두 취득하고 있다면 아무래도 유리한 부분은 있을듯 보입니다. 다만 이게 돈을 많이 벌기회가 될지는 정담하기 어려운데, 결국 자격은 창업을 위한 기본필요조건일뿐 실제 수익을 좌우하는 것은 본인의 능력치이기 때문입니다. 그래도 앞에서 말했든 두가지를 동시에 하는 경우 부동산 중 특히 토지매매등에서는 행정업무등은 연관성이 높기 때문에 의뢰인에게 원스톱 서비스를 제공할수 있다는 장점은 있을듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.22
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