답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지등급에 따른 가격차이가 공시지가 차이로 결국 토지등급은 공시지가와 같습니다. 공시지가를 고시, 산정하기 전부터 그토지의 가치를 평가하는 기준금액이 토지등급이라 보시면 됩니다. 아마도 공시지가로 변경되는 과정에서 단어적 차이가 발생된듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 어머님의 보유 주택수는 기존주택과 분양권 총 2주택자이며 종전 주택을 매도하더라고 결국 1주택자이고 등본상 함께 되어 있다면 세대주가 아드님이라도 무주택세대원으로 인정되지 않습니다. 즉 ,무주택세대주로써 청약등은 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도상환수수료는 이용중인 대출상품에 따라 차이가 있습니다. 특례보금자리론으로 대환하더라도 기존 대출 조기 상환에 따른 수수료가 있다면 이는 지급하셔야 합니다. 반대로 특례보금자리론을 시중 은행 대출로 대환하실경우 특례보금자리론은 중도수수료가 없기 때문에 별도의 중도상환수수료는 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매를 위해서는 고가인 특성으로 대출을 통해 자금을 확보하게 되는 경우가 대부분입니다. 이때 금리가 높아지면 대출금리도 상승되기 때문에 기존 대출에 대한 이자부담이 커져 주택구매수요가 낮아지게 됩니다. 따라서 가격도 하락하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 보증금을 미납된 월세로 다 차감하였다고 하더라도 초과된 월세에 대해 지급의무가 없어지는 것은 아닙니다. 결국 가게를 운영하는 동안, 퇴거전까지 월세는 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 부동산을 통해 계약서를 작성할 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만, 대필료 명목으로 5~10만원정도 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 렌트홈 변경신고로 가능하며, 이때 구비서류중 표준계약서 첨부 없이도 가능한 것으로 알고있습니다, 그러므로 신고기간만 지켜 변경신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문자님은 임차권 등기가 된 이후 점유를 비유신듯 보입니다, 이럴 경우 사실상 소유자가 아닌 이상 해당 부분에 대해 제제를 가하거나 다른 법적 조치를 취할 권리가 없습니다, 즉 임차권 등기는 보증금에 대한 대항력을 유지지켜주고, 금전채권적 성격이므로 주택 점유를 주장할수는 없어 보입니다. 2. 말했듯이 경매를 통해 낙찰금액으로 배당을 목적으로 하기 때문에 단기임대를 진행하는 부분에 대해서 다른 조치를 취하기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 말을 바꾸지 않는다면 문제는 없겠지만, 원칙상 계약기간중 중도해지로 보이므로 임대인이 다른 조건을 제시하는 경우 동의를 위해 이를 따라야 계약해지가 가능할것으로 보입니다. 일단은 임대인에게 중도해지에 대한 협의를 먼저해보신 뒤 협의사항에 따라 다음 행동을 취하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 2년 미만의 계약에서는 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 즉 ,1년 이후 재계약은 최소거주기간에 따른 연장으로 볼수 있고 이런 경우 중도해지시에는 임대인 동의가 필요합니다. 보통 해지 조건으로 임차인은 중개보수와 다음임차인 주선을 하게 됩니다.