전문가 프로필

답변 내역

1가구2주택이 일시적이면 취등록세도 감면되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 2주택시 취득세는 우선 1주택세율 (1~3%)을 신고납부합니다, 그리고 종전주택을 처분기간 내 처분하지 않고 계속보유할 경우 2주택에 대한 중과세 8%에 대한 차익이 추징되는 구조입니다. 즉 환급받는 게 아니라 매도를 하지 않을 경우 추가로 추징됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

아파트 방수벽이 떨어지는 이유를 알고 싶습니다. 그리고 보수가 가능 하다면 어떤 절차를 거쳐서 보수를 진행하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 방수벽이 어떤 부분을 말씀하시는지 이해가 쉽지 않아 정확한 답변은 어려울듯 보입니다. 방수벽은 기본적으로 장마, 홍수등을 방지하기 위해 설치하는 임의 차단벽을 말하는데 이러한 방수벽에 문제가 생겼다면 아파트 전체 관리사항이므로 관리비을 통해 보수하여야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

단독주택 전세자금 대출이되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만 단독주택의 경우 시세기준이 불분명하기 때문에 공시지가나 감정가격을 기준으로 하기에 시세 대비 전세금 대출한도가 적을 수 있습니다. 단독주택의 경우 전세대출을 위한 필요사항등은 은행을 통해 계약전 반드시 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

특례보금자리론에 대해 질의하고자 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택을 대상으로 합니다. 상가에 대해서는 해당대출을 이용할수 없습니다. 그리고 대환목적 외 주택구매용도, 전세보증금반환용도로 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

생활형 숙박시설과 기존 공동주택과 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이점은 임대수익을 목적으로 단기 숙박업을 영위 가능한지 여부입니다. 공동주택은 주택으로써 이와같은 숙박업은 불가하나 생활형 숙박시설의 경우 해당 숙박업이 가능합니다. 또한 주택법에 따른 규제를 받는 공동주택과 달리 건축법의 구제를 받기 때문에 주택용지가 아닌 상업지역에도 건축이 가능해 역과 중심지와의 근접성이 뛰어난 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

최근 집근처 커피가게가 문을 닫았는데 재오픈시 이점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 답이 있는 듯 합니다. 장사가 잘 되던 카페가 이유는 알수없으나 문을 닫았다면, 당연히 그자리에 커피점이 들어서야 " 장사가 잘되던 카페자리"라는 이미지로 인한 이득을 볼수 있기 때문입니다. 반대로 카페자리에 전혀다른 업종이 들어섰다면 이전 카페를 이용하던 고객들을 이곳을 이용할 이유가 없기 때문입니다. 결국 권리금이 발생되는 것과 같은 효과라고 생각하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

저는 국가유공자라 청약관련 1회 가능한데..청약통장 따로 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 단순히 내집마련을 위한 조건으로 생각한다면 사실 유지할 이유가 없습니다. 하지만 청약통장은 내집장만 뿐아니라 향후 가치 있는 분양에 대한 투자목적으로 본다면 유지할 이유가 충분합니다. 청약통장이 있어야 1주택자라도 2순위 또는 조건없는 1순위 청약이 가능하고, 당첨시 분양권에매매에 따른 차익등을 얻을 수 있기 때문입니다. 청약통장은 향후 어떤 목적으로 내가 사용할지 모르고 한번 해제하면 모든 납입횟수 및 보유기간이 소멸되기에 미래를 위해서도 보유하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

아파트분양시 조합원들은 왤케 싸게 분양받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발방식에 따라 차이가 있지만 일반적으로 조합원은 해당 부지 개발전 주택 및 토지를 소유하던 사람들입니다. 재건축의 경우 사실상 이러한 소유주들이 모여 조합을 구성하고 해당 재건축개발등을 시행사와 함께 개발하게 됩니다. 그리고 이를 통해 건축비등을 나누어 분담하여야 하는데 일반분양을 통해 그 분담금을 낮추게 됩니다. 일반분양자 입장에서는 해당 분양에 대해 분양가만 내면 되지만, 조합원들은 그 분양아파트에 기존 토지와주택이 가치가 포함되어 있기에 이를 분양가에서 제외한 분담금을 내고 입주하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

전세 재계약시 하는 신고는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약시 보증금이 증액되었다면 질문처럼 전월세신고, 확정일자를 다시 부여 받으시면 됩니다. 전입신고는 이미 2년전에 해두었기 때문에 하지 않아도 됩니다. 그리고 새로운 계약서 특약에 조건과 기간을 연장한 재계약임을 명시하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

전세 세입자가 붙박이장 설치 했을경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무에 따라 설치한 붙박이 장을 그대로 떼어 가져갈 경우는 피해보상의 여지가 없어보입니다. 물론 붙박이장 설치로 인해 벽이나 다른 장판등에 훼손이 심할 경우 그에 대한 보상을 요구할수 있지만 단순히 허락없이 붙박이 장을 설치하고 해체하였다고 해서 피해보상의무가 생기지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0