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전세 계약은 자동갱신이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다. 묵시적 갱신이 될 경우 이전 계약과 동일한 조건으로 거주가 가능하며 질문처럼 2년동안 갱신된것이라 보시면 되고, 계약해지가 아닌 이상 특별히 임대인에게 재계약에 대한 이야기를 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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이번에 생애 첫 디딤돌부동산대출 을 받을려고하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매 예정인 주택이 있으시다면 한시적으로 신청가능한 특례보금자리론을 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다. 1년간만 신청가능하며, 소득조건에 따른 제한이 없으므로 세부사항에 대해 알아보시고 조건에 맞쳐 신청하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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주택청약 점수 꿀팁을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약점수 즉 가점은 무주택기간, 통장보유기간, 부양가족등으로 채점 되어 집니다, 결국은 인위적으로 가점을 높이기는 쉽지 않으며, 사실상 시간소요가 필요한 부분입니다., 아직 나이가 청약당첨이 유리한 가점을 받기는 어려워 보이나, 청약공고에 따라 특별청약등을 통해 당첨기회를 노릴수 있으니 ,시간을 가지고 잘 유지, 보유하시면 좋은 결과가 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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일반 분양 끝난 재개발 단지의 조합원 입주권의 장단점을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권의 경우 승계조합원(관리처분 인가후 취득)의 경우 일시적 1가구 2주택 적용기간이 길어 질수 있습니다, 즉 일시적 2주택 비과세 적용시 종전주택 3년내 매도의 경우 주택 완공이 되지 않았으므로 매도하는데 시간적여유가 있다는 점과 일반분양권에 비해 저렴하고 로랼 동,호수 를 우선 추첨 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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오피스텔은 주택수에 포함이 되나요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주택으로 보지 않기 때문에 주택수 산정에 포함되지 않지만 주거용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함되어 집니다. 만약 오피스텔을 구매한 이후 주택을 구매할 경우 2주택자에 따른 세금적용을 받게 되므로 구입순서상을 잘 확인하시고 구매하셔야 중과세 및 과세를 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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특례보금자리론 1주택자도 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 1주택자도 조건부 대출이 가능합니다. 기존 대출에 대한 전환대출의 목적일때 가능하며, 상환방식은 원리금균등, 체증식, 체감식 등이 있어 질문에서 말한 체증식상환을 포함합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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분양권 매매시 필요한 자금은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매의 경우 크게 분양가격+ 프리미엄으로 되어 있습니다. 분양가격의 경우 현재 납입한 상황까지의 금액을 기준으로 하고, 아직 납부하지 않은 분양금액(중도금, 잔금등)은 분양권 매매가격에 미포함됩니다, 여기에 프리미엄 즉 플러스피, 마피를 추가해서 매매가 이루어집니다. 이때 추가적인 비용은 중개사무소를 통한 거래시 중개수수료가 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세금 상환이 이뤄지지 않고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금 미반환은 전세계약만기일이 되어야 다른 행동이 가능합니다. 즉 만기일에 보증금 반환의무가 생기는 만큼이를 이행하지 않았을 때 임차인은 법적 행동을 취할수 있습니다. 우선 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권의 보호를 해야하고 임대인에 대해서는 내용증명 발송을 진행하시면 됩니다. 내용증명은 압박의 효과도 있지만 향후 보증금반환소송을 진행하기 위한 필요행동이라고 보시면 됩니다. 이후 지급명령과 전세보증보험 청구등을 진행하며 이에도 반환이 이루어지지 않는다면 소송을 통해 확정판결문을 이용해 경매신청을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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오피스텔 투자 전망에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 일반 주택이나 아파트처럼 향후 가치상승이 가능합니다. 다만 투자의 목적성 월임대수익을 주로 목적으로 하기 때문에 이를 목적으로 하는 경우가 많습니다. 오피스텔의 경우 부동산 규제가 심했던 시기에 주택을 대체할 투자처로 많은 인기가 불어 그 가치도 상승하였습니다. 결국 좋은 입지에 위치하고 공실위험이 적고 임대수익이 꾸준한 매물일 경우는 가치상승도 충분히 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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땅은 A 건물은 B 그럼 A 는 땅에 아무것도 못하죠?? B 동의 하지 않는한 저런경우. 소송으로 어떻게
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지 A에 건물B가 있다면 기본적인 권한이 있어야 합니다. 쉽게 말해 토지에 대한 소유권이나 지상권 ,전세권등이 설정되어야 합니다, 만약 이러한 권한없이 건물을 신축할 경우 토지소유자로 부터 소송을 당해 건물을 철거해야 되는 상황이 생길수 있습니다, 만약 정당한 권리를 가지고 건물이 있다면 지상위에 수익행위를 위해서는 건물소유자에게 동의가 필요하면, 반대로 권한이 설정되어 있는 않는 범위는 토지소유자의 동의를 얻어 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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