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공동 주택에도 여러가지 종류가 있다고 들었습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택은 건축물의 벽, 복도, 계단이나 그 밖의 싯러 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 독립적인 주거생활을 할 수 있는 구조를 말합니다. 건축법상 공동주택은 아파트 ,연립주택, 다세대주택 및 기숙사로 규정하고 있습니다. 다만 주택법에서는 기숙사의 경우는 공동주택에서 제외하고 아파트, 연립주택, 다세대주택만을 말합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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준부동산이란 어떠한 개념인지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준부동산은 성질상 부동산으로 볼수 없으나, 개별법의 등기 또는 등록의 공시수단을 갗추면 부동산으로 간주하는 경우를 말합니다. 입목에 관한 법룰에 따른 입목, 광업재단저당법에 따른 광업재단, 공장저당법에 따른 공장재단, 선박, 자동차, 항공기, 건설기계, 광업권, 어업권이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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다가구주택에 임대차계약을 하려는데, 특이한 케이스여서 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 경우라면 주소지 지번까지만 일치해도 임대차보호법 적용이 가능합니다. 다만 기존임차인에 보증금 규모와 현 주택시세를 잘 파악하시고 계약하시면 될것으로 보입니다. 계약전 반드시 기존임차인의 보증금리스트 정도는 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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전세금 받기전 다른곳 전입신고 관련 문의드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 만기시 전세보증금 반환이 되지 않을 경우라면 사실상 임차권등기명령을 신청하고 전출을 하셔야 할것으로 보입니다. 다만 이렇게 하기 위해서는 신규주택의 전입이 현 주택전세 만기일 이후여야 시간상 맞으실듯 보입니다. 만약 전세만기전 신규주택 전입이 필요하시다면 현 임대인에게 요청하여 전세권 설정등기을 설정하는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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부동산 규제가 다 풀렸다고 하는 데 1주택 소유자가 주택을 추가 구매하려고 하면 현행 세금 관계는 어찌되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 1주택자가 새로운 주택을 취득한 경우 현행 규제완화로 취득중과세는 피할수 있습니다. 기본 취득세율인 1~3%로 적용됩니다. 그리고 종전주택에 소유권을 확보한 1년이 지난 시점 신규주택을 매수하고 종전주택을 3년이내 매도할 경우 일시적 2주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 만약 종전주택을 남겨둔 채 신규주택을 먼저 매도하는 경우는 양도세가 부과 됩니다만, 2년 넘게 보유한 경우라면 중과세는 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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갭투자가 정확히먼가요 일반인도 갭투자를 할수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자란 전세를 낀 매매 방법으로 시세와 전세보증금 차액 만큼을 투자해 해당 부동산 소유권을 확보하는 투자방법입니다. 이러한 갭투자의 경우 기본적으로 현재와 같은 부동산 하락기에는 절대 해서는 안되는 투자방법입니다, 이유는 갭투자의 수익구조는 해당주택의 가치상승이고 그 기간동안 전세보증금의 상승 또는 유지가 이어져야 가능합니다. 그럼 현재와 같이 전세수요 감소와 전세금하락 거기에 주택가격까지 하락하고 있을 경우 갭투자의 경우 그 손해가 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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보일러온수 누수로 아랫집 화장실 누수관련입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 원인에 임차인의 과실이 없다면 임대인이 아랫집 누수로 인한 피해보상과 보수를 하는게 맞습니다. 우선 임대인에게 전화하여 현상황에 대해 통보하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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특례보금자리론과 일반 보금자리론의 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 기존의 안심대출과 보금자리론 , 적격대출을 합한 공공대출 입니다. 그만큼 혜택을 받기 위한 조건등이 완화되었고 금리에 있어서도 유리한 부분이있습니다. 기존 보금자리론에 비해 특례보금자리론의 경우 주택가격 6억-> 9억으로 상향되었고 대출한도도 상향되었습니다. 또한 소득 기준이 7천만원에서 소득 한도제한이 없어졌습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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전세자가 방충망을 교환해달라고 하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자라도 해당 목적물의 임대차 유지를 위해 보수,유지가 필요한 부분에 대해 임대인에게 요구가 가능합니다. 즉 단순한 소모품의 교체라면 임차인 스스로 하는게 맞지만, 그 외 부분에 대해서는 임대인의 유지, 보수의무가 있습니다. 다만 질문과 같은 방충망교체의 경우 임차인의 과실로 인한 파손이 아니라면 임대인에게 그 의무가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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신축아파트 등기 진행 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 단계라면 등기부는 완성되었고, 보존등기 후 이전등기를 위한 과정으로 보입니다. 보통 신규아파트의 경우 등기부가 개설되고보존등기가 우선 되어야 이전등기가 가능하기 때문에 해당 목적물의 보존등기까지는 완료되고 개인 명의의 소유권이전등기단계로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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