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최근에 부동산의 미분양이 많이 발생하는 원인이 무엇입니까
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 급증하는 이유는 그만큼 분양을 통한 수요가 줄어들었기 때문입니다. 이러한 수요감소의 이유는 대출금리 인상에 따른 이자부담과 주택가격 하락이 지속될거라는 불안감때문이라고 할 수 있습니다. 결국 급격한 금리 인상에 따른 경제적 파장효과가 전체적인 부동산 시장 하락세에 영향을 준듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트의 로얄층은 아파트높이에 따라 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로얄층은 일반적으로 7-8층이라고 알고 계신분들이 많은데 이는 예전 아파트 높이가 13-15층 사이가 많아서 그런듯 보입니다. 최근에는 아파트 전체층수에 2/3에 해당하는 층을 로얄층이라 많이들 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약갱신청구권을 사용한 갱신이였는지에 따라 달라집니다. 만약 재계약시 특약등에 갱신청구권사용 인한 갱신이나 문자등으로 갱신청구권을 사용하여 연장을 요청하는 명확한 내용등이 있다면 중도해지시에 부동산수수료는 임차인이 내지 않아도 되며, 계약갱신청구권 사용없는 재계약이라면 중도해지에 따른 중개수수료 +다음임차인은 임차인이 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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집주인이 사망한 경우 보증금을 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존에는 주택임대인이 사망할 경우 그 상속인이 모든 권리를 상속하기에 큰 문제는 없었습니다. 다만, 빌라왕의 경우 국세체납액이 60억원에 이르면서 상속인이 상속포기를 결정하였고, 그로 인해 보증보험 변제시 보험사의 구상권청구가 가능한 대상이 없고 임차인입장에서는 계약해지 및 보증금반환을 청구할 대상이 없기 때문에 문제가 되는 것으로 보입니다. 실제 현행법에서는 이러한경우 법원이 상속인을 정해 권리를 이전시키지만, 사실 이것만으로 해결이 가능할지는 의문이 드는 건 사실입니다. 또한 세금미납으로 강제경매시에는 당해세가 임차인권리보다 우선하므로 깡통전세가 된 빌라라면 보증금의 온전한 회수는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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치킨집 가게를 임대 하려 하는데 가장 중요한 요소가 무엇일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 치킨집이라고 해도 홀을 운영할지 배달을 중심으로 할지에 대한 선택이 필요해보입니다. 물론 100%가 아닌 어느쪽에 비중을 두실지를 말하는것이며, 배달을 중심으로 생각하신다면 사실상 입지가 크게 영향을 미치지는 않을것으로 보입니다. 반대로 홀을 중심으로 운영하신다면, 입지가 매우 중요할수 있습니다. 대표적으로 회사주변일 경우 홀 비중이 높고 아파트 단지내라면 균등한 비중을 보셔야 하고 일반 노상중심이라면 배달중심으로 보셔야 할듯 보입니다. 결국 본인이 판단한 고객층, 운영방식에 따라 사전에 입지분석을 하시고 개업하셔야 실패를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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고층 아파트에 살면 장점과 단점이 어떤 것들이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 고층에 장점은 조망권과 일조권이 저층에 비해 좋다는 점입니다. 최근 주택구매시 일조권과 조망권을 중시하기에 저층에 비해 유리한 점이 있습니다. 그에 반해 단점은 고층으로 인한 결로 현상이나, 강풍등 피해가 있을 수 있고 난방비 효율성이 떨어지는 부분이 있으나, 최근 건축기술이 좋아져 이러한 단점은 많이 줄어든게 사실입니다. 또하나의 단점은 긴급상황 및 자연재해시 대피가 어렵다는 점과, 승강기 고장시.......아실듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 월세 입주시 보증금을 높여 월세를 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우 보증금이 늘어나는 금액에 따라 줄어드는 월세도 계산 가능합니다, 인터넷 검색등을 통해 전월세전환율을 이용해 계산해 보시면 정확히 알 수 있을 것으로 보입니다. 참고로 월세의 경우 월 임대수익을 목표로 하기에 보증금을 두배로 상향하고 월세를 줄이는 것에 동의하는 임대인은 많지 않을것으로 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.14
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공시가는 어떻게 조회해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부 내 부동산 공시가격알리미 등을 통해 주소를 입력하시면 조회가능합니다. 그리고 전원주택의 경우라면 개별단독주택공시가격을 이용해 확인해 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 계약을 할 때 꼭 들어가야 할 조항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용 파악이 어려워 정확한 답변이 어렵습니다. 우선 상대 부동산 주인이라면 공동중개를 담당한 중개사무소를 말씀하시는 건가요?.. 만약 이게 맞다면, 계약시 당사자간 합의된 특약등을 기재하여야 하며, 교부전 이에 대한 설명을 함께 해주는게 일반적입니다. 혹 합의된 사항이 누락되었다면 계약서상 추가사항으로 기재하여 서명및 날인을 하시면 됩니다. 참고로 계약서에는 두분의 합의 사항을 특약으로 기재하는것이므로 중개사가 임의대로 기재하지 않고 일반적인 내용으로 원상복구 의무, 계약기간등과 임차인의 의무등만 표준사항으로 기재해둡니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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세입자가 월세를 안주고 잠적했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차보호법상 월차임 2기이상 지연으로 인한 계약해지가 가능해 보입니다. 우선 임대인에게 계약해지에 대한 내용증명을 문자나 우편으로 보내시고, 법무사등을 통해 명도소송 및 점유이전가처분 금지 소를 제기하시고 향후 임차인에 대응에 따라 강제집행까지도 고려하시면 될듯 보입니다, 또한 이 과정에서 발생한 손해에 대해서는 손해배상소송을 진행하셔도 될듯 보입니다만, 임차인이 노인인점을 고려해 잘 선택하시기 바랍니다. 그리고 임차인이 질문처럼 하는데에는 임대인의 대응이 미흡한 경우가 많으니, 임차인의 계약 미이행이 있을경우 사전에 강한 조치를 취하시는게 위와 같은 방치상태를 막을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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