2026년도 지방 부동산은 어떻게 될까요?
2026년도에도 분명 서울 핵심지역의 부동산은
오르게 될 것으로 보여지는데
혹시 그 외의 부동산들은 2026년도에
어떤 흐름을 보여주게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 지방부동산은 지역내 별도 호재가 없는 경우에는 추세적인 하락세가 이어질수 있습니다. 특히나 지방내 인구감소에 따른 지방소멸화 문제가 심화되고 있는 상황에서 단순히 부동산 시장이 나아진다고 해서 추세적인 가격상승이 나타나기는 어려워 보이긴 합니다. 다만, 현 정부에서 지역 통합이나 산업군에 따른 지역이전등을 정책적으로 추진을 하고 있기에 지역별로 수혜지역에서는 지금보다는 상승가능성이 나타날 가능성은 있습니다. 특히 북극항로 개발의 부산이나, 세종의 행정수도이전등 수혜가 예상되는 지역에서는 나름의 상승가능성이 높아보입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
특별한 이슈는 없을 것 같습니다
25년의 연장이 될 거 같은데요
계속해서 서울 핵심 지역에서는 상승인자가 죽지않고 또 이것을 누르려는 정부 규제 정책이 반복될 것이고요
약간의 풍선 효과로 수도권 일부 지역에 확산도 종전과 똑같은 추세로 신호 될 것입니다
좀 더 비선호 지역과 지방 같은 경우는 역시 수요가 메마른 거래 절벽이 계속될 것입니다
그리고 공급 부족 문제로 인해서 지방을 포함해서 신축 분양이나 신축 준신축은 상대적으로 강세를 보일 것입니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 서울 핵심지는 견고한 수요를 바탕으로 독주 체제를 굳히겠지만, 지방 부동산은 이전과는 전혀 다른 양극화와 차별화라는 두 단어로 요약될 것입니다.
현재 2026년 초입에서 본 지방 부동산의 핵심 흐름을 세 가지로 정리해 드립니다.
첫째, 공급 과잉 해소 여부에 따른 지역별 온도 차이
그동안 지방 시장을 짓눌렀던 가장 큰 요인은 '미분양'이었습니다. 2026년은 대구를 비롯한 일부 광역시에서 신축 입주 물량이 급격히 줄어드는 시점입니다. 공급이 부족해지는 지역은 전세가가 매매가를 밀어 올리는 반등이 시작되겠지만, 여전히 미분양이 해소되지 않은 충청권이나 일부 경상권 외곽 지역은 침체가 이어질 가능성이 높습니다. 즉, 지방 전체가 아닌 '광역시급 거점 도시' 위주의 선별적 반등이 나타날 것입니다.
둘째, 기업 유치와 일자리 호재가 있는 곳의 독주
이제 지방 부동산은 단순히 인구수로 판단하는 시대가 지났습니다. 2026년에는 국가 첨단 전략산업 특화단지나 대기업의 투자가 가시화되는 지역, 예를 들어 용인 배후 도시나 평택, 청주, 천안 등 산업 기반이 탄탄한 곳은 서울 못지않은 강세를 보일 것입니다. 일자리가 풍부한 지역의 '똘똘한 한 채' 선호 현상은 지방에서도 똑같이 적용됩니다.
셋째, 금리 인하 기대감과 정책의 수혜
현재 기준금리가 인하 기조로 접어들면서 대출 금리 부담이 줄어들고 있습니다. 정부는 지방 소멸을 막기 위해 세제 혜택(1주택자 특례 등)이나 규제 완화를 지방에 집중시키고 있습니다. 이러한 정책적 뒷받침은 투자 수요를 서울에서 지방 핵심지로 분산시키는 역할을 할 것입니다. 특히 취득세나 양도세 면제 혜택이 적용되는 지방 미분양 아파트들은 자산가들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
요약하자면
2026년 지방 부동산은 입지에 따른 철저한 양극화가 진행될 것입니다. 인구가 줄어드는 외곽 지역은 여전히 어려움을 겪겠지만, 대기업 산업단지를 배후에 둔 도시나 신축 공급이 끊긴 광역시 핵심 입지는 서울과 동조하여 서서히 회복세를 보일 것으로 판단됩니다.
2026년은 무분별한 확장보다는 수익성이 검증된 지방의 '대장주' 위주로 관심을 가지되, 실거주 수요가 탄탄한 곳을 선별하는 혜안이 필요한 시기입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
2026년도 지방 부동산 흐름도 서울과 수도권의 흐름처럼 비슷하게 갈 것으로 전망됩니다.
서울 및 수도권의 경우 인기지역 위주의 상승을 보여 주고 있고 지역별로 양극화가 심하게 나타나고 있습니다.
지방의 경우도 상급지 위주의 회복이 먼저로 보이고 외곽이나 비인기지역의 경우 그 회복세는 더딜 것으로 전망이 되고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수도권 외 지역은 회복 속도가 느린 흐름이 예상됩니다. 다만 수도권과 가까운 일부 지역은 풍선효과로 인해 가격 상승이 이루어 질 수 있어 입지별 양극화는 더욱 심해질 것으로 예상되며 전반적으로는 보합내지 약세 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
2026년도 지방 주택시장은 수도권과 비교할 때 양극화 현상은 계속되겠으나 점진적 회복의 시기를 맞게 될 것입니다
가장 주요 요인은 악성 미분량 아파트를 장기임대 공급물량으로 Lh에서 주택안전기금으로 일부 해소됨은 물론 주택의 공급물량
이 줄어 들기 때문입니다
그리고 수도권의 토허가 규제가 덩분간 지속되지만 지방은 아직 규제 지역이 없으며 금리가 인하될 경우 지방은 조금씩이나마 부동산 경기가 살아나기 시작할 것으로 판단 되기 때문입니다
예측이 벗어날 수도 있으나 참고하여주시기 바랍니다
2026년도에도 분명 서울 핵심지역의 부동산은
오르게 될 것으로 보여지는데
혹시 그 외의 부동산들은 2026년도에
어떤 흐름을 보여주게 될까요?
===> 서울지역을 벗어난 기타 지여의 26년 부동산 전망은 수요집중도가 인구감소와 수요 부족으로 상승세가 제한적일 것으로 보이고, 정비사업이 활발한 지역은 국지적으로 상승할 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
2026년 지방 부동산의 큰 흐름을 요약하자면 서울과는 철저히 따로 움직이는 양극화 심화 장세가 펼쳐질 것으로 보입니다. 서울은 집이 부족해 상승세를 타겠지만 지방은 매수 심리가 아직 얼어붙어 있어서 전반적으로는 힘을 쓰기 어렵거나 제자리걸음을 하는 흐름이 이어질 가능성이 큽니다. 새 아파트 입주가 뚝 끊기는 일부 지역은 전세값이 오르면서 집값이 더 떨어지지 않게 방어해 주는 흐름이 나타날 수 있어서 지방 안에서도 되는 곳만 살아남는 차별화가 더욱 뚜렷해질 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 핵심지는 공급 부족, 똘똘한 한 채, 수요 때문에 2026년에도 강세가 이어질 가능성이 크다는 전망이 많고 그 외 지역은 전반적 보합 속 입지 수요에 따른 극단적 양극화가 더 심해질 가능성이 크다는 쪽이 우세 합니다.
따라서 앞으로는 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
2026년 지방 부동산 시장은 서울과의 양극화 속에서 지역별 입주 물량에 따라 운명이 갈리는 철저한 차별화 장세가 될 것으로 예상합니다. 대구 등 그간 입주 폭탄으로 고전했던 지역 중 공급이 급감하는 곳은 바닥을 다지고 회복세에 진입할 가능성이 높습니다. 인구 감소 영향으로 지방에서도 인프라가 집중된 광역시 핵심 입지만 살아남고 외곽 지역은 침체가 지속되는 도심 쏠림이 뚜렷해질 것입니다. 또한 공사비 급등으로 신규 분양이 줄어들면서 입지 좋은 곳의 기준 준신축 아파트들이 상대적인 가격 메리트를 얻으며 시장을 주도할 전망입니다. 정리하자면 지방 전체가 오르기보다는 물량이 줄어드는 광역시 핵심지 위주로만 선별적인 회복이 일어날 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 주요 지역은 2026년도에도 구조적 상승이 이어질 가능성이 큽니다
지방은 단순히 오르거나 내리는 흐름이 아니라 지역별로 차별화된 흐름으로 일부 성장 지역은 강세를 보이고, 그렇지 않은 지방은 여전히 부진하거나 완만한 흐름을 보일 수 있습니다
시장 전체는 양극화, 공급 부족, 정책·금리 변수 등 복합적인 영향으로 단순 예측보다 여러가지 측면으로 접근이 필요할거 같습니다