답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 주택으로써 주택법에 따른 적용를 받지만, 오피스텔은 업무용 시설로써 건축법에 따른 적용를 받습니다. 거주환경에서는 도시형 생활주택 전용률이 오피스텔 전용율보다 높고, 욕죠나 발코니 설치가 가능하기때문에 실 활용공간이 넓습니다. 주택수 산정에서는 도시형 생활주택은 주택수에 포함되며 오피스텔은 원칙상 주택수 산정에 포함되지 않지만 주거용 오피스텔의 경우는 포함됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래를 정확히 예측하기는 어려우나, 현 금리가 동결상테이고 경기침체에 따라 금리인하까지 예상되는 것으로 보아 올 하반기까지는 추가적인 급락은 없을 것으로 보이고 내년에는 회복기가 시작될 가능성도 조금씩 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세는 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택이나 토지,건물를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과. 그 공시가격 합계액이 공제금액을 초과한 경우 납부하는 세금입니다. 보통 주택의 경우는 다주택자의 경우 6억이상, 1세대 1주택은 11억이상일 경우 납부대상이됩니다. 질문의 경우 합산 6억이 초과된다면 납부대상이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 위해 사용가능하고, 청약공고에 따라 거주시도가 아니라도 청약은 가능합니다. 또한 1순위 청약을 목적으로 하는 만큼 보유기간과 납입횟수가 일정요건에 해당하면 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락잔금대출도 일반 담보대출과 같기 때문에 개인에 따라 차이가 있을수 있습니다. 그리고 낙찰되었을때 상담이 가능한 만큼 사전에 미리 확인하기는 어렵습니다. 보통 시세보다 낮게 낙찰을 받았을 경우 기준가가 높아 대출가능금액이 더 높긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 한군데만 가능합니다, 둘다 신고를 할 경우 이후에 신고한 주소로 전입신고가 되고 이전 주소에서는 전출이 되어 대항력을 잃을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약이 연장되는 경우는 임차인은 언제든지 중도해지를 통보할수 있고 이럴 경우 임대인이 통보받은 3개월 뒤 계약은 해지 됩니다. 그러므로 해지통보하시고 3개월 후 보증금을 돌려받고 이사를하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 임대차계약자인 본인만 전입신고를 유지하고 있으면 추가적인 전입은 크게 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 대해 전혀모르시는 상태라면 사실상 답변만으로 그 흐름을 파악하기는 어렵습니다. 인강이나 학원, 서적들을 통해 전체적인 흐름을 파악하시는 게 유리할듯 보입니다. 간단한 순서는 경매입찰 -> 낙찰 -> 대금지급 -> 명도 -> 주택인도 순서로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 선호도의 문제인 만큼 설득에 관한 특별한 방법이 있을 수는 없습니다, 사실상 편리성은 외곽 단독주택보다는도심아파트가 훨씬 유리하기 때문이고, 이를 극복할 만한 단독주택의 장점등을 설명하시는게 그나마 설득가능한 방법일수 있습니다.