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답변 내역

재개발되면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 되면 로또 맞았다는건 일부에 해당하는 상황으로 보입니다.특히 재개발의 경우 원주민들은 이익보다는 해당지역에서 밀려나게 되는 경우가 더 많기에 사실상 재개발이 원주민에게 로또라고 할수는 없습니다. 다만 토지소유주 입장에서는 재개발에 따른 토지가치 상승이 가능하기 때문에 큰 이점이 있고, 재개발을 진행하는 건설사, 시행사등도 큰 수익이 얻는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 집에 손상을 입힐 경우, 보상을 안 할 경우 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법적 책임이라면 민사소송을 통한 손해배상책임이 있을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 입장에서는 임대인에게 보증금을 돌려받아야 하기 때문에 이러한 문제를 해결하지 않을 경우 보증금에서 차감하는 등에 불이익이 있기때문에 본인 과실에 의해 손상된 부분에 대해서는 책임지고 보수나 교체를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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신축아파트 입주 관련해서 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주기간내 잔금을 치루지 못해 입주를 하지 못하고 기간이 초과되는 경우 일정기간내까지는 일별이자등을 추가로 내고 잔금처리가 가능하지만, 이 기간도 지나게 되면 분양계약서상 약관에 따른 불이익을 받거나 법률에 따라 계약해지 및 손해배상 책임을 질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 기간 만료시 연장하려면 어떻게 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 위해서는 우선적으로 계약만료 6~2개월전에 계약여부를 통보하셔야 합니다. 다만 이 기간이 지날경우 묵시적갱신으로 연장되기 때문에 임차인 입장에서는 재계약을 원할 경우 먼저 연락하지 않는것이 더 유리할수 있습니다. 만약 임대인이 이 기간내 연락이 와서 재계약에 대한 협의를 요청해 합의가 되었다면 보증금 변동 유무에 따라 계약서를 다시 작성할수도 있고 기존 계약서에 수정하여 사용할수 있기 때문에 따로 계약서만 있으시면 될것으로 보입니다. 또한 계약전에는 등기부를 통해 없었던 권리관계가 생긴게 있는지 확인하는것도 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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1주택 소유중 입니다. 청약통장을 계속 유지하고있어야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1주택자라도 청약공고에 따라 조건부 청약이 가능한 경우도 있고 다른 청약을 위해서도 보유하고 계시는게 유리합니다, 만약 해지하고 다시 개설할 경우 그동안 쌓은 납입횟수와 기간이 소멸되기 때문에 개인상황에 따라 청약을 해야할 경우 청약자체를 못하게 되는 상황이 발생될수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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이사할집 계약금(전세)을 걸어놨는데, 이사올분이 갑자기 펑크를 냈어요. 이러땐 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 새로가는 계약에 대해 해지가 되지 않도록 자금을 마련하시는 게 급선무로 보입니다. 손해배상 청구나 보증금 반환소송등을 떠나 새로운 계약이 해지되면 계약금을 잃기 되기 때문에 대출등을 통해 자금마련을 먼저하시고 이에 따른 이자등은 임대인의 의무불이행에 따른 손해배상등으로 받으시는게 좋을 듯 보입니다. 보증금 반환의 경우 임대차 계약종료일에 반환하게 되어 있으므로 만기일이 되었다면 임대인에게 반환요구와 내용증명을 보내시고 임차권 등기명령을 신청하시고 이후 발생한 손해등에 대해서도 청구하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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집을 구할 때 남향집이 좋다는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전부터 관습처럼 선호하는 주택 방향이 남향이고 제일 회피하는 방향은 북향입니다. 이유는 해가 잘드는 이유와 바람이 부는 방향을 고려한 부분이며, 실내 난방등이 부족했던 시대에는 중요한 부분일수 있지만, 현재와 같이 건축기술이 좋아지고 냉난방이 잘 되어 있는 환경에서는 크게 의미가 있지는 않습니다. 현재는 북향을 제외한 나머지는 실생활에 큰 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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현재 집을 정리하고 이사하려고 하는데 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문의 내용에 부족한 부분이 있어 있는 내용만으로 각종 세금과 비용을 제외 단순 판단하면, 현재 집을 매도하면 현금 5억 그리고 8억 5천 주택 매입 후 전세 4억 3천(갭4억2천) 그러면 현금 8천만원 남으신거고 실거주를 위해 이사가는 집 매매가 7억5천이라면 당연히 대출한도 초과로 매입은 어렵고, 전세 3억5천에 입주한다면 현금 2억7천만원이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트진입시기가 고민중입니다 언제쯤일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 목적이라면 향후 추가적인 가격하락을 예상하는 의견이 많으므로 지켜보시는게 좋을듯 보이고 , 실거주를 위한 경우라면 지금도 사실 구매하기 나쁜시점은 아닙니다, 이유는 원하는 매물이 많기에 선택폭이 넓고 금액도 작년에 비해 많이 하락한 점, 장기거주을 통해 현재 시기 이후 부동산 상승기까지 사용수익을 누리며 주거안정및 가치상승을 기다릴수 있다는 점 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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주택 청약에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약의 경우 평균적으로 2년간 매달 납입을 꾸준히하고 2년이상 보유하면 1순위 청약이 가능합니다. 물론 민영의 경우 납입횟수는 따지지 않기 때문에 2년이상 보유한다면 청약이 가능합니다. 이때 해당 청약공고 전까지는 지역별 평형에 따른 최소납입금액을 채워넣어야 하며, 이는 한번에 넣으셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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