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답변 내역

부동산이 오를 때 먼저 전세가가 오르는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전세가격과 부동산 시세는 동일한 방향으로 움직입니다. 다만 가격이 움직이고 전세시세가 움직이는 경우도 있고 반대의 경우도 있기에 전세와 매매시세의 확실한 우선순위를 말하기는 어렵습니다. 그리고 전세나 매매나 선호도와 수요에 따른 지역별, 부동산별 차이가 있기때문에 가격의 방향 역시 달라질 수 있습니다. 최근 금리 인상등으로 사실상 매매거래가 없는 대신 전세수요 감소에 따른 전세가격하락이 계약을 통해 공시되면서 시세도 따라 하락하는 경향은 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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오피스텔과 도시형생활주택차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용으로써 건축법에 따른 적용을 받으며 도시형생활주택의 경우는 주택용으로써 주택법에 따른 적용을 받게 됩니다. 이러한 경우 각종 보유,취득, 양도에 따른 세금세율 적용이 다르고 내부적 적용되는 시설과 관련된 법적 규제도 달라지게 됩니다. 내부적으로 큰 차이는 오피스텔의 경우 욕조설치가 금지되어 있고, 도시형생활주택의 경우는 이에대한 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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새아파트 분양시 대출 어떤걸로 받는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양에 대한 대출은 집단대출을 진행하는 지정은행이 있습니다. 이를 통해 하시는게 가장 편리하면서도 유리할수 있습니다. 또한 저금리 공공대출(디딤돌, 특례보금자리론)등을 제외한다면 시중 주택담보대출의 경우 금리차이가 크지 않은 만큼 큰 장점이 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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임대사무실 임대자에게 재임대 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 행위는 사실상 전대차로써 단순히 현 임차인인 부모님과의 계약만으로 되는 부분이 아닙니다. 보통 전대차의 경우 건물주(임대인)의 동의가 필요하고, 만약 동의 없이 전대차를 할 경우 최초계약에 대한 해지를 당할수 있습니다. 하지만 임대차계약으로 인해 전세권설정등기가 되었을 경우 임대인 동의없이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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법인 소유의 근린생활시설로 주민등록을 옮기면 임대인(법인)에게 불이익은 무었인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 업무용, 상업용 용도의 오피스텔, 근린생활시설은 임대인이 특약등으로 전입신고를 하지 못하게 하는 경우가 많습니다. 이는 원칙상 전입신고는 자체는 가능하나, 세금과 부가세 환급등의 개인적 편의를 이유로 이를 거부하는 임차인이 사실상 문제입니다. 또한 계약시 특약으로 전입신고시 계약해지 및 손해배상등을 걸어두는 경우가 많고 본인들 이익을 위해 임차인의 임대차보호법에 따른 보호를 약화시키는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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주택 청약시 1순위를 받으려면 청약저축계좌에 어느 정도 기간만큼 가입해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약 1순위는 수도권,비수도권 / 공공,민영에 따라 다르나 평균적으로 2년이상 보유를 해야 됩니다. 조건에 따라 1년도 있지만 그냥 편하게 모든 조건에 해당하기 위해서는 2년이상보유 24회이상 납입할 경우 민영, 공공모두 청약 가능한 1순위가 되나, 공공의 경우 무주택도 조건입니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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세입자가 버팀목 같은 대출 받으려면 집주인은 얼마나 기다려줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서를 작성하고 잔금일까지 기간은 2주이상 기간을 두시는게 좋습니다. 임대차계약서를 가지고 대출서류를 제출하고 각 대출건마다 차이가 있으며, 문제없이 진행될 경우는 승인까지 대략 2주정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세 세입자가 전세기간 만료 전에 다른 곳으로 이사를 가야 할 때 어떤 걸 해주어야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약만료이전 이사를 한다는건 중도해지로 볼수 있습니다. 이러한 경우 임대인이 이에 동의해야가능하면 실무에서는 부동산 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 동의해주는 경우가 많습니다. 다만 만기 6~2개월전 합의하에 계약만기종료를 합의하였고 그에 따라 새로운 임차인이 구해져 서로간의 일정을 조율한 경우라면 이사일에 보증금만 반환해주시면 되고 위와 같은 페널티는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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주택청약 해지 관련해서 질문 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신분증만 가지고 해당은행에 방문하시면 됩니다. 일반적은 통장 해지와 같은 형식으로 진행하시면 되고 청약통장 개설이후 보유기간과 납입한 횟수등은 전부 사라집니다. 그리고 스무살 중반이라면 사실상 청약통장유지를 하고 계시는게 향후 주택청약을 위해 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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원룸 명의 변경 시, 계약기간또한 명의변경한날짜로 계약기간이 연장되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 계약이 매매인지 임대차인지 정확치 않기에 정확한 답변이 어려울수 있습니다. 우선 임대차 계약에서 임차인이라면 임차인 명의 변경시 계약자체를 새로운 계약으로 봅니다. 즉 기존계약을 중도해지하고 새로운 계약을 체결한것과 같습니다. 만약 임차권 양도의 형식으로 할 경우 가능하지만 이는 임대인 동의가 필수입니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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