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묵시적 계약후 퇴실시 월세 일할계산 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 월세의 경우 거주한 날까지만 일할계산하여 정산하시면 됩니다. 질문에서 월세가 선납인 만큼 지급방법에 따라 차이는 있지만 마지막 월세(전월26일)에 월세를 지급하셨다면 이번달 이사시 10일치를 돌려받으시면 될것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.04.17
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전세계약할때 꼭 전세권 설정해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 임차권만으로 확보하기 어려운 부분이 있습니다, 법으로써 대항력이나 우선변제권을 확보해주고 있지만 물권인 전세권에 비하면 그 권한이 부족한 게 사실입니다. 이왕이면 전세권을 설정하는게 보증금 보호나 권리행사에 유리하기에 동의를 해준다면 전세권등기를 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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집매도후그집에서전세살고나가는데 집주인이 도배상태본다네요..꼬투리잡을려고 그러는거겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 의심스러울수는 있지만, 단순히 주택상태에 대한 확인차 방문을 원하는 것일수도 있기 때문에 꼭 그렇게까지 받아들이지는 않는게 좋을듯 보입니다. 기존 매도자가 전세세입자로 거주한 만큼 실제 자세한 주택상태를 확인하지 못한부분도 있기에 최대한 협조해주시고 원상복구를 이유를 무리한 요구를 한다면 질문처럼 대응하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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경매에서 명도 원할히 받기위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경락대금(잔금)지급일에 인도명령신청을 동시에 하는게 필요합니다. 그리고 점유자와 협상을 진행하는 동안 외부적인 압박을 동시에 가해 협상시 유리한 입장에서 진행이 가능하기 때문입니다. 그리고 점유자가 크게 무리한 요구를 하지 않는 수준이라면 빠르게 합의하고 주택을 인도받아 원하는 용도로 사용하는게 좋고, 협상이 어렵다면 강제집행절차까지 고려하고 준비하여야 합니다. 즉. 법적 물리력 행사와 협상을 통한 원만한 해결 모두를 동시에 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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빌라에 1년으로 주인과 계약하여 만기 후, 쌍방 아무말 없이 그냥 다시 1년 연장 중에 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약시 1년으로 정한뒤 1년 추가거주할 경우 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 그러므로 질문에서 말한 해지 통보후 3개월 뒤 해지는 어렵습니다. 현 상황에서는 임대인의 동의를 얻어 계약해지를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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원상복구라는 의미와 시점이 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 종료시 임차인의 원상복구의무는 입주시를 기준으로 합니다. 질문처럼 임대인 변경과는 상관없고, 임차인이 입주하는 시점의 상태 그대로를 복구하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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재개발이 확정되어 대부분 가구가 이사를 하고 허물기 직전입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발이 확정되어도 실제 이주까지는 시간이 꽤 걸리게 됩니다. 질문의 내용상 올해 재개발이 확정되었다면 실이주까지는 여유가 있는 상황으로 보이고 조합간의 다툼이 발생되어 진행에 차질이 있다는 경우라면 사업진행도 매우 늦쳐질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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집 월세 계약과 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다 ,다만 업무용 오피스텔로 등록된 경우 사실상 전입신고를 하지 못합니다. 전입신고를 할 경우 소유자가 받았던 부가세 환급등을 다시 반환하여야 할수 있습니다. 반대로 전입신고를 하지 않으면 세입자는 대항력을 가질수 없기 때문에 서로간에 문제가 발생될 소지가 있습니다, 그러므로 업무용 오피스텔의 경우 사업자로써 대항력을 획득하는 것이 임차인에게 안정적이고 임대인에게도 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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오피스텔 월세계약 관련 계약기간 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 전월세 최소 거주기간은 2년입니다. 즉 1년으로 계약을 한다고 해도 임차인이 1년추가 거주를 요구한다면 이를 거절할수 없습니다. 즉 2년미만의 계약을 해도 2년간은 법적 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트 가격은 떨어지는데 빌라는 왜 안떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 빌라의 경우 시세가 하락하지 않았다기 보다는 거래가 없어 하락의 정도를 알수 없을 확률이 높습니다, 즉 빌라의 경우 아파트에 비해 가격상승은 늦으나, 하락시에는 더 빠르게 하락하기 떄문에 실제 시세하락의 타격은 빌라가 더 큰게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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