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전세가 계속 내릴지 아님 오를지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 가격은 주택가격 방향과 같이 흘러갑니다. 즉 지금과 같이 주택가격이 하락하는 시점에서는 전세가격도 같이 하락하게 됩니다. 전문가들 의견상 내년까지는 주책가격하락이 예상되어지는 만큼 전세가격도 이에 따라 하락세가 이어질듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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근저당 말소 조건으로 전세계약 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금의 경우 계약금과 같은 해약금 효력은 없습니다. 즉 단순히 다른 사람이 먼저 이 매물계약을 하지 않기 위해 걸어두는 것으므로 계약이 파기되어도 돌려받을 수 있습니다. 다만 본 계약시 계약금은 계약서작성과 동시에 지급되기 때문에 계약효력에 대한 해약금으로 적용될수 있기에 일방적인 계약파기시 돌려받을 수 없습니다. 일단 적은 금액단위로 가계약금을 걸어두시고 계약서 작성시 특약사항등을 모두 확인하시고 이에따라 계약금(계약금액의10%)를 입금하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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실거주 목적으로 지금현재 분양권(피 없음) 구매는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 실거주 목적의 아파트 분양권 구매는 좋은 선택으로 보입니다만, 기본적으로 현재 아파트 위치가 본인이 거주하기 유리한지와 분양후 투입되는 대출이자부담과 잔금지급의 충분한 자금적 여유가 되는지를 종합적으로 판단해 결정하시면 될듯 보입니다. 현재 고금리 상황이 끝나지 않은만큼 자금 운영을 타이트하게 생각하시고 결정하시기 보다 지출단위를 좀 더 넓게 생각하시고 결정하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세와 월세 차이점과 개별 조건이 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이론상 말씀하신대로 전세는 보증금을 내고 2년 계약을 하여 거주하는게 일반적이며, 월세는 보증금에 월세를 매월 지급하고 2년을 거주하는 구조 입니다. 다만, 전세의 경우는 월차임이 없는 대신 월세의 비해 보증금이 크다는 단점이 있습니다. 즉, 현금을 보유하고 있지 않다면 이를 확보하기 위해 전세대출등을 받아야 하며 결국 매월 은행에 이자가 나가기 때문에 월세와도 같은 효과가 있습니다. 임대인 입장에서는 주택구매시 필요한 자금을 전세로 대체하여 매월 이자에 대한 부담을 털어낼수 있다는 점 때문에 서로간의 이해가 맞아 전세계약을 하신다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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주택기금 대출 승인 후 계약서 수정이 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사의 실수로 인해 변경해야하는 부분이 많아보입니다. 현재처럼 전월세신고 및 대출승인까지 확정되었다면, 사실상 수정하는 자체가 가능해도 과정이나 방법이 복잡할 수 있습니다. 일단 은행에 방문하셔서 이에 대한 문의를해 보시고 그에 따라 하셔야 될 듯 보이나, 이러한 경우 임대인과 협의하여 하루차이이므로 기존계약대로 계약을 유지하는 쪽으로 마무리하시는게 더 효율적으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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과거에도 부동산 거래량이 절벽이었던 시기가 있었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기도 결국 경제흐름에 따라 후행으로 움직입니다. 즉, 경제적 위기가 오는 시점에는 부동산 가격하락이 나타나게 되죠, 주식처럼 선행으로 움직이지 않기때문에 내외부적 경제 상황에 따라 하락하는 시점이 있었습니다. 대표적으로 1997년 IMF 위기와 2008년 미국발 서브프라임모기지 사태때 부동산 가격이 많이 하락했습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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아파트 천정에 있는 동체감지기는 관리사무실로 전달이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동작감지기는 자체로 동작의 주체가 누구인지 알 수 없습니다. 즉, 모든 움직임이 있으며 이를 신호로 개인의 핸드폰앱등으로 전달하고 거주자가 이를 알수 있게 하는 용도입니다. 그러므로 앱조작등을 통해 끄거나 켤수도 있고 집에 아무도 없는 시간대에 설정을 통해 경보음을 울려주는 등의 용도로 사용합니다. 만약 기존 아파트에 설치되어 있었다면 관리사무소에 사용방법등을 문의하여 사용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세 계약 해지 내용증명 주소 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 경우 두 군데 주소 모두에 내용증명 등기를 보내시는 게 좋을 듯 보입니다. 사실상 임대인의 거주여부는 알 수 없기에 두군데 모두 발송하여 임대인의 회피를 막는것이 좋을 듯 보입니다, 임대인과 통화가 가능하다면 내용증명발송전 위 부분을 이야기하시고 전세보증보험반환을 위한 전세계약해지증명서 발급에 협조를 요청해보시는 것도 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.15
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전세에서 월세로 장단점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세의 장단점은 사실상 그 당시 시기와 개인적 상황에 따라 달라집니다. 쉽게 전세는 몫돈을 맡겨 놓은대신 월차임을 지급하지 않기때문에 결국 보증금에 대한 이자정도를 손해보는 것이고, 월세의 경우는 적은 보증금이 장점이지만 매월 차임을 지급하기 때문에 비용이 증가하는 단점이 있습니다, 전월세 선택시 현재처럼 고금리가 지속되는 시기에 내 자금이 충분하지 않아 전세대출이 필요하다면, 사실상 대출이 필요없는 낮은 보증금에 월세가 더 안정적일 수 있습니다만, 자금이 충분해 전세금이 있다면 전세로 거주하시는게 좋은 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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청약 아파트 입주시 처리해야 하는 민원들은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트 입주시 입주지원센터를 방문하여서 입주증을 발급받으시면 됩니다. 물론 그전에 분양대금잔금과 선수관리금까지 납부를 하셔야 되며, 신분증과 도장 그리고 납부확인증(은행)을 준비하시면 됩니다. 또한 분양계약서상 주소와 실주소의 여부를 정확히 확인하여 이를 가지고 전입신고를 하시면 됩니다. 기간은 따로 없으나 분양 대출등이 있다면 그에 정해진 기간내 하셔야 할듯 보입니다. 취득세의 경우는 잔금일과 등기일 중 빠른 날을 기준으로 60일이내 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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