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답변 내역

현재 집값이 많이 떨어졌는데 사야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때는 현 시장 흐름도 중요하지만, 개인적인 자금 상황이나 구입목적도 매우 중요한 부분입니다. 대출을 통한 구입에도 주택유지가 가능하고 실거주를 목적으로 할 경우 상대적으로 원하는 매물을 찾기 쉽고 가격도 많이 하락한 현재시점도 좋은 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세계약 암묵적 계약연장 중에 이사가게 되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 아무런 말이 없이 지나갈때 성립되므로 아직은 묵시적갱신으로 볼 수 없습니다. 그리고 만기에 이사를 하고 싶다면 이 기간내에 먼저 계약연장을 하지 않겠다고 임대인에게 통보하여야 합니다. 묵시적 갱신이 되면 계약해지를 통보하고 3개월이 지나야 효력이 발생되기 때문에 추가 거주를 원치 않는다면 기다릴 필요없이 지금 임대인에게 통보하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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집에 온수가 자주 문제가 되는데 전세로들어왔으면 어떻게해야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 해당주택을 관리하는 업체가 있다면 먼저 확인을 해보시는게 좋을 듯 보이고, 그런게 없다면 임대인에게 연락하여 상황을 이야기하고 업체를 통해 점검받아보시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.03.05
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분양아파트 당첨되서 계약하는데 망서려지네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 실거주를 목적으로 하신다면 장기적인 관점에서 부동산시장이 회복, 상승이 가능므로 계약을 진행하셔도 가능한 부분으로 생각되며, 실거주가 아닌 투자목적이였다면 임대차 가능여부를 확인 후에 본계약 여부를 판단하시는게 좋을 듯 보입니다. 사실 투자목적으로는 현 시점이 유리하다고 보기는 어렵기 때문입니다
경제 / 부동산
23.03.05
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생애첫주택대출시 청약통장이있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애첫주택대출과 청약 통장은 상관없습니다. 청약통장의 유무는 대출과 상관없습니다.]2.청약통장의 보유기간은 일반적으로 2년이상을 보시면 되고, 납입금액은 크게 상관없고 납입횟수가 중요하니 소액이라도 매월 납입하는게 좋습니다.3.청약이 아닌 대출에 있어서는 크게 상관없는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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시골에 있는 전원 주택은 장기 보유 가치가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골 전원주택이라도 경우에 따라 그 가치가 높아질 확률은 있습니다만, 대체적으로는 그 가치상승이 제한적일수 있습니다. 이유는 질문처럼 특별한 목적이 아닌 이상 해당 주택에 대한 수요가 거의 없을 확률이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 뉴스내용은 긍정적이지만, 아직은 금리나 경기상황이 개선되지 않았기에 시장전반에 대한 회복 신호로 보기는 어렵습니다. 또한 추가적인 가격하락까지도 예상하는 의견이 아직도 많은 편입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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한해에 양도차손과 양도차익 발생시 질문입니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도차손이 발생된 주택이나, 양도차익이 발생된 주택 둘 중 어느것을 먼저 팔든 상관없습니다. 신고시 두건을 합산해서 같이 신고하시면 되고, 잔금일을 기준으로 하시고, 당해 건에 대해서만 합산이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 가격이 많이 하락했는데, 향후 2~3년 정도 후의 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 정확히 예측할수 없지만 개인적인 관점에서는 2~3년 후면 아마도 부동산시장은 회복기이거나 상승기에 들어서고 있을 확률이 높습니다. 이유는 현 금리나 경기불황이 개선될 확률이 높고 현 부동산 정책방향도 완화되었기에 수요가 올라갈 경우 회복세도 빠르게 진행될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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지금 전세사기가 많이 발생하여 서민이 매우어려운데 중계업자의 책임은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 중개한 당시 상황에 따라 공인중개사도 그에 따른 책임을 지게 됩니다. 예를 들어 권리분석을 잘못해서 그 피해가 발생되거나, 계약상 고지의무등을 하지 않아 발생된 피해에 대해서 보상이 가능한 보증보험에 가입되어 있습니다. 최근 뉴스에 일부 공인중개사무소가 사기에 가담하여 피해를 양산하는 내용이 있기에 걱정되는 것은 이해되나, 일부에 대한 것이지 대부분은 안전한 거래를 돕고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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