답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨 후 본계약을 진행하지 않을 경우, 청약 제한등의 불이익이 있을 수 있습니다, 물론 그 기간이나 청약공고에 따라 조금 달라질수 있습니다. 또한 청약 당첨이 되면 계약과 관계없이 기존에 사용한 청약통장은 효력을 잃게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항 입니다만, 다주택자가 아닌 1주택자의 경우 향후 투자의 목적이나, 주거지 이동의 확률이 있으므로 새로운 청약을 위해서 통장을 새로 만들어 보유기간 및 납입횟수를 충족시키시는게 좋을 듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투기 과열지구는 투기가 성행할 우려가 높을 지역으로 정부가 투기 억제를 위해 지정한 지역으로 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 경우 국토부 장관 및 시,도지사가 지정할 수 있습니다. 이러한 투기과열지구에서는 부동산 매매등에 있어 조건에 따른 세율 중과세 및 각종 규제를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축과 구축을 나누는 기준이 정확히 구분되어 있지 않으나, 완공한지 5년이내는 신축으로 보고 이 외는 구축으로 보는 게 일반적입니다. 또한 매매에 있어 특별히 둘 사이에 유의점이 다르지는 않지만, 신축의 경우는 시세가 불확실하기 때문에 시세 확인을 꼭 해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주공아파트에서 주공은 주택공사를 말하는 것으로 흔히 알고 있는 LH가 건설한 아파트를 말합니다. 공기업인 LH가 건축한 아파트의 경우 서민들의 주거안정을 위한 목적으로 하기 때문에 민영아파트에 비해 분양가가 낮고 공공임대로 분양하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 가입시에는 주소지가 등록된 곳으로 청약통장이 개설되어 유지되지만, 이사로 인해 주소지가 다른 시도 지역으로 변경될 경우 통장지역에 대한 변경이 가능하고, 그에 따라 기존 보유기간 및 납입횟수는 유지됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 양도소득세는 양도차익(매도가-매수가 )이 생길경우 부과 되는 세금입니다, 질문과 같은 경우라고 세금 부과 대상이 되는 것은 아닙니다. 다만 1주택자의 경우 2년이상 보유 매도시 양도소득세 비과세 혜택을 받는데 2년이내 매도라면 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세 부과 대상이 되는 것이고, 세율에 있어서도 최근 개정으로 변경될 예정이긴 하나 현재까지는 2년 미만 매도시 양도 중과세 대상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 시기라도 주택을 구매하는 목적에 따라 현 시점이 유리한지, 더 관망하는게 나은지 판단이 달라지게 됩니다. 만약 실거주를 위한 주택구매라면 현재 자금 상황 대비 무리한 수준이 아니라면 지금도 사실 나쁜 시기는 아닙니다. 이유는 단기적으로 구매후 가격하락이 있을수 있지만, 실거주의 경우 거주를 통한 사용수익을 누리면서 장기 거주가 가능하기 때문에 단기적 가격하락은 큰 문제가 되지 않을 수 있기 때문입니다. 반대로 투자의 경우라면 갭투자를 위한 전세세입자를 구하기 어렵고 단기적 가격하락시 유동성문제등이 있으므로 관망하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 공공 대출로써 대출신청 조건에 해당하는지를 먼저 확인해보셔야 할것으로 보입니다. 질문상 내용만으로 된다, 안된다를 말하기는 어렵기 때문에 검색등을 통해 대출신청 조건 해당여부를 확인하여 가능하다면 실제 은행을 방문하여 대출가능, 대출한도등을 확인해 보시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 법적으로 오피스텔은 주택으로 보지 않습니다. 즉 관련법도 주택법이 아닌 건축법에 따른 기준이 적용됩니다. 용도에 따라 주거용, 업무용으로 분리 되지만, 원칙상 업무용시설인 것이죠. 이에반해 아파트는 주거용 건축물로써 주택법에 따른 기준이 적용됩니다.구조상 틀린점은 오피스텔의 경우 욕조설치등이 불가하였으나, 최근에는 일부 허용되는 것으로 알고 있고, 공급면적 중 공용면적 비중이 아파트보다 커 같은 공급면적 대비 전용면적은 아파트에 비해 적은게 특징이 있습니다.세금에 적용에 있어서도 주택과 비주택으로 구분되기에 취득세, 보유세,양도세 등에서도 세율이 차이가 있게 됩니다,