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아파트 남서남동 방향 어디가 나은가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 남서, 남동방향 주택의 경우는 실제 일조량의 차이가 크지는 않습니다. 오히려 앞에 건물과의 거리나 해당 층수에 따라 일조량이 더 좌우되기 때문에 이 부분을 따져보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트 월세를 미납해서 주인이 내용증명을 보냈어요~어쩌죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명이 어떠한 내용으로 발송하였는지를 알수 없기에 자세한 설명은 어렵습니다. 우선 질문자님 말대로 연속해서 2기에 달하는 월세를 미납하지 않았다면 계약해지는 어렵기에 계약해지를 위한 내용증명은 아닐확률이 높습니다. 또한 내용증명 자체로는 법적 효력이 없기 때문에 특별히 준비해야하는 부분은 없지만 내용증명상 앞으로의 소송등을 예고할수는 있기에 그 내용을 잘 읽어보셔야 할듯 보입니다. 그리고 월세는 임차인의 권리를주장하기 위해서는 반드시 이행해야 할 의무입니다. 정해진 일자에 약속을 지키시는 것이 제일 필요한듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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임대차 계약 원복의 기준이 어디까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이를 판단하는 데 기준이 정확하지 않기에 확실한 기준을 말하기는 어렵습니다. 흔히 처음 입주했던 상태를 의미하며 질문처럼 생활기스는 대부분 임대인이 원상복구를 요구하지 않지만, 경우에 따라서는 이런 부분까지도 원상복구를 요구할수도 있습니다, 그리고 같은 훼손의 정도를 볼때 임대인이냐 임차인에 따라 보는 시각이 다를수 밖에 없기에 협의를 통해 적절한 선에서 마무리하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세집 하자보수 안해줄시 계약파기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 원상복구 의무가 있다해도 이를 청구할수 있는 주체는 임대인입니다. 그러므로 이는 질문자님이 할수 있는 부분이 아닙니다. 우선 계약서상 수선,보수의무가 기재되어 있다면 해당부분에 대해 수리를 요구하시고 이를 거부한다면 계약서상 의무 위반으로써 계약해지등을 청구하는 것도 가능해 보입니다. 단순히 특약이 없었다면 보수나 수선으로 계약해지를 위해서는 그 정도가 심해야 되지만, 특약이 있으므로 어느정도 해지사유로 볼수있는 가능성이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세를 연장하면서 보증금 일부를 돌려받기로 했는데 날짜가 지났어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지연이자의 경우 법정이자율을 기준으로 산정하며, 5%정도로 보시면 됩니다. 그리고 이러한 지연이자등은 청구를 한날부터 산정되므로 소급하여 지급일을 기준으로 계산할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트 매매로 잔금을 치르려했는데 전입신고가 되어있어요~어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 알수 없으나, 질문과 같은 경우라면 해당 주택에 전세세입자가 있을 가능성때문으로 보입니다. 보통 은행에서 선순위 임차권이 있을 경우 때문에 전입세대열람을 하게 되는데 이로 인해 대출 승인이 거부된듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트단지 체육시설 법적 요건?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택법상 아파트에는 규모에 따라 조경시설등을 의무적으로 설치하게 되어있을 뿐 의무적인 체육시설을 갖추어야 한다는 법적 의무는 없는 것으로 알고 있습니다, 그리고 실무상으로도 체육시설이 외부에 있을 경우 편리함보다 소음으로 인한 민원이 더 많기 때문에 대부분은 외부에는 설치를 안하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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화장실 2개짜리 내집마련 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 한다고 해서 큰 금액을 대출 받을수 있는 것은 아닙니다. 그리고 자금 상황에 따라 대출 이나 구매 계획을 잘 세우셔서 원하시는 화장실2개 주택을 찾아보시는게 좋습니다. 부동산 검색이 예전보다 편리해진 만큼 네이버등으로 거주가능지역을 검색하셔서 지역내 매물시세를 알아보신후 자금상 이동이 가능한 지역에 직접 방문하여 인터넷에 올라오지 않는 매물까지 넓게 알아보신다면 원하시는 매물을 찾을수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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분양전환 공공임대 자녀 명의이전 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 경우 해당 부분은 계약자 명의변경 즉 임차권 양도로 볼수 있습니다. 임대기간 중에는 원칙상 불가하지만 허용사유에 해당할 경우 가능합니다, 허용가능 사유에는 계약자의 혼인 또는 이혼 ,사망또는 실종등이 있으며 사실상 이를 제외하고는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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1주택 소유자 아파트 청약시 기존주택은 처분해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법을 떠나 해당사항을 이행하지 않으면 계약상 의무 불이행으로 당첨된 분양권등은 취소가 될수 있습니다. 그리고 사인간의 계약으로 보기 때문에 법적 처벌은 없습니다만 계약 해지에 따른 손해배상등의 책임은 질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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