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요즘 월세가 아닌 주세도 있다는데 실제계약 가능한제도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 형식이나 방법에는 제한이 없습니다. 두 당사간 합의가 중요하죠. 질문처럼 주세, 월세의 지급방법등은 합의를 통해 계약이 가능하며 이를 계약서상 분명하게 표기만 해둔다면 문제될것은 없을 듯 보입니다. 다만 주세와 같은 계약방식이 흔하게 있지는 않을뿐입니다. 보통 임차인입장에서 매주마다 임대료를 이체시키는 불편함과 임대인 입장에서는 매주 입금여부확인이 필요하다는 점이 불편할수 있기에 특이한 상황을 제외하고는 일반적이지 않은듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세2년 계약종료후 2년 연장시 주의사항..너무간단해서..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약의 경우 조건이 동일하다면 계약서 작성없이 구두상 합의로만 넘어가는 경우도 있습니다. 크게 문제될 부분은 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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리모델링 분담금 관련 문의...드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 분담금이 크다고 해서 사업전반을 무효화하긴 쉽지 않습니다. 이미 진행된 과정까지도 상당한 비용소모도 있기 때문에 분쟁이 길어질 경우 분담금만 더 늘어날수 있습니다. 분담금이 부담될 경우 리모델링의 경우 매매가 자유롭기 때문에 매매하고 나가는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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1가구 1주택 비과세요건 도와주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 질문상 남양주는 조정지역에 해당하지 않아 2년실거주 의무는 없을 것으로 보입니다.2. 상관없습니다 .3. 네, 세대분리된 것으로 보입니다.4. 네, 혼인신고를 안하고 동거인으로 되어있다면 서로 주택수 합산은 되지 않습니다.5. 아무상관 없습니다.6. 혼인합가의 경우 혼인신고한 날부터 5년이내 먼저 양도한 주택은 비과세 적용가능합니다. 7. 4와 같습니다. 하지만 6번이 있기 때문에 실익은 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세금반환보증보험 적용 기간 동안 전세 월세 전환하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 보증보험의 경우 1년단위로 보험료를 지급하고 보증보험에 가입하게 됩니다. 질문과 같은 상황으로 변경된다면 보증금 차액에 대한 부분은 보증보험료에서 환급이 이루어지고 나머지 보증금에 대해서 보증보험이 계속유지되거나, 해당기간 보험료를 제외한 나머지 전액을 반환하고 재가입으로 진행될수도 있습니다. 해당 보증보험에 문의해보시는게 제일 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세금 반환소송시 전세연장 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문의 경우 법리적인 부분이 있어 답변드리는 내용과 다를수 있는 점 참고부탁드립니다. 주관적인 의견으로는 난해한 부분이 있지만 우선 내용상 전세재계약을 하신 상태로 보여집니다, 근거는 전세만기후 월세로 전환한다는 점과 대출연장을 하신점이 객관적인 계약연장으로 보이고, 이러한 경우 계약만료로 보기 어려워 임차권등기명령이 불가할수 있고 이러면 반환소송도 진행하기 힘들수 있습니다, 사실상 변호사와 상담을 해보시는게 방법을 찾는데 더 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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평수가 넓은 아파트로 이사가려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보 디딤돌 대출의 경우는 매도시 상환 후 새로운 주택을 기준으로 다시 신청하여 받으셔야 할것으로 보입니다. 이러한 경우 현재 금리보다 높아질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집 매도 후 하자 관련 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매계약을 체결하고 6개월은 하자담보책임이 매도인에게 있습니다. 다만 이를 요구하기 위해서는 계약시점에 하자가 존재하여야 하고 그 당시 이를 인지하지 못했어야 합니다. 물론 이에대한 입증은 매수인이 하게 되며, 실무에서는 사실상 합의를 통해 원만하게 해결하는 경우가 많고 심할 경우 소송을 통한 계약해지 및 손해배상등을 요구하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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앞으로 부동산 전망. 입지론에서 돈의 흐름으로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 부동산 투자의 기준이 있으신 듯 합니다, 부동산 투자의 경우 고가의 투자금액이 필요한 점과 세금이나 정책에 따른 리스크도 존재하기 때문에 충분한 시간을 가지고 공부를 하시면 향후 좋은 결과를 얻을수 있을 듯 보입니다, 입지론의 경우 사실상 이론등을 통한 공부가 가능하겠지만, 돈의흐름은 경험을 통한 노하우이므로 기본공부를 하신뒤 소액투자를 통해 꾸준히 경험을 쌓으시는 게 좋은 방향을듯 보입니다
경제 / 부동산
23.02.21
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재건축이나 재개발 사업의 리스크가 낮다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업리스크는 재건축이나 재개발이라고 해서 낮은 것은 아닙니다. 물론 개발방식에 따라 차이가 있을 수는 있지만 대부분 수익성에 따른 리스크위험이 더 큽니다, 둔촌주공과 같이 서울 도심권내 사업성이 확정적인 재건축사업은자금확보나 분양완판에도 유리하기 때문에 리스크가 적은 경우고 지방의 재건축의 경우라면 건설사 자금확보나 미분양에 다른 리스크가 존재할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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