답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금을 은행에 넣었을 때 이자수익과 전세금을 내고 월세를 지불하지 않는 것을 비교하면 후자가 훨씬 유리합니다, 이유는 월세가 실제 은행 이자율보다는 높게 책정되기 때문입니다. 그러므로 은행에 넣어 이자수익보다는 매월 주거비용을 내지 않는게 더 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명은 법적효력이 없습니다. 다만 소송을 진행하기 전 상대방에 대한 사전 의사통보로써 보시면 됩니다, 즉 내용증명만으로 법적 구속력이나 효력이 생기지는 않지만, 법적 진행이 예정임을 나타내므로 그냥 무시할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 임차인이 목적물을 사용할수 있는 것은 만기일에 보증금 반환이 되는 시점이라고 보시면 됩니다. 즉 만기일에 보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계이므로 보증금이 반환되면 주택을 인도해주어야 합니다. 보증금 반환이 되지 않는다면 사실상 계약만기가 지나더라도 거주할 권리가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택담보대출은 입주시점에 가능합니다. 입주권을 구매하는 시점에서는 담보대출은 어려운것으로 알고 있습니다, 다만, 답변과 다를수 있으니 은행에 정확한 확인을 해보시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택채권을 말하는 듯 보입니다. 보통 부동산을 매수하고 취득세를 신고하는 과정에서 일정 금액에 대해 채권매입을 의무적으로 해야합니다. 보통 5년을 가지고 계시면 돌려받을 수 있는 채권이나, 현금유동성상 매입과 동시에 할인 매도하는 것이 일반적이고, 채권비용이라는건 할인매도로 인해 발생되는 손실금을 말하는 것이라 보면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 주택임대차보호법에 따라 계약기간이 1년이라도 최소거주기간 2년이 인정되기에 이를 주장하고 1년추가 거주를 하셔도 됩니다. 그리고 1년 후 만기시에는 계약갱신청구권을 사용해 2년간 추가 거주를 하셔도 됩니다. 즉, 임대인의 퇴거 요구에 강제적으로 수락할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자의 경우 비조정지역 내 2년이상 보유한 주택에 대해서는 중과세율은 적용하지 않고 기본세율을 적용합니다. 즉 한시적 양도세 중과배제를 24년 5월9일까지 연장하였기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유라면 특약에 반드시 임대동의서를 제공하고 이를 제공하지 않을 경우 계약을 해지하고 그로인한 손해(이사비용등)을 보상한다라는 문구를 기재해달라고 요구하시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 위에 내용에서 보면 신탁의 경우 당연히 동의를 받고 임대동의서를 첨부하여 임대차를 진행하여야 하는데 보증금 입금 후 동의를 받는다는 것으로 보아 계약안전에도 문제가 있을 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다람 사람들이라면 어떤 사람들일까요? 계약자가 아닌 사람이 해당 주택에 거주하는 경우는 개인적인 판단으로는 전대차로 볼수있을 듯 보입니다. 결국 임대인의 동의 없이 계약자가 아닌 타인이 거주하는 것이라면 이를 이유로 계약해지등의 요구를 할수 있으니, 정확히 누가 어떠한 이유로 거주 하는지를 물어보시고 판단하여 계약해지또는 유지를 결정하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 면적을 나타내는 단위는 같으나, 서류상 또는 대외적으로는 제곱미터를 쓰는게 맞고, 실제 일상생활에서는 평형을 더 많이 이야기 합니다. 환산시에는 1평 = 3.3제곱미터라고 보시면 됩니다.