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월세 계약 취소 가능할까요 ㅠㅠ 계약파기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하시고 계약금을 지급하셨다면 일방적인 해지를 원할 경우 계약금을 포기하면 가능합니다. 다만 질문에서 잔금일 전에 보증금 전액과 월세를 미리 지급하셨다면 사실상 계약금 계약으로 보기에는 어려운 부분이 있습니다. 보통은 입주일에 잔금을 지급하는 경우 잔금일전까지는 계약금 계약으로 보지만, 위 계약의 경우라면 이미 계약이 완료된 상태로 보여 임대인과 합의하여 계약해지를 해야할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 아랫집 누수문제 관련 임대인과의 수리비용문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수에 관한 부분은 원칙상 임대인에게 보수 의무가 있습니다. 다만 누수의 원인이 임차인에게 있는 경우는 책임소재가 달라지지만, 현실적으로 임대인이 부담하게 됩니다. 질문과 같은 경우라면 임대인이 전적으로 책임지는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세집에서 계약만료 이전에 나가는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 계약기간 중에는 임대인에게 보증금 반환의무가 없습니다. 즉 계약이 만료되고 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 그에 따른 법적 행동을 취할수 있습니다. 질문에서 중도해지라면 임대인과 협의하여 다음임차인을 구하고 보증금을 돌려받는게 가장 유리한 부분으로 보이나, 상황상 어렵다면 계약만료까지는 기다려야 할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세자금 대출 받아서 살고있는데 이사하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 목적물 변경이 가능한것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 대출을 실행한 은행에 방문하시어 정확한 확인을 해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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청약 당첨 후에는 청약 신청을 못하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨후 청약을 못하는 것은 아닙다만, 만약 청약에 당첨될 경우 그 시점으로 청약통장의 효력은 상실되므로 이를 이용해 다른곳에 청약을 하기는 힘듭니다. 부부명의에 다른 청약통장이 있다면 가능하나, 청약공고에 무주택자 기준이 있을 경우는 청약당첨시 1주택자로 보기 때문에 청약이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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주말이사시 확정일자 일틀지나도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말 이사를 할 경우 전입신고가 되지 않기 때문에 확정일자 역시 주말이 지난뒤 신청해야 효력이 발생됩니다. 즉 전입신고가 되지 않은 상태에서 확정일자를 부여받아도 효력이 없기 때문에 큰 의미가 없습니다. 월요일에 전입신고와 동시에 확정일자를 부여받으시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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신혼부부 청약은 몇년까지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부라도 일반적인 청약에는 제한 없이 가능하나, 신혼부부 특별공급에 청약을 할 경우 몇가지 조건에 해당하여야 가능합니다. 혼인기간에 대한 기준은 혼인신고일을 기준으로 7년이 지나지 않은 부부에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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집을 옮기려고 하는데 지금은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 거주하시는 곳이 자가이고 매매를 통해 자가로의 이동이라면 현재 시기상 매도하기 수월하지 않기 때문에 어려움이 있을 수 있습니다. 반대로 현재 주택이 임대차일 경우라면 보증금 반환만 잘 된다면 다른 곳으로의 임대차나 매매도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세제도는 결국 사라지게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도의 경우 단점도 있지만, 장점도 있는 제도 입니다. 현재 전세사기 뉴스와 지속적으로 금리인상에 따른 이자비용 증가로 변동성이 적고 고정지출이 가능한 월세로의 전환이 많은 건 사실이지만, 향후 부동산 회복 및 상승기가 올 경우 다시 금리에 따라 전세수요가 많아질수 있기 때문에 전세제도가 완전히 사라지기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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세입자가 지속적으로 월세를 내지 않는 경우에는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 월차임을 2기이상 연체할 경우 (2달에 걸쳐 연속으로 연체) 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구할수 있습니다. 임차인에 대한 계약해지 내용증명 발송을 하시고 퇴거를 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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