답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시장경제이므로 다양한 내외부 요인에 영향을 받게 됩니다. 그만큼 유동성이 큰 만큼 부동산 시장에 필요에 따라 정부가 그때그때 개입을 하게 되므로 일정한 주기를 정해 계획대로 진행하기에는 어려움이 있습니다. 물론 우리나라처럼 부동산 정책이 자주 변동될 경우 수요자,매도자 모두 혼란을 겪을 수 있지만 재생산이 불가한 부동산 특성상 공공복지 및 형평성을 목적, 경기전반에 영향을 미칠수 있는 시장특성상 불가피한점도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 것은 재개발이 아닌 재건축으로 보여집니다. 재건축을 위해서는 지자체 도시관리계획에 따른 정비구역 지정이 되어야 하고, 추진위원회를 구성해 안전진단을 받아 일정등급이하를 받아야 합니다. 그뒤부터 본격적인 재건축 조합설립 및 사업진행절차에 들어가게 됩니다, 보통의 안전진단은 건축한지 30년이 지나야 신청이 가능하므로 일반적으로 30년 이상된 노후단지등이 재건축을 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서 부동산 관련 괜찮은게 사실 없습니다. 다들 하락으로 인해 피로도가 올라가 있구요, 다만 문제가 되던 금리인상이 멈추는 기조로 가고 있고 조만간 인하까지도 고려되는 만큼 시장 자체에서는 회복 기대감이 커지고 있습니다. 최근 규제완화까지 발표되고 있기에 내년에는 회복세로 돌아서지 않을까 기대가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 6개월전 재계약에 대한 협의를 진행하셨기에 묵시적 갱신 인정인 되지 않고, 계약갱신청구권 사용도 임차인이 직접적으로 밝히지 않았기에 사용하였다고는 볼수 없습니다. 그러므로 질문의 내용만볼때 계약해지를 통보해도 임대인 동의가 받으셔야 할듯 보입니다. 2. 만약1과 같은 경우라면 우선 임대인이 해지에 동의하여야 하고 그 조건으로 보통 중개보수지급과 다음임차인 주선을 조건으로 하게 됩니다. 즉 계약갱신청구권 사용을 명시하지 않았다면 중개보수는 임차인 부담으로 될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 양도차익에 대해서 부과하는 세금입니다, 단순히 5억을 매도할 때 양도세는? 이라는 질문만으로 이를 파악하기는 어렵습니다. 쉽게 매도금액에서 매수금액을 뺀 차익이 발생되면 양도소득세 대상이 되며, 그 차익금액에 따라 차등세율이 적용됩니다. 만약 1주택일 경우라면 2년이상 보유시 양도비과세되어 세금은 나오지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 의무는 사실상 규제지역내에 해당하는 조건이고, 최근 규제완화로 이를 없애는 발표를 하였으나 법 개정이 되지 않아 아직까지는 유지중입니다, 질문처럼 서울권내 매수하였다면 양도비과세를 위해서는 2년 실거주의무가 있을 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 해당부분이 중도해지라면 임차인이 부담하는게 맞습니다. 최초 계약중도해지로써 임대인 동의를 얻고자 하였다면 해당조건으로 합의하여 진행하면 되지만, 단순 만기해지라면 임차인에게 부담시키기는 쉽지 않습니다, 이럴 경우 임대인인 계약만료일에 보증금을 반환하면 되고, 혹 만기전 이사시 보증금 반환을 원할경우 해당조건으로 협의를 하시면 될듯 보입니다. 협의가 되지 않는다면 이사일과 관계없이 만기일에 보증금을 반환하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업자체는 오랜시간이 소요되고 준비과정이나 실제 진행과정상 시간이 매우 길게 필요합니다. 그러므로 당장 거주상 문제가 있는 부분은 수리하시는게 기다리시는것보다 나은 결정일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨여부에 대한 문자발송은 법으로 정해진 바가 없는 사항입니다. 해당 청약을 담당하는 분양사에게 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개인에게는 세금계산서 발행은 불가능합니다. 아마도 비용처리를 위해 계산서만 발급한 것으로 보입니다. 2~3. 임대인이 사업자가 아니므로 부가세 공제는 불가합니다. 월차임계좌이체내역이나 계약서등을 통해 비용으로 처리만 가능할듯 보입니다.