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자동연장된 월세 계약기간동안 집주인이 나가라고 할 때 이사비용은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이후에도 계약갱신청구권을 사용해 추가 거주가 가능합니다만 임대인이 실거주를 이유로 재계약을 거부할 경우 사실상 추가적인 거주가 불가합니다. 이러한 경우 임대인의 이사비용등의 지원 의무가 없고 계약만료시에 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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손자에게 시골에 있는 논을 증여하려고 하는데 증여세는 얼마나 나오나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 토지의 경우 주변토지의 매매사례나 감정가액이 있을 경우 그 시세로 증여가액이 책정되고 거래가 없고 감정가액이 없다면 공시지가로 증여를 하게 됩니다. 증여가액에 따른 증여세율이 다르고 시세 1억을 증여할 경우 20%의 증여세와 3.5% 취득세가 과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세금을 얼마 정도까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약상태에 따라 다를수 있습니다. 최초 계약이후 첫 재계약일 경우 계약갱신청구권을 사용하면 5%이내에서 인상되지만, 계약갱신청구권을 이미 사용하였을 경우에는 시세대로 계약을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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세입자에 집을 매도할때 통보해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 매매와 관련하여 통보나 동의는 구할 의무는 없습니다. 다만 임차인은 새로운 임대인에게 보증금 반환을 돌려받아야 하는 상황을 고려해 매도사실을 알려주시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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금리인하와 부동산시세의 상관관계가궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 가격은 수요에 따라 변동하게 되는데 금리인상(그것도 급격한 인상)으로 인해 수요가 감소되었고 그에 따라 부동산 가격도 하락하게 되었습니다. 다만 금리인상이 워낙 단기간에 급격하게 일어난 만큼 그 충격으로 부동산 시장이 얼어붙은 부분도 있기 때문에 금리가 안정화 되고 인하가 추진된다면 부동산도 회복기에 접어들것으로 보입니다. 다만 이전 가격대로 회복이 가능할지는 주변 여건 및 상황에 따라 달라 질수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 볼리비아에 우리나라의 전세와 거의 유사한 계약이 있긴하나 전체 주택거래의 5%정도만 차지하고 있어 전세계적으로 대한민국만 있는 제도라고 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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다세대주택을 다가구주태으로 용도 변경이 간편한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대 주택을 취득한 후 다가구 주택으로 용도변경을 할 경우 일정한 요건에 충족하는 경우에 가능합니다,, 다만 주택의 층수가 다세대4층으로 되어 있는 경우는 용도변경이 불가합니다. 변경 절차의 경우 건축물 대장 전환신청서와 건축물 현황도, 변경사실 통지 확인서(임차인에게 용도변경 사실을 통지했음을 증명하는 서류)를 가지고 지자체에 방문하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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지금 1주택인데 이번에 용산 강남 3구 외에는 주택 추가 구매시 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 강남3구와 용산을 제외하고는 모든 규제지역이 풀림에 따라 이 지역을 제외한 지역에서 1주택자가 추가주택을 구매할시 기본세율 1~3%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아버지 집1채 어머니 집1채 이렇게 있는데요. 그럼 1가주 2주택인거죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부모님의 경우 부부로써 생활공동체로 보기 때문에 1가구 2주택에 포함됩니다. 또한 같은 주소에 전입신고가 되어 있지 않다고 해도 2주택으로 적용 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 가격이 계속 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 아직도 오르기 때문에 추가적인 주택가격 하락도 예상이 되어지긴 합니다. 다만 이전처럼 급격한 하락세는 없을 확률이 높습니다. 이미 정부정책도 부동산규제 완화를 통해 경착륙을 목표로 하고 있고 부동산 가격도 더이 상 하락시에는 경제 전반에 붕괴로 이어질수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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