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답변 내역

부동산 주담대 (기존주택 처분, 투기지역 2채 보유 주담대 나오는지에 대해)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울 내 강남3구와 용산을 제외한 전 지역은 규제지역에서 해제 되었습니다, 또한 현 양천구에 있는 아파트 시세가 10억이고 이에 따른 대출이 2억이 되지 않는 다면 이 아파트를 통해 대출 금액을 높여 받을수 있지만 이는 소유자인 아버지 명의로 진행하셔야 합니다. 질문처럼 아버지소유 부동산을 담보로 본인명의 대출을 원한다면 보증인을 세우는 방법을 통해 가능할듯 보이니, 은행에 방문하셔서 자세한 사항을 확인해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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임대인의 보증금인상으로인해 궁금증이생겨올립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 인상된 보증금을 현금으로 지급하기 원한다고 해서 문제가 있다고 말하기는 어렵습니다, 계약서상 인상된 보증금 금액이 맞다면 지급방법은 크게 문제가 되지 않지만, 현금으로 지급하신다면 반드시 영수증을 요청하여 받으시기 바랍니다. 영수증이라고 해서 특별한 양식이 있는 것은 아니니, 인터넷상 양식을 다운받아 사용하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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세입자가 집주인의 사정으로 이사 갈 경우 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 해지는 그 해지의 책임이 있는 쪽에서 상대방에 대해 보상을 해주는게 일반적입니다. 즉 임대인의 사정으로 임차인을 계약도중 내보내게 될 경우 임차인의 이사비용+중개보수등을 고려한 금액을 지급해주는게 보통입니다. 다만 임차인의 사정으로 계약이 해지되는 경우는 중개보수+다음임차인 주선을 임차인이 책임지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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분양가 상한제 아파트는 분양가를 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트의 분양가는 조합과 시행사가 공사비용 및 토지비용등을 고려하여 결정하게 됩니다, 분양가 상한제의 경우는 그 분양가의 상한금액을 정하여 초과하지 못하도록 하는 규제하는 것으로써 대부분 주변시세에 대비 분양가가 저렴하기 때문에 완공후 입주하면 그 시세차익이 바로 발생되기에 로또청약이라는 말이 나온 이유입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산은 좀더지켜보다가 매매하는게좋죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 올해 주택가격은 추가적인 하락을 예상하는 의견이 많습니다, 이는 금리나 경기상황이 좋지 않고 주택수요도 계속 상승되지 않기 때문입니다. 다만 정부의 부동산 정책이 완화되고 있는 점과 금리상승도 어느정도 끝이 보이는 상황이기 때문에 지금부터는 원하는 매물을 구체화해서 해당 상황을 지켜보시는게 유리한 시점으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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장기수선 충당금에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 유지,보수,관리를 위해 따로 적립하는 금액으로 관리비에 포함되어 부과되지만 원칙적으로 임대인이 내야하는 금액입니다. 임대차가 만료되어 퇴거할 경우 관리사무소를 방문하여 입주일부터 퇴거일까지의 장기수선충당금 내역을 확인하시고 이를 임대인에게 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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계약 기간이 만료되어 이사를 하게 되었습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 종료되어 이사를 하는 경우에는 보증금을 돌려받고 나가시면 됩니다. 이때 다음 임차인을 구하기 위해 부동산에 매물을 내놓거나, 중개보수등을 지급하지 않아도 됩니다. 즉 임대인이 알아서 해야 하는 부분으로 계약만료로 인한 퇴거시에는 보증금만 돌려받고 나가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세로 집 구할때 주의해야하는점은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세집을 알아볼 때, 무엇보다 해당 전세집 시세를 잘 확인하셔야 합니다. 주변 부동산 여러곳에 방문하여 문의해보시고 해당 전세금이 시세대비 70%가 넘는다면 계약을 신중하게 고려해 보셔야 합니다. 또한 계약을 진행할때는 선순위 근저당과 같은 물권이 없는지 만약있다면 잔금일에 말소를 조건으로 특약을 작성하여 진행하셔야 합니다. 계약이후에는 전입신고 및 확정일자를 부여받고 전세보증보험에 가입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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아파트를 공동명의로 바꾸려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전 즉 지분양도의 방법에 따라 내야되는 세금의 차이가 있을 수 있지만, 대부분 부부사이에는 6억까지 증여비과세가 적용되기에 지분 을 증여하는 형식으로 진행하게 됩니다. 보통 증여계약서를 작성해 이를 근거로 등기명의 변경을 진행하는게 일반적이고 등기에 필요한 서류는 셀프등기가 아니라면 법무사를 통해 전체적인 진행을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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한달전인데도 중도해지시 다 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간 중 중도해지시 남은 기간과 무관하게 질문과 같은 부분을 지급하는게 일반적입니다. 다만 이러한 부분도 임대인이 계약해지를 동의하였을 떄 실무에서 적용되는 일반적인 부분이지 이러한 비용을 지불한다고 해서 무조건 중도해지가 가능한건 아닙니다. 결국 계약만료전에 중도해지를 한다면 그에 따른 비용이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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