전세 사기를 막는 방법이 있나요?
매우 비양심적인 사람이 전세를 이중 계약등으로 사기치는데요 요즘에 특히 많이 일어나고 있는 전세 사기 방지할 좋은 방법은 없을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세사기 요즘에 굉장히 많이 보이기는 합니다. 전세사기를 완전히 막을 수 있는 방법은 현행 제도에서는 없어보이며 이마저도 전세보증보험의 보증비율을 줄인다고 하니 더 열악할 수 밖에 없어 보입니다.
일단은 가장먼저 권리분석을 하는것을 추천드리며 이를 통해서 그나마 리스크를 줄여야 할듯합니다. 또한 이런한 것들중 전세가율이라던지 해당 부동산 해당건물에 내 순위가 어느정도일지 미리 예측도 해야 하며 계약하는 부동산의 지역 등을 고려 해야 합니다.
먼저 계약을 할 경우 소유자 및 대출 등에 대해서 확실히 하고 전입신고 및 확정일자를 하는것도 꼭 하셔야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기의 경우 그 방법이나 수법이 지능화되어 완벽하게 막아내는 방법은 없습니다. 그만큼 법이 잘되어 있다고 해도 그 헛점이 있기때문입니다. 임차인 입장에서는 계약시 주변시세 확인과 계약시 선순위 물권에 대한 정확한 확인, 계약이후 입주시 전입신고와 확정일자 부여 , 전세보증보험 가입을 필수로 하신다면 전세사기 피해로부터 최대한 피할수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
*해당 집의 시세를 알아보기
매매가격에 비해 전세가격이 높은 집을 깡통전
세라고 부르는 만큼 매매가격을 알아야 깡통전세인지 아닌지 알 수 있겠죠?
아파트나 오피스텔같은 경우 네이버부동산을통해 현재 얼마에 거래되고있는지 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 빌라나 주택의 경우 직접 시세예측을 해봐야합니다.
가장 쉽게 예측해볼 수 있는 방법은 주위에 비슷한 면적의 집이 얼마에 거래되는지 살펴보는 것입니다.
*이 집으로 잡힌 빚이 얼마인지 살펴봐야합니다.
시세를 알아냈다면 다음으로는이 집으로 잡힌 빚이 얼마일지 살펴봐야합니다.
이걸 알아야 깡통전세 여부를 알 수 있습니다
전세가격이 높지 않아 표면적으로는 깡통전세가 아닌 것 처럼 보여도달라지기 때문에권고 드립니다.
집주인이 빚을 과도하게 많이 받았다면 이 집으로 잡힌 빚이 얼마인지 꼭 확인해 봐야합니다.
<보증금+빚>이 <주택매매시세>의 70~80%가 넘으면 위험하다고 봅니다.
만약 우리 집이 집합건물이 아니라 일반 건물이라면선순위 보증금(=다른 세입자들 보증금의 합) 도계산식의 보증금 부분에 더해줘야합니다.
집합건물이란 흔히 접할 수 있는 아파트나 오피스텔과 같이각 호수별로 각각의 집주인이 있는 집을 말하고 일반 건물이란 건물 째로 건물주가 있는 집을 말합니다.
전세 안심앱을 통해서도 전세사기를 예방할 수 있는 모든 정보를 확인할 수 있기에 설치해서 확인해보기 바랍니다.
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