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전세만료전 전화상으로 합의한 내용 2개월전 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 임대인과 합의가 된다면 가능할 듯 보입니다. 양당사자간 합의를 우선시 하는 사인계약이므로 임대인과 조절해보시는게 가장 좋을 듯 보입니다. 구두상 계약도 계약이 체결된 것이기로 보기 때문에 원만한 합의를 하시는걸 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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장기수선충당금 특약에 없는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금은 별도의 특약없이도 계약만료시 임대인이 임차인에게 지급해줘야하는 부분입니다. 즉 당연히 돌려받아야 되는 부분이고, 혹 특약으로 장기수선충담금에 대한 부담을 임차인에게 부담하는 항목이 있는경우에나 반환받지 못할수 있습니다
경제 / 부동산
22.11.05
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부동산 복비에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법정 한도가 정해져 있으며, 지역에 따라 최고요율 이내에서 상한요율도 다릅니다. 쉽게 월세의 경우 월세를 적지 않으셔서 보증금만을 가지고 계산을 할수는 없습니다. 다만 월세에 100을 곱한 금액에 보증금을 더하셔서 나온 금액이 환산보증금이고 이 금액에서 0.4%를 곱하시면 됩니다. 다만 환산보증금이 5000만원 미만으로 나올 경우 (월세x70)+보증금에 0.4%하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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월세임차인 곰팡이로인한 피해보상과 보증금반환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 내용상 임대물 하자로 인한 해지통보 인지, 계약만료전 재계약거부의사 인지에 대한 정확한 확인이 필요해 보입니다. 임대인은 재계약 거부합의로 보는듯 하고 임차인은 목적물 하자로 인한 계약해지라고 보고 있어 양쪽의견차가 있는듯 합니다. 문제는 계약만료가 이미 지난 시점이라 하자로 인한 계약해지 내용증명은 어려워 보이고 임대차보호법상으로도 쉽지 않아보이니, 결국 월차임과 피해보상에 대해 통합하여 손해배상소송 청구를 하셔야할 듯 하고 우선 이에 대한 내용증명을 발송해서 임대인의 합의를 유도하시는게 좋을듯 보입니다
경제 / 부동산
22.11.04
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이사를 가야하는데 당장이사갈 상황이 못되는데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 계약연장을 할 수 있습니다. 다만, 이 경우 임대인은 몇가지 사유를 제외하고는 거부할수 없지만 그 사유에 월차임 2개월 연체가 있을경우 거부할 수 있습니다. 즉 월세 연체가 2개월연속된 경우가 있으시다면 계약연장도 어려울수 있으며 계약기간 도중이라면 계약해지까지 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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보증금과 월세 계산방법 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 전환 계산은 쉽게 네이버 전월세계산기등을 통해 구해보실 수 있습니다. 참고로현재처럼 금리가 인상되는 시점에서는 전월세 전환율이 계속 올라기 때문에 변동 가능성이 있습니다. 실무에서는 백만원 천만원으로 보지는 않고 1억의 보증금을 월차임으로 전환시 대략 월 40만원 사이로 계산합니다. 일반적인 계산법은 보증금 * 전환율(기준금리+2%) / 12로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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앞으로 부동산이나 아파트 집값은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년 부동산 가격이 더크게 하락할지 아니면 유지될지 여부는 아무도 알 수 없습니다. 다만 현재 전문가들이나 뉴스에서는 여러 상황들로 인해 추가적인 하락이 될것이라 예상을 많이들 하고 있는건 사실입니다. 하지만 현재와 같이 추가금리 인상이 예정되어 있고 그에 반해 물가는 잡히지 않는 상황이 이어진다면 충분히 가능한 시나리오라고 생각되어 짐니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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아빠트 재건축시 등기는 언제나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 상황에 따라 다를 수 있지만 아무리 늦어도 1년이내에는 등기부가 생성되고 그에 따라 보존등기가 가능해집니다. 보존등기 가능시 아파트 자체에서 보존등기에 대한 내용이 공시되므로 참고 하시면 됩니다. 그리고 입주예정인 아파트와 현 전세대출은 별개로 보셔야 합니다. 다만 전세대출은 계약만료시 본인이 아닌 현 임대인이 보증금에서 대출분만큼 은행으로 바로 입금하기 때문에 임차인은 보증금에서 대출금을 제외한 차액만 임대인에게 받아서 나오시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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부동산 경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매공부의 경우 법적 내용과 용어 그리고 가장 중요한 권리분석에 대한 기본적인 이해와 지식이 필요합니다. 공부하는 방법은 각각 다를 수 있지만 우선적으로 해야하는 부분이 있다면 등기부에 대한 권리분석입니다. 이를 하기 위해서는 기본적으로 물권에 대한 이해가 필요하므로 공인중개사 시험용 등기법 교재등을 구매하셔서 먼저 보시면 도움이 될 듯 보입니다. 그리고 권리분석에 대해 전반적인 이해가 되어 있다면 경매관련 절차와 필요사항을 공부하시면 더 빠르게 이해되실 듯합니다. 그리고 실제 경매를 진행하는 학원이나 인강, 유튜브를 통해 노하우나 각종 정보를 얻으시는 방법이 가장 좋은 공부법이라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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오피스텔 전세가는 아파트보다 시세내려가는 속도가 더 빠른거같은데 왜인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분의 이유는 지역여건이나 오피스텔 자체의 이유가 있을 수 있습니다만, 일반적으로 아파트의 경우 주거를 기준으로 보면 오피스텔보다 선호도가 높고 이에 따라 수요도 더 많습니다. 즉 가격상승은 아파트부터 시작되어 대체제인 오피스텔까지 이어지지만 가격하락의 경우는 동일시점에 시작해도 하락폭은 수요가 적은 오피스텔이 훨씬 클수 밖에 없습니다. 또한 이론적으로 아파트의 경우 같은 공급면적 대비 오피스텔보다 전용면적이 크고, 관리,유지부분에서도 훨씬 이점이 있습니다. 주변 상권역시 대단지 아파트나 주변 아파트를 기준으로 형성되고 그에 따라 역세권 주변으로 나홀로 오피스텔등이 들어오는 구조이기 때문에 질문과 같은 차이가 생길 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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