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월세 중도해지시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 어떠한 조건에 동의를 해주느냐에 따라 달라집니다. 월세의 경우 일반 전세처럼 다음임차인+중개보수 지급을 조건으로 하지 않고 남은 기간 월세를 지급하는 조건을 더 많이 요구하기 때문에 특별한 경우를 제외하고는 손해가 발생될수 밖에 없습니다 .
경제 / 부동산
23.02.22
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전세계약기간 남았도 중도 해지하여 돈 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 이에 동의하면 가능하지만, 실제 아무런 부담없이 계약해지는 어렵습니다. 기본적으로 계약중도해지는 임대인의 동의가 있어야 가능하고 실무에서는 동의를 얻기 위해 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 중도해지를 요구하게 됩니다. 결국 임대인이 동의하지 않는다면 사실상 중도해지가 어렵고 보증금반환도 계약만료에 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세는 왜 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 외국은 렌탈의 개념이 강하기 때문에 월세개념이 많고, 한국의 경우 수도권 중심의 쏠림현상과 임대인,임차인모두에게 유리한 전세제도가 남아있습니다. 임대인 입장에서는 전세보증금을 제외한 차액만으로 주택을 구매하고 향후 가치상승을 기대할수 있고, 임차인입장에서는 월 주거비용 부담없이 주거가 가능하다는 장점이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세 재계약시 복비를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일주택에 대한 재계약의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성하는 경우 서류대필비용으로 5~10만원 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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저의 주택을 가짐 없고, 배우자가 다른 주택을 갖고 있음에 무주택가 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우는 주택수 산정에서 하나로 보게 되므로 합산해서 생각하셔야 합니다. 즉 배우자 명의 주택이 1채있다면 두분모두 1가구 1주택으로써 주택보유지에 속합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 계약을 두명이름으로 할수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세공동명의는 계약상 가능한 부분입니다. 다만 자금확보를 위해 대출을 받는 경우 1금융권에서는 승인거부 사유로 대출이 거부되는 경우가 있습니다. 부부가 아닌 타인과 공동명의인 경우 득과실을 잘 따져보시고 결정하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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뉴:홈이라는게 뭔지 알려주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴.홈은 공공분양주택 50만호의 새로운 이름이며, 첫집, 새로운 주거문화, 희망시작 등의 의미를 포함하고 있습니다. - 네이버사전 출처-
경제 / 부동산
23.02.22
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전세로 사는집의 양변기에서 물이 새는 문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보수유지의무는 임대인에게 있기 때문에 임대인에게 요청하시면 될것으로 보이나, 양변기의 경우 사용을 주로하는 부분이기 때문에 임차인의 과실이 있을 경우는 그렇지 않을수 있습니다. 우선 수리요청을 해보시고 협의하여 처리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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토지의 가격은 어떻게 측정 되는건가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지가격은 주변 입지에 따라 그 차이가 생길수 있습니다. 또한 주변 입지가 좋더라도 해당 토지 용도가 개발목적에 맞게 개발 불가하다면 가치가 낮을수도 있습니다. 결국은 매수자, 수요에 따라 그 가치가 달라지게 됩니다. 일반적인 시골의 경우 농지가 많고 이러한 경우 개발이 어려운점 때문에 더욱더 가치가 낮습니다. 토지의 가치가 높을 경우 해당 건물 가격도 높아지게 되고 이에 따라 전월세 가격도 높게 됩니다. 쉽게 강남 중심가 건물의 임대료와 강북지역의 건물의 임대료의 차이를 생각해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 공시지가와 실거래가의 차이가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금 산정에 기준이 되는 지표로써 표준지공시지가를 국토부가 정하고 이를 바탕으로 지자체에서 개별공시지가를 산정합니다, 이에 반해 실거래가는 실제 거래로 체결된 매매가격으로 시가로 보시면 될듯 합니다. 일반적으로 공시지가는 시세 대비 60~70%수준입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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