답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법이라고 하고 주요 내용으로는 계약갱신청구권으로 법적 2년 최소기간 보장외 2년간 추가거주가 가능하도록 임차인의 갱신청구권 사용이고, 이때 임대료의 상한이라고 하여 기존 금액의 5%이내 증액만 가능하도록 한 부분입니다. 그리고 전월세 임대차계약시 임대사업자가 아닌 개인도 이를 신고하는 의무를 포함하여 임대차3법이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 계약전에 해당 주택의 정확한 시세확인이 필요합니다. 빌라나 오피스텔의 경우는 시세확인이 어렵기때문에 주변 부동산 여러곳을 방문하여 시세확인을 해보시는게 좋습니다. 그리고 보증금이 시세와 차이가 적은 경우 계약을 피하는게 좋고 계약시에는 반드시 선순위 임차권여부를 확인하시어 계약을 진행하고 입주시에는 전입신고와 확정일자, 보증보험가입을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.PF 프로젝트 파이넨싱은 쉽게 해당사업(프로젝트)를 기초자산으로 그 사업성을 보고 대출을 실행하는 것을 말합니다. 이때 대출을 실행하는 금융기관은 담보가 아닌 사업성에 대한 근거로 대출을 실행하기 때문에 해당 시공사의 시공능력과 상환능력을 검토하여 대출을 실행하게 됩니다, 그리고 이러한 대출의 상환은 결국 분양을 통한 분양대금으로 대출상환을 하게 됩니다. 만약 미분양이 발생될 경우 1차적으로 사업을 진행한 시공사는 건설자금에 압박을 받고 자금조달이 막힐 경우 건설중단 , 심할경우 부도처리가 될수 있습니다. 이럴 경우 해당 사업에 투자한 PF금융사들은 상환기업들이 부실화에 따라 대출금 상환에 어려움이 생겨 연쇄적인 위기가 찾아오게 됩니다. 보통 PF는 금리가 높기 때문에 2금융권 이하 금융사등이 많은 자금으로 참여하게 되므로 유동성이 막힐 경우 금융사 부실도 더 빠르게 진행될 위험이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당 말소를 본인 스스로 하기 위해서는 근저당권자인 은행에 필요서류를 요청하여 이를 가지고 진행하셔야 합니다. 은행에 요청하여야 하는 서류와 본인이 준비해야하는 서류 그리고 그 절차등은 복잡할수 있어 아래 참고하기 좋은 사이트주소를 적어드리니 이를 참고하시면 좋을듯보입니다. 근저당 설정과 말소 셀프등기 방법 (ikggung.kr)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운은 주로 육아 및 보육 시설 중심으로 건설되며, 건설된 이후 신혼부부를 비롯한 대상층에게 공급되는 신혼 부부 특화형 국민 주택입니다, 3기신도시 중 성남 복정, 의왕 청계, 위례, 성남, 과천등 핵심 위치에 건설 예정이며, 기존에 있던 신혼부부특별공급과 마찬가지로 청약을 통해 분양받는 방식입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 합의하에 넣을 내용이 없다면 기본적으로 계약서상 기재되어 있는 부분들만 확인하시면 될것으로 보입니다. 계약상 권리관계상 선순위 근저당이 있을 경우는 잔금시 이를 말소하는 조건을 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 미반환를 말하는듯 보입니다. 건축왕이든 최근 이슈화된 동탄 전세사기도 마차가지로 수법에 차이만 있을 뿐 결국은 만기시 임차인의 보증금을 반환하지 못하는 사태를 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우 계약만료 6~2개월전 사이에 임대인에게 재계약거부의사를 통보하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가 확인은 국토교통부 부동산공시가격 알리미 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다. 2023년 공시지가도 공시된 만큼 해당사이트를 통해 주소검색하여 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 안전하지는 않습니다. 즉 100% 안전하다는 것은 계약상 존재하기 힘듭니다. 다만 위 조건들을 갖추었을 경우 보증금 미반환시 법적 행동을 통해 보증금 반환을 요구할 권리가 생기고, 보증금에 대한 안전성이 높아지게 됩니다 . 최근 뉴스에 전세사기가 많이 노출되어 다들 불안해 하시는데 전체 임대차중 발생 가능 비율은 크지 않은편이고 대부분 빌라나 오피스텔과 같이 시세가 부정확하여 깡통전세의 경우 많이 발생하는 부분이기 때문에 계약상 잘 확인하시고 계약하신다면 대부분은 문제없이 임대차가 가능합니다.