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지금 부동산 정책이 집값을 떨어트리는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 부동산 하락은 물가인상에 따른 금리인상과 경기침체 여파 때문입니다. 사실 정부정책으로 인해 하락하는건 아닙니다. 또한 최근에 정부정책은 대출완화하고 종부세기준을 상향, 조정지역 해제를 통해 부동산 수요증가를 높이는 정책 진행중입니다. 문제는 이러한 부분만으로 현재 하락세를 막기는 힘들어 보이며 많은 전문가들은 내년까지도 부동산 하락이 이어질거라는 견해가 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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아파트 매매 는 언제가 최적인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축이 결정되고 진행될 경우 투자자들은 사업시행인가 이후부터 관리처분계획인가 전까지 많이들 몰립니다. 즉 이 시기 이후에는 투자수익도 크지 않고 법적 제한도 있기때문입니다재건축 말이 나오기 시작하는 단계가 아직 안전진단도 통과 하지 않은 단계라 투자자들이 투자를 할 단계가 아니며, 실제 매도 최적기가 오기까지는 꽤 오랜시간이 걸릴것으로 보입니다. 최소 조합설립인가 정도는 떨어져야 투자에 관심을 가질수 있는 단계입니다
경제 / 부동산
22.11.05
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부동상법이자꾸바껴서 전세법이궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산법이란 건 없습니다. 기본 민법상 임대차를 기본으로하여 특별법인 주택임대차보호법을 우선 적용하고 있습니다. 즉 주택임대차보호법에 적용을 받는다고 보시면 됩니다.2년 계약후 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용해 추가 2년을 총 4년은 주거할수 있습니다. 물론 예외적으로 이를 거절할 수 있는 조항도 있습니다. 그 예외에 임대인 실거주도 포함되어 있습니다 그리고 계약갱신권 사용시 보증금5%이내에서 인상가능합니다. 즉 임대인이 원하는 금액 전부를 다 내지 않아도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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공동명의부동산 명의분리할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 관한 부분은 두분이 합의하여 토지 분할하셔서 각각 등기를 하시면 되고 합의가 되지 않은다면 공유물 분할소송을 통해 각자의 명의로 분할 , 등기하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.05
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집을살때 와이프랑 공동명의로 사는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의시 종부세와 양도세 부분에서 절세부분에서 혜택은 있지만, 1주택자이면서 주택가격이 11억 미만일 경우는 종부세가 없기에 득이 없고 1주택 6억이하라면양도세 비과세라 이도 혜택이 없습니다. 즉 2주택이상 다주택자이거나 현 주택공시지가상 고가주택일 경우에만 공동명의가 유리합니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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원룸의 임대차 계약이 아직 5개월이 남았는데 계약해지하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지는 일방이 임의대로 할 수는 없으므로 임대인에게 상황을 설명하고 합의해제하셔야 합니다. 보통 이러한 경우 임차인은 후속 임차인+중개수수료에 대한 지급이 일반적이나 경우에 따라 남은 월차임을 위약금으로 지급하고 나가는 경우도 있습니다. 제일 중요한건 임대인과 어떻게 합의하느냐에 따라 다릅니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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경매, 기존 임대 계약 유지여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 인수 여부는 말소기준권리보다 선순위하면 인수되고 후순위면 말소되어 인수하지 않아도 됩니다. 다만 인수받는다고 해도 실제 보증금은 없지만 계약기간에 대한 부분이 문제가 될 수도 있습니다. 보통 말소기준권리 후순위로 들어오는 왔다면 아마도 최우선변제를 받기 위한 편법으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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현재 부동산 거품 대충 몇퍼까지 떨어졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 주택가격의 하락을 어디까지 떨어졌냐는 기준이나 지역에 따라 차이가 있을 듯 합니다. 보통 많이들 떨어졌다고 말하지만 통계에 따른 하락율은 10%를 넘지는 않습니다. 다만 체감 하락률이 크게 느껴지는듯 보이며 실거래가 많이 없기에 정확한 거래가격으로 판단하기 어려운 상황이기도 합니다. 또 하락의 바닥이 어디일지는 전문가들도 의견이 다양해 쉽게 판단하기 힘듭니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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가로주택 재개발 재건축에 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가로주택정비사업은 노후화된 건물등이 밀집해 있는지역에서 기존에 것들을 유지하는 방향으로 건축물을 개선하며 고치는 사업으로 재개발, 재건축과 비교하여 소규모로 진행되어 사업진행이 빠른 장점과 규제가 적다는 점은 장점이나 사업크기가 적어 사업성이 높지 않은게 단점으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.05
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재건축 아파트 안전진단 다음단계는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 재건축절차상 안전진단 통과는 큰 고비 중 하나를 넘기신듯 보입니다만, 절차상으로 보면 이제 시작하는 단계로 실제 재건축 완료까지는 평균8-10년이 소요됩니다. 이 후 과정은 조합설립 -> 사업계획시행 인가 -> 관리처분계획 인가 -> 착공 -> 완공 -> 청산 및 조합해산 과정으로 진행되면 단계별 짧게는 1년~2년 소요된다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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