답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만을 가지고 부당행위로써 담합이 있었다고 추정하기는 어렵습니다. 또한 감정평가업체마다 차이가 있어야 한다는 것도 정해진 바 없기에 의심스러우나 정확한 근거로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압류가 붙었다고 전부 경매로 진행되는 것은 아닙니다. 일단 압류로 인해 강제경매가 진행되게 되면 법원으로부터 경매개시 관련 등기가 오게 되므로 이때까지 별다른 조치를 취하기는 어렵습니다. 만약 등기가 도착하게 된다면 배당신청등을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가등기가 본등기 되면 가등기의 순위를 그대로 인수받기 떄문에 가등기 이후에 권리변동이 있어도 해당 등기가 우선 순위가 됩니다. 즉 담보가등기가 아닌 소유권 보전가등기가 있는 경우라면 매매계약 체결시 소유권을 상실할 가능성이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골주택등은 실제 거래가 거의 없고 비교 시세가 없기 때문에 정확한 시세확인은 불가합니다. 대부분 개별주택가격, 공시지가를 기준으로 하여 대략적인 가격을 판단하여 거래를 하게 됩니다. 일단 주변 부동산을 통해 대략적인 시세 확인을 해보시고, 소유주에게 일정금액을 제시히여 매수의사여부를 판단하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 재계약시 증액이 될 경우 계약서상 이전 보증금을 계약금으로 하고 인상된 금액을 잔금으로 하여 계약서를 작성하고 만기일에 해당 증액분을 지급하는게 일반적입니다. 질문처럼 계약만기전에 미리 증액분을 지급하는 경우는 흔하지는 않습니다. 이유는 질문의 내용만으로 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 과정은 매물선택 -> 계약서작성 -> 잔금지급 및 소유권 이전등기 순서로 진행하게 됩니다. 계약서 작성후에는 계약금만 지급하게 되고, 잔금지급이후에 서류를 받아 소유권이전등기를 진행하게 됩니다. 보통 이때 등기비용+법무사 대리비용을 지급하게 되고 중개보수도 이때 지급하게 됩니다. 법무사는 따로 안만나고 부동산을 통해 서류만 전달하여 소유권이전등기를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차기간은 계약당사자와 협의하여 정할수 있습니다. 다만 법정최소거주기간 2년이 보장되어 있기 때문에 대부분 2년으로 계약하는 경우가 많을 뿐 정해져 있는 것은 아닙니다. 1년 계약을 원하는 매물을 구하시거나, 임대인과 협의하여 정하시면 되고 해당 부분이 어렵다면 월세로 전환할 경우 1년 단위 계약이 많으므로 쉽게 매물을 찾을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시세를 빠르게 알수 있는 방법은 주변 부동산을 통해 예상시세를 확인해보시고 개별주택가격대비 대략 20~30%정도 높다고 보시면 됩니다. 아파트가 아닌 경우 비교 시세나 실거래가 확인이 불가하기 때문에 보수적으로 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천지구의 경우 과천시 과천동, 주암동, 막계동일원에 형성되며, 완공 예정일은 2028년, 본청약 예정일은 올해일듯 예상되나 그 일정이 정확히 발표되지는 않았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX개빌 호재로 인한 가격상승은 결국 기대감으로 인한 상승입니다. 실제 완공이 되지 않은 상태에서 해당 노선이 자나간다는 이유로 가격이 상승하기 때문에 실제 완공이 된 이후에는 정류장이 있는 곳을 제외하고는 전부 가격이 하락하거나 유지되는게 일반적입니다. 단순히 GTX호재만으로 추가적인 가격상승에는 제한이 있으며, 실제 다른 교통편이 지나가는 환승역 주변, 그리고 대체 교통편이 존재하는 지역등에만 제한적인 추가 상승 여지가 있습니다, 결국 하나의 호재만으로 가격이 계속 상승할수는 없고 추가적인 호재등이 있어야 추가적인 가격 상승이 가능합니다.