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매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 설명드리면, 주택 매매시 보수요율은 0.5%가 적용되고, 매수와 매도를 하였다고 해도 동일계약으로는 볼 수 없기 때문에 각각 건별 중개보수를 지급하셔야 합니다. 실무적인 측면에서는 두건으로 인한 중개보수 부담이 크기에 일정금액 범위에서 중개사와 협의를 통해 지급하시는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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우리나라 토지중 외국인이 보유하고 있는 땅은 얼마?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부가 2022년 기준 발표한 자료를 보면 외국인 보유 토지는 전국기준 전체 국토면적에 0.26%수준입니다, 국적별로는 미국인이 외국인 보유토지의 절반정도 차지하고 있고, 지역별로는 경기도가 가장 큰 면적을 차지하고 뒤로는 전남과 경북이 외국인 보유면적이 큰 편입니다. 제주도의 경우 전체면적의 8%정도 외국인 소유하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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경매에서 권리분석이 중요하다고 하는데 가장 신경써야할 부분이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 설명드리면 경매시 말소기준권리를 기준으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다. 만약 이를 잘못 파악하고 낙찰받는 경우 경락대금외 인수되는 권리로 인해 비용발생으로 시세보다 비싸게 주택을 매수한것과 같아질수 있습니다. 단순한 예로 근저당보다 선순위 임차권이고 전입신고, 확정일자를 모두 부여받은 슈퍼임차인이 있음에도 권리분석을 잘못해 낙찰받는다면 경매낙찰금 외 임차인 보증금 전액을 추가로 인수받게 되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임차계약이 만료된 상황입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기 명령이 등기된 이후라면 주소지를 빼도 아무런 상관이 없습니다. 이는 등기로써 이미 대항력과 우선변제권은 유지되기 때문이고, 반대로 등기명령이 신청중이거나 등기부상 기재되지 않은 상태라면 등기전까지는 전입신고 상태를 유지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사무소로 부터 연결된 사람과 따로 직거래로 계약을 체결한 경우, 법적 문제는 발생되지 않지만 해당 중개를 담당한 공인중개사무소에 중개보수가 똑같이 발생되게 됩니다. 즉, 부동산을 통해 매수자를 구하고 이를 배제한 채 둘이 따로 계약하는 경우도 중개행위로 보기 때문에 상한요율이 적용되어 산출된 중개보수전액을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 언제 사야 좋을까요?..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 시장상황에 대한 의견은 다양할수 있습니다. 고로 어떤게 맞다 틀리다도 말하기 어렵기에 본인 판단이 중요한 듯 보입니다. 일반적으로 부동산을 매수할 때는 구매목적(실거주,투자)에 대한 구분이 필요하고 자금에 대한 확보나 유지에 대한 계획을 세우시는게 우선 되어야 합니다, 그리고 다음 시장상황에 따라 시기를 조절하는것인데 현 시점만 보자면 자금에 문제가 없다는 전제하에 실거주의 경우 매수시점이 나쁘지는 않고, 투자의 경우라면 좀더 상황을 지켜보시는 게 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아파트 판상형, 타워형의 장단점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 판상형 구조가 많이 선호됩니다. 이유는 남향이 많아 햇빚이 잘 들며, 구조적으로 앞 뒤가 뚫려있어 통풍과 환기가 잘되는 장점이 있기 때문입니다. 이에 반해 타워형은 2~3면이 외부에 개방되어 조망범위가 넓어지고 아파트 전체가 판상형에 비해 개성있는 디자인을 만들수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임차권등기 명령이 실행되면 임대인은 대출을 못받게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 못 받는 것보다 다음 임차인을 구하기 어려워 집니다. 또한 대출도 그 한도가 임차권 금액만큼을 근저당과 같은 채무로 보기 때문에 담보가 낮아져 대출한도가 낮아지게 될수 있습니다. 제일 중요한건 등기부상 임차권이 등기되어 있다면 사실상 다음 임차인이 보증금 미반환에 대해 알수 있으므로 해당 집에 전세로 계약을 하지 않기 때문에 임대차가 현실적으로 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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23년 부동산경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이 벌어질지에 대한 확신은 할수 없습니다. 부동산 경기도 변화하기 때문에 주변여건이 변경되어 주택가격 회복이 시작된다면 오히려 매물은 줄어들수 있습니다. .반대로 현 상황이 지속된다면 매물이 점차 늘어날수 있고 가격도 추가적 하락이 예상될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 의무 실거주 년수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 주택을 매수한 경우 실거주 의무는 없고, 분양가상한제 아파트나 조정지역내 매수한 주택이라면 실거주 2년의무가 있고 이를 지키지 않을 경우 양도세 부담이 커지게 됩니다. 다만 최근 정부정책 완화에 따라 조정지역(강남3구,용산구)를 제외한 지역에서는 새로 주택을 매수한다면 실거주의무가 따로 없습니다
경제 / 부동산
23.02.28
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