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집주인 입장에서 보증금 너무 적게 받으면 어떤문제가생길찌?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약의 경우 보증금이 낮다고 해서 크게 문제되는 부분은 없습니다. 즉 법적 문제는 없습니다. 말그대로 사인간의 계약이기에 그 조건이나 금액에 대해서는 자유롭게 거래가 가능합니다. 다만, 가족간 혹은 부모자식간 매매를 시세보다 너무 낮게 또는 너무 높게 계약할 경우 계약자체는 문제 되지 않으나, 세금부분에서 취득이 아닌 증여로 보고 증여세를 부과한다거나 하는등의 불이익이 있을 수 있습니다. 질문에서 처럼 타인에게 보증금을 낮게 계약한다고 해서 문제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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전세 집주인 사망시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간 중 임대인 사망시, 그 상속인이 모든 권리와 의무를 부여받게 됩니다. 즉 상속인이 사망개시일에 등기없이 바로 상속되는 부분이기에 상속받은 새로운 임대인이 아마 먼저 연락이 올 것으로 보입니다. 또한 전세금 역시 상속인에게 돌려받으시면 되고, 사실상 임차인 권리(계약이나 보증금)등의 변화가 생기지는 않기에 별도의 조치를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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둔촌주공 분양가와 시기를 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 세대수와 상관없습니다. 보통 조합을 통한 조합원이라면 분담금 감소와 같은 효과는 있지만, 일반분양으로 참가한다면 세대수와 분양가는 크게 상관없습니다. 분양가는 말그대로 공사비+토지비용+기타비용으로 이루어지기 때문입니다.현재 나와있는 자료로는 평당 분양가 3500~ 3700만원 정도로 보고 있으니, 84제곱미터 기준 12억 중후반대 예상되어 집니다. 수익성이 확실한 사업이긴 하지만, 현재와 같은 하락추세와 건축비용 상승등을 미루어 볼때 신중한 접근이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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부동산 경매와 공매의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매는 비슷하지만 차이가 있습니다. 경매의 경우는 우리가 흔히 말하는 개인채무에 의해 경매가 이루어지고, 공매는 세금체납과 같은 이유로 이루어집니다. 또한 진행주체도 다르고 입찰방식 또한 다릅니다. 보통 법원에가서 입찰하는 방식은 경매이며, 공매는 인터넷을 통해 입찰가능합니다. 법원 방문이 불가하다면 사실상 흔히 말하는 경매에 참여하실수 없고, 인터넷을 통한 공매만 참여가능할듯 보입니다, 하지만 경매대리인(공인중개사 또는 변호사)를 통해 대리입찰도 가능하니 이 부분 참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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분양을 받아서 중도금 대출을 해서 가지고 있는데 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양받은 아파트를 포기하는 게 옳은지 아니면 유지하는 맞는지에 답을 쉽게는 하기 힘듭니다. 하지만 대출규모가 시세에 50%정도이고 분양가 프리미엄도 현재 마이너스 피까지는 아닌 상황을 본다면 힘들게 받은 분양을 포기하기보다 일단 버텨보시는 것도 괜찮을 듯 보입니다.향후 주택가격이 하락할 가능성이 높다고 예상하는 의견들이 많지만 실거주를 위한 분양이고, 좀 더 장기적으로 보고 계신다면 충분히 회복할 가능성이 있으니, 현명한 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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주택가격 하락은 일시적인지 장기적인지요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상으로 인해 주택가격이 하락하는 건 이자부담으로 인한 수요가 감소하였기 때문입니다. 하지만, 현재 세계적 물가상승과 전쟁이슈 그리고 경기불황까지 이어지고 있어 단기적으로 금리가 멈추어도 수요세가 이전만큼 회복하기 까지는 시간이 걸릴것으로 보는 의견이 많습니다. 즉 금리 인상이 멈추고 난 뒤에도 어느정도의 시간은 필요할 것으로 보고 있는 분위기이며, 경기불황이 계속되는 한, 심리적 소비가 위축되기때문에 주택가격회복이 단기적으로 시작되기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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부동산 시장의 하락의 끝은 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가파른 금리인상이 대출이자 부담으로 돌아와 힘들수 있지만, 내년에는 금리인상 속도를 늦추거나 완화할 가능성이 높습니다. 이유는 지속적인 금리인상이 기업의 투자 및 확장을 위축시켜 경기침체로 나타나고 있고 그 효과인 물가인상도 잡지 못하기에 무조건적인 금리인상은 한계에 와있어 보입니다. 올해와 내년까지 잘 버티시면 회복세로 돌아설 확률이 높으니 힘내시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 집을 사는게 나은가요 아니면 좀 더 기다려야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 정말 40%떨어지면 매수하기 좋을수 있지만 그렇게까지는 떨어질 확률이 적어 보입니다. 물론 추가적인 하락세는 이어질수 있지만 내년 금리인상이 멈추고 물가인상이 잠잠해지면 부동산시장도 회복세로 돌아설수 있는 기회이기에 그쯤 매수를 결정하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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서울과 경기도중 살기가 어디가 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디가 더 살기 좋은지에 대한 기준은 다르기에 객관적인 평가는 어려울수 있습니다. 다만 주택가격은 곧 그 지역에 대한 수요 즉, 교육,문화.교통요소를 포함하고 있기에 그 가격이 높은것이라 판단됩니다. 또한 왜 서울을 중심으로 주변 지역에 주거지역이 생기고 서울접근성에 따라 가치를 달리하는지 보신다면 답은 나와있지않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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월세 계약이 끝나지 않아 남은기간 재월세 노으면 안돼나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인의 동의가 없는 전대차는 본계약해지를 당할수 있고 이러할 경우 새로운 전차인에 손해에 대해 모두 전대인(본계약상 임차인)이 책임지셔야 하는 위험이 있습니다. 일반적으로 만기전 해지의 경우 임대인에게 요청후 다음임차인+중개수수료 정도로 합의하시고 안전하게 합의해제하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.11.05
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