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답변 내역

부동산에서의 담합은 어떨때 이루어지는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 담합은 보통 매물의 가격을 임의대로 일정가격 밑으로 내놓지 못하게 합의하는 경우가 많습니다. 특히 아파트단지등에서 조직적으로 담합하는 경우가 많은데 이는 인위적인 시세조정으로 볼수 있기 때문에 법으로써 제제를 당할수 있습니다. 부동산시장 교란행위 중 하나로 3년이하 /3천만원 이하 벌금에 쳐해질수 있습니다. 대표적으로 주변 부동산에 매물가격을 얼마 이하로 내놓지 못하게 압박하고 이를 어기면 해당부동산에서 중개행위를 하지 않는다고 하거나, 단지내 커뮤니티를 통해 시세를 정하여 그 이하로 매매하지 말것등을 강요하는 것을 포함합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시는 모든 부분에 신경을 쓰셔야 합니다. 권리관계나 주택내부상태등 계약당사자 모두가 신경을 써야 합니다. 그리고 계약서 자체만 부동산을 통해 작성해도 되나, 재계약이 아닐 경우 대필만은 거절하는 부동산이 있을 수 있으나, 법무사를 통해 등기 및 계약서작성을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매물 가격에 영향을 주는 요소는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해 영향을 받게 됩니다,. 수요의 경우 요인들이 많지만 대표적으로 자금수급을 위한 대출금리, 부동산 규제등이 영향을 줄수 있습니다. 또한 공급에서는 신규주택 건설량등이 대표요인이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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버려진 건물, 리조트는 리모델링 하는 것과 부수는 것 어느 게 나은 가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이라도 소유자가 사용에 맞지 않는다면 철거를 하여 용도에 맞는 건물로 다시 신축할 것이고, 사용용도에 적합하다면 리모델링등을 통해 사용할수도 있습니다. 어떤게 경제적일지는 사용하고자 하는 사람의 목적과 의도에 따라 달라질수 있고 이에 대해 경제적 이득을 따지기는 어렵습니다. 쉽게 해당 토지를 나대지로 하여 농사를 짓거나 혹은 임목등을 키울 경우 건물은 필요없을 수 있고 단독주택의 신축을 원할 경우 기존 대형건물은 필요없을수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전월세 계약 후 임차인 입장인 제가 집의 벽에 못을 10개 정도 박아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.벽에 못을 박는 행위를 된다 안된다를 정확히 말하기는 어렵고, 쉽게 퇴거시 임대인이 해당 부분을 지적하고 원상복구를 요구한다면 그에 따라야 한다는 점을 생각하시면 될듯 보입니다. 결국 티가 나게 많은 못을 박아 임대인 눈에 띄면 문제가 생길수 있다는 것이고, 한두개 정도 박는 다고 사실 문제가 되는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산도 한순간에 폭락할수가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황을 보시면 될 듯 보입니다, 나아가서는 일본의 예시도 있구요. 최근 몇년간 우리나라 부동산도 우상향, 그중에서 가파른 상승세를 보였습니다. 그래서 부동산 버블이라는 말이 나오게 되었고 이말 속에는 결국 버블이 꺼지면 폭락시기가 온다는 의미입니다. 작년부터 이어진 가파른 물가인상과 그에 대한 대책으로 단기가 가파른 금리인상을 진행하면서 현 부동산 시장도 하락세로 접어들게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 구매시 상귄 또는 학군?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 입지요소들은 선택사항이므로 수요에 차이가 있을수 있습니다. 평균적으로 상권보다는 학군이 좋은 지역내 아파트가 장기적 가치면에서 유리하나, 상권과 교통이 발달되고 있는 지역 내 아파트의 경우 단기간 상승효과가 있기 때문에 이러한 점도 참고하시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가를 보시는게 아니라 시세를 보셔야 합니다. 쉽게 현 매매가 또는 실거래가를 기준으로 현재 전세보증금과 갭차이를 확인하셔야 합니다. 보통 전세금이 시세에 70%가 넘는 경우 계약을 다시 고려해 보는게 좋습니다. 그리고 계약시 현재 선순위 임차권이 가능한지 등을 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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보증보험청구 hug 전세금 관련문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험으로부터 받지 못한 전세금 일부는 경매 배당을 통해 회수가 가능합니다. 다만 경매 배당시 받은 금액에서 보증보험으로부터 받은 금액을 뺀 나머지를 받게 됩니다. 대부분 경매를 통해 배당하는 부분은 예상과는 차이가 있고, 낙찰금액 자체도 아직 알수가 없기에 미리 파악하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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지방에 버려진 맨션, 숙박소 등이 많던데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 주인은 있습니다. 다만 개인의 사정에 따라 그럴만한 이유가 있을 것으로 보입니다. 쉽게 목적상 임차를 위해 건물을 지었으나 기대만큼 유지가 어렵고, 매매를 하기에는 수요가 없어 건물을 다시 철거하기에도 비용적인 부담이 더 큰 경우 그대로 방치해두는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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