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세입자의 정보요구권이 전세사고를 막는데 얼마나 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효과가 얼마나 있을지에 대한 부분은 정확히 알수 없지만, 현재 문제가되는 임대인의 세금체납으로 인한 압류와 경매등의 가능성이 있는 주택을 사전에 임차인이 확인하여 계약을 피하거나 할수 있기에 도움이 되는 부분으로 보입니다. 다만 시행단계인 만큼 정보의 정확성이나 신속성등에 따라 그 효과의 차이는 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트의 가격은 어떻게 매겨지는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 특성상 공공제의 셩격이 있기 때문에 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 완전자유경제시장으로만 운영되지는 않습니다. 즉 정부가 정책, 직접개입등을 통해 가격 결정에 영향을 주기도 합니다. 질문처럼 의도적으로 시세를 조작하는 경우가 있기에 부동산 거래신고등의 의무를 정책화 하여 허위매매등을 방지하고 아파트 독과점을 막기위해 중과세 정책과 대출규제를 통해 자금의 통제하는 등의 방법을 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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재개발 지역에 2채의 주택을 소유하는 경우 분양권을 2개 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 주택 수 만큼 분앵권을 받을수 있는 것은 아닙니다. 하나의 재건축사업내에서 보유한 주택의 종전 평가액을 합산해서 하나의 주택을 공급받을 수 있습니다. 다만 일정 조건에 해당할 경우는 두개의 입주권도 받을수있는데 그 중 1개는 의무적으로 소형평수를 분양받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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대출있는 아파트 월세보증금 고민되어 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시세를 기준으로 계산하셔서 안전하다고 생각하실 수 있지만 향후 주택가격 상황이 어떻게 변화될지 모르기 때문에 무조건 안전하다 볼수 없습니다. 만약 경매등이 진행되면 후순위임차권으로 소멸되기 때문에 보증금 전액을 돌려받지 못할 경우 나머지는 손해를 볼 가능성이 있습니다. 또한 소액임차인 최우선변제 금액에 해당할 경우도 지역에 따라 다르기 떄문에 잘 확인하시고 그 금액 내로 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세로 거주중인데, 2년 연장계약시 부동산에서 계약서 다시 쓰나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 임대인과 재계약에 대한 합의를 먼저하셔야 합니다. 그리고 합의가 된 이후 보증금이 변경되었을 경우 계약서를 다시 작성하시는게 좋고, 조건 변경이 없다면 특별히 새 계약서를 작성할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세 묵시적갱신 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전까지 하시면 됩니다. 재연장 의사가 없을 경우 해당기간내 통보하여야 만기일에 계약은 종료됩니다. 묵시적 갱신이 되도 임차인은 계약해지를 언제든 요구할수 있지만 통보를 하고 3개월이 지나야 효력이 생기게 되어 3개월간은 거주를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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집값은 언제떨어지나요? 2019가격으로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 질문자님 원하는 시기의 가격으로 떨어질지 여부는 답변하기 어렵습니다. 주택의 특성상 지역상황이나 외부요인 변화에 따라 변동이 되기 때문에 지금같은 시기에도 일부지역에서는 가격유지가 되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산관련 법 및 정책 변경은 어디에서 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정책에 대한 변경이나 기타 개정사항등은 법제처나 국가법령정보센터등을 통해 알수 있으나, 보통은 개정전 이미 상세내용은 언론등을 통해 공개되기 때문에 알수있고, 국회 통과여부만을 확인하게 됩니다. 또한 공인중개사의 경우 일정기간별로 연수교육등을 통해 개정된 사항등을 교육받게 됩니다
경제 / 부동산
23.03.30
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공인중개사분들은 보통 몇개의 거래정보망을 이용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 부동산은 지역 범위내 거래정보망을 한두개만을 이용하고 네이버부동산등을 더 많이 이용하고 있습니다. 그리고 사실 거래가능성이 정보망을 많이 이용한다고 늘어나는 것은 아닙니다. 본인 부동산에서 관리하는 매물이나 특정 인기 임대차 건물 매물 확보등이 더 영향을 주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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타지역에 사놓은 땅이 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허가를 받지 않고 남의 토지에 농사를 지을수는 없습니다. 말그대로 토지 소유권에 기한 방해배제청구소송등을 통해 퇴거를 명할수 있습니다. 다만 경작이 가능한 농작물이 자란 상태라면 해당 농작물 소유권은 경작자에게 있으므로 임의대로 이를 훼손하시면 안 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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