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월세로 생활 하는 게 이득일까요 아님 전세로 생활하는 게 이득일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 보유자산이 전세 계약을 위한 전세보증금 전체분(100%) 부담이 가능하다면 당연히 전세가 유리합니다. 즉 대출이 없다면 월지출부담이 없는 전세가 가장 유리하며, 만약 전세대출의 규모가 클수록 매월 지급액이 일정한 월세가 현시점에서는 변동가능성이 적어 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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준공이 나지 않은 집에 거주하는것은 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공 즉, 사용승인 전에 미리 주택을 입주하여 사용수익을 하는 것은 원칙상 불법 행위에 해당합니다. 이에 대한 처벌로써 벌금등이 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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가족 간 집을 바꿔서 사는것이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교환계약이나 매매계약 없이 단순히 실거주상 집만 바꾸는 것은 문제가 되지 않습니다. 또한 교환 계약, 매매계약을 통해 실제 등기 이전까지 진행할 경우도 공인중개사를 거치지 않고 해도 법적 효력에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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여유 자금 있는 경우 분양 잔금치르는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문상 의미로는 분양대금 전부를 처리하는 것보다 입주기간까지 10%정도의 잔금 남겨두라는 의미로 보입니다. 결국은 선택사항이지만, 취득세는 어차피 내야 될 세금이고, 명의도 확실히 변경사유만 없다면 선납을 통한 할인을 받는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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청약1순우ㅏ으ㅏ 조건들이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 개설 후 2년 동안 보유 및 납입을 계속하는 경우 1순위로써 민영 , 공공 모두 청약 가능합니다. 민영의 경우는 납입횟수는 따지지 않기 때문에 2년 보유만 하면 됩니다. 청약 통장 관리가 따로 필요하지는 않지만 적금이란 생각으로 2~10만원사이로 꾸준히 자동이체 해놓으시면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트 분양에 당첨되었지만 계약을 하지 않을때 불리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨 후 본계약을 진행하지 않을 경우, 청약 제한등의 불이익이 있을 수 있습니다, 물론 그 기간이나 청약공고에 따라 조금 달라질수 있습니다. 또한 청약 당첨이 되면 계약과 관계없이 기존에 사용한 청약통장은 효력을 잃게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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분양 당첨 후 청약 토장 가입 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항 입니다만, 다주택자가 아닌 1주택자의 경우 향후 투자의 목적이나, 주거지 이동의 확률이 있으므로 새로운 청약을 위해서 통장을 새로 만들어 보유기간 및 납입횟수를 충족시키시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산 투기 과열지구라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투기 과열지구는 투기가 성행할 우려가 높을 지역으로 정부가 투기 억제를 위해 지정한 지역으로 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 경우 국토부 장관 및 시,도지사가 지정할 수 있습니다. 이러한 투기과열지구에서는 부동산 매매등에 있어 조건에 따른 세율 중과세 및 각종 규제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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신혼부부 아파트 매매 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축과 구축을 나누는 기준이 정확히 구분되어 있지 않으나, 완공한지 5년이내는 신축으로 보고 이 외는 구축으로 보는 게 일반적입니다. 또한 매매에 있어 특별히 둘 사이에 유의점이 다르지는 않지만, 신축의 경우는 시세가 불확실하기 때문에 시세 확인을 꼭 해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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주공아파트라 함은 무슨 아파트인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주공아파트에서 주공은 주택공사를 말하는 것으로 흔히 알고 있는 LH가 건설한 아파트를 말합니다. 공기업인 LH가 건축한 아파트의 경우 서민들의 주거안정을 위한 목적으로 하기 때문에 민영아파트에 비해 분양가가 낮고 공공임대로 분양하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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