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디딤돌 대출 받은후 전세줄수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출받는 날부터 1개월내 주택 전입과 전입후 1년 이상 실거주 유지를 의무로 하고 있습니다. 즉 디딤돌 대출을 통해 주택을 매수한 뒤 바로 전세등을 주기는 어려울듯 보입니다. 다만 질병치료, 타시도로 근무지 이동등 불가파하게 실거주를 못하는 사유가 발생될 경우 실거주 적용 유예인정이 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전용면적 계약면적 서비스면적 제대로 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공급면적은 전용면적과 공용면적으로 구성됩니다. 전용면적은 말그대로 독자적으로 사용하는 공간으로 아파트의 경우 베란다등은 서비스면적으로 해당 전용면적에는 포함되지 않습니다. 그리고 공용면적도 복도,엘레베이터등을 포함하게 됩니다. 주상복합의 경우는 사실 공용면적에 주차장, 관리사무소등 부수시설 전부가 포함되기 때문에 동일 공급면적이라면 아파트에 비해 공용면적은 크고, 전용면적은 적어 실제 사용공간이 더 적습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 상가 거래는 꼭 그 지역 부동산하구만 해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 공인중개사무소는 중개에 있어 지역제한이 없기 때문입니다. 다만 해당 매물 주변 부동산에서 거래하는 이유는 대부분 임장시 근처부동산을 이용하는 점과, 지역내 물건이기 때문에 관련정보가 타지역보다는 많고 신뢰가 있다고 생각하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세계약시 임차인전세보증보험도 들어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 계약만료시 어떠한 사유로 인해 보증금을 돌려주지 못했을 경우 임대인을 대신해서 임차인에게 보증금을 우선 돌려주고, 임대인에게 구상권을 청구하여 받는 개념입니다. 쉽게 전세금에 대한 보증 개념으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현의 차이가 있지만 의미는 비슷합니다. 보통 매도는 값을 받고 물건의 소유권을 넘기는 행위를 말하면 일반적으로 팔아넘긴다는 뜻입니다. 매각은 물건등을 가릴것 없이 파는 행위를 매각이라고 합니다. 쉽게 현상태를 그만두기위해 모든 자산등을 팔아넘기는 행위에 대해 사용하는 단어입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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임대아파트 사는분이 월세로 세놓았는데 세입자가 월세 연말정산하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만을 가지고 정확히 답변드리기는 어렵습니다. 다만 임차인 월세에 대한 연말정산은 임대인 동의를 필요로 하지는 않고 본인이 직접하면 되기 때문에 크게 문제될 여지는 없습니다. 그리고 연말정산시 세액공제를 위해서는 모든 월세가 되는 것은 아니기에 세부조건들을 확인한후 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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같은 주소지라도 층별로 집 가격이 다른 이유가 뭘까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 동에 같은 라인이라고 층수에 따른 가치차이가 있습니다. 그래서 로얄층이라는 단어가 나오는 이유이기도 하구요, 저층과 고층은 각각의 장단점이 있기 때문에 층별 수요가 다르기 때문이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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개인이 부동산 매도를 하고싶을때 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효과적인 매도라는 게 시간적으로 빠르게 매도, 임대차를 체결하는 것인지 시세보다 비싸기 매매, 임대차를 하시려는 건지 정확한 의도를 잘 모르겠습니다. 우선 매매나 임대차를 위해서는 주변 부동산 모두에게 해당주택을 매물로 등록하는게 한두군데 매물을 등록하는것보다 유리할수 있고, 시세보다 더 저렴하게 하는 것도 방법일수 있습니다, 만약 시간적 여유가 있고 매매가, 전월세가격을 높여 거래하고 싶으시다면 내부인테리어등을 통해 매물의 가치를 높이는 방법이 좋을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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묵시적 갱신 계약해지에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매에 따라 임차인과의 계약관계가 그대로 승계되므로 계약해지를 통보한 뒤라면 중간에 주택이 매도되어도 다시 통보후 3개월을 기다리지 않아도 될것으로 보입니다. 다만 보증금 반환은 새로운 임대인에게 받아야 될것으로 보입니다 .
경제 / 부동산
23.05.01
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전세자금대출을 받았는데 더이상 연장이 안된다고합니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금이 없다면 사실상 상환이 불가할듯 보입니다. 우선 다른 전세대출을 빠르게 알아보시고 해당 대출을 대체하시는게 좋을듯 보입니다. 보증금 반환에 대해서는 임대인이 기간내 반환하지 않는다면 임차권등기명령 신청과 보증보험 청구를 통해 보증금을 상환받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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