답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 권리관계로 계약을 진행하면 후순위 임차권으로 경매등이 진행되면 임차권은 소멸되기 때문에 위험성 있는 계약이며, 소액임차인 최우선 변제를 받더라도 온전한 보증금 전액 보호가 어려울수도 있습니다, 특약으로 아무로 유리한 내용을 기재해도 결국 임대인에게 돈이 없다면 보증금 반환은 어렵고, 낙찰인등에게도 대항할수 없기에 보증금 보호자체가 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성일은 말그대로 계약서를 작성한 날이 됩니다. 즉, 계약금일부만 가계약금으로 받았다면 계약일에 약속된 계약금 잔액을 지급받고 계약서를 작성하게 되며, 이날이 계약일이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일을 예측할수 없지만, 현재 부동산 시장 분위기상 이전보다는 많이 긍정적인 신호가 나오고 있습니다. 물론 시간상 올해는 회복시기로 보기 어렵고 내년 후반기 이후에는 회복세로 돌아설 가능성이 높아보입니다, 비록 당장 힘드시더라도 조금 더 유지하시면 좋은 결과 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 중도해지시에는 임대인의 동의가 있어야 계약해지가 가능합니다. 만약 동의를 받지 못하면 계약만료일전에 보증금을 돌려받지 못합니다. 즉 임대인과 협의를 하시어 해지동의를 받으시고 해지조건과 일정을 조율하여 반환받으시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 신분증은 보여주는게 일반적입니다. 다만, 이는 신분확인을 위한 부분이므로 미리 신분증사진을 보내주는 경우는 없습니다. 우선 해당 부분의 이유를 물어보시고 신분확인을 위해서라면 계약서 작성시 지참하여 현장에서 보여준다고 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 주담대 여부는 등기부를 통해 확인이 가능합니다. 즉, 등기부상 근저당설정이 되어 있고 채권 최고액이 기재된 만큼 대출여부와 대략적인 금액단위가 확인 가능합니다, 그리고 보통 전세계약시 이를 잔금일에 상환하는 조건으로 계약을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공대출에서 임차보증금 반환대출은 기간만료나 해지가 된 경우에 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다.즉 재계약을 통한 경우 신청이 어려운것으로 알고 있습니다. 질문의 경우라면 별도의 주담대를 신청해서 대출을 받으셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급에 대리인이 필요한지 의문이 듭니다, 말그대로 이체만 하면 되기 때문에 다른 대리인을 통해 지급할 이유가 없기 때문입니다. 그리고 등기를 위한 법무사의 경우 사전에 필요한 서류를 미리 넘기고 잔금이체만 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지취득을 위해서는 농취증이 필요합니다. 농취증(농지취득자격증명)은 농지 소재지를 관할하는 시,군, 읍,면장에게 발급신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매매시 현 임차인의 동의는 필요하지 않습니다. 이유는 매매시 임차인에 대한 권리모두 새로운 매수자에게 인수되기 때문에 계약상 아무런 문제가 없기 때문입니다. 다만, 최근 보증금 반환능력이 없는 매수자에게 주택을 넘겨 보증금을 가로채는 전세사기로 인해 전세승계거부권이 임차인에게 있습니다. 매매전 임차인에게 동의가 아니라도 매매사실 정도는 미리 이야기 해주는 게 좋을 듯 보입니다.