전문가 프로필

답변 내역

전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 전전세는 전대차를 말하는것으로 보입니다. 전대차의 경우 임대인과 임차인간 계약을 통해 임차권을 가진 임차인이 전대인으로 다른 제3자에게 재임대를 하는 것을 말하고 이런경우 전대차 계약은 본계약인 임대차계약에 제한을 받기 떄문에 본계약효력에 따라 전대차계약효력도 유지가 됩니다. 실무상 전대차계약시 주의해야 할 부분은 전세권등기가되지 않은 임차인의 경우 전대차를 위해서는 반드시 임대인의 동의가 필요합니다. 즉, 임차권만을 가진 임차인이 임대인 동의없이 전대차를 진행하는경우 임대인은 본계약을 해지할수 있고 그로인해 전대차계약도 효력을 상실하게 될수 있습니다. 그러므로 전차인의 경우 전대인이 임대인의 동의를 구하였는지에 대한 확인이 필수적이라고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
0
0

이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새롭게 발표된 공급정책은 없는것으로 알고 있고 이번 취임30일 기자회견에서는 기존 계획된 신도시개발 사업에 대해서 공급이 안되고 있다는 점을 지적하고 계획된 신도시 개발부터 속도를 빠르게 진행할 것이라고 하였습니다. 그리고 추가 신도시 건설은 검토가 필요하다는 입장을 설명하였습니다. 결론적으로 신도시 추가개발의 필요성은 있으나, 이미 계획된 신도시부터 빠르게 진행하여 시장에 공급하는 것을 우선하여 진행한다는 의미로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

인천 송도가 부자들이 많이 사는동네인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 부분까지 알수는 없습니다, 사회적으로 계층을 나누기도 어렵구요, 다만 인천송도의 경우는 인천지역 사람들보다는 서울이나 경기쪽 사람들이 이주한 경우가 않기 때문에 사실상 인천에 속해있을 뿐 외지인이 많은 곳입니다. 또한 송도자체의 대학이나 회사등이 일부 들어가 있기 떄문에 직주근접입지로써 거주하는 분들이 많아 질문처럼 서울 출퇴근자를 적어보일수 있습니다. 보통 주택가격시세만 보면 인천지역 내에서 상급지 수준으로 높지만, 서울등에 비교해서는 평균이거나 조금 낮기 때문에 특별히 부자들만 거주하는 지역이라고는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 관련한 사항에 대해서는 젠트리피케이션현상으로 보는 의견이 많았습니다. 쉽게 말해 상권이 커짐에 따라 대형 브랜드가 입점하면서 기존 상권을 형성했던 소규모매장들이 떠나게 되면서 본래의 상권이미지가 점차 사라지는 현상으로 인한 이유와 최근에는 핫플레이스 상권이 점차 성수동이나 다른 지역으로 이동됨에 따라 유동인구가 줄어들게 되면서 상권이 소멸되어 가는 이유가 크다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 고층을 선호하는 사람도 있고 저층을 선호하는 사람도 있습니다. 각 층별 장단점에 따른 본인이 판단하는 우선순위에 따라 결정을 하시면 됩니다, 다만 일반적으로는 현 주택구매시 가장 우선되는 요소가 조망권과 일조권이기 떄문에 저층보다는 고층이 선호도가 높고, 소음이나 벌레유입등에서도 고층이 더 유리할수 있습니다. 물론 단점으로는 환기가 렵고 비상시 대피가 어렵다는 단점이 있지만 현재 아파트들은 자체 환기시스템이 잘 되어 있고, 대피공간의 경우 법에 따라 50층이상은 중간층에 공간이 확보되어 있으며, 그 이하 층에 대해서는 스프링쿨러 시설로 피해범위를 최소화하는 안전장치 의무설치와 옥상을 통한 대피 그리고 비상상황이라는게 자주 발생되지는 않기 떄문에 결과적으로 고층이 저층에 비해 수요도가 높고 가격도 더 비싸다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약시 근저당 말소 조건부 계약을 하셨더라도 잔금은 당일오전에 지급을 하셔야 합니다 .이유는 잔금을 지급해야 주택을 인도받기 떄문에 실거주시 잔금지급후 실제 해당주택에 이사짐을 넣을수 있기 떄문입니다. 근저당 말소에 대해서는 중개사등을 통해 은행 대출 상환영수증 사진등을 보시거나 법무사를 통해 동시진행되는 근저당 말소등기접수증을 통해 확인하시면 됩니다, 즉 1번처럼 은행에 도착여부를 확인할것 없이 잔금은 계액대로 오전에 지급하시고 이후 위에서 말한 부분만 확인하시면 됩니다. 2번의 경우처럼 임차인이 직접 은행에 임대인 대출을 상환하는 경우은 없습니다. 이유는 이또한 세금상 증여등의 복잡한 상황과 계약서상 임차인이 잔금을 임대인에게 입금하였다는 입증도 어렵기 때문입니다. 중개사가 있는 경우에는 크게 걱정안하셔도 되니, 오전 또는 해당 주택 입주전까지 잔금을 지급하시고 이후에 말소등기접수증이나 상환영수증등을 보여줄것을 요청하여 확인만 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0

유튜브 프리미엄 쓰는 사람이 많을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄의 경우 광고 제거기능도 있지만 부수적으로 여러 가능의 혜택을 볼수 있습니다. 기본적으로 영상을 다운로드해서 저장이 가능하며, 백그리운드 재생 및 PIP모드가 가능하여 다른 앱을 사용하면서도 영상을 재상할수 있고, 뮤직 프리미엄을 포함하여 백그라운드 재생 기능 제공과 음악 추천 알고리즘으로 새로운 곡을 쉽게 발견할수 있습니다. 그외 고해상도, 고음질 오디오를 지원하게 됩니다. 보통 유튜브 프리미엄을 구독해본 경우에는 지속적으로 해당 서비스를 이용하는 사람들이 많은 편이며 ,이는 일반서비스에 비해 차별화되어 편리함의 정도가 다르기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약과 임대차계약은 별개이기 때문에 별도의 임대차계약서를 매도자와 작성을 하시면 됩니다. 보통 중개사가 있는 경우 도움을 받아 진행하시면 되고, 보통은 매매잔금일과 임대차잔금일을 맞추어 진행하시면 됩니다. 즉, 임대차시작일이 소유권이전등기와 동시에 진행된다고 보시면 됩니다. 그리고 해당 경우에는 공인중개사법에 따라 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우 매매계약에 관한 거래금액만 인정한다는 조항에 따라 매매와 임대차로 발생되는 중개보수에 대해서는 매매에 따른 중개보수만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오래된 구축아파트에 대한 투자는 재건축이나 리모델링사업을 예상하여 투자를 하는 경우가 많습니다. 이런 경우 해당 사업기간전까지 임대차를 통해 주택을 유지하여야 하는데, 구축 특성상 임대차가 신축에 비해 유리하지 않기 떄문에 리모델링등을 통해 임대차수요를 높이게 됩니다. 특히나 리모델링 등에 투입한 자금에 대해서는 임대차시 시세반영이 가능하고, 구축의 특성상 실거주든 임대차든 리모델링은 어느정도 필수적이라고 할수 있습니다.그리고 질문에서 말하는 구축에 대한 리모델링 투자는 단순히 구매후 개별 리모델링후 재임대를 하는 것이 아닌 재건축이 아닌 리모델링 사업을 보고 투자하는것을 말하는게 아닌가 싶습니다. 리모델링 사업은 구축에 대한 개발사업중 하나로써 재건축과 비교되는데, 재건축 비해 절차나 공사기간등이 적게 소요되여 빠르게 개발사업을 마무리할수 있는 장점이 있고 반대로 재건축에 비해서는 일반공급물량이 적기 떄문에 분담금에 대한 부담이 더 클수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 규제는 신규로 주택을 구매하는 경우에 해당되는 것으로 알고 있습니다. 이미 주택을 구매한 경우에는 신규주담대 관련한 규제는 적용되지 않으며, 질문의 경우처럼 전세퇴거자금대출을 이용할 경우에는 한도가 LTV.DSR규제안에서 초대 6억이상도 가능하였으나, 앞으로는 최대 1억으로 줄어들었습니다. 단, 이때도 예외규정으로써 계약갱신청구권으로 연장된 경우, 이미 계약이 진행중인 경우에는 기존 전세퇴거자금대출규정을 적용하기 때문에 질문의 경우는 이번 규제강화에 대한 사항이 적용되지 않알것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0