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금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 금리인상에 따른 월세는 단기적으로 상승하는 경향이 있습니다. 월세전환율이 오르기에 월세도 오르게 되지만 장기적으로는 전체적인 주택가격이 하락하면 월세도 하락하게 됩니다. 즉 시세 자체가 낮아지므로 전환하는 금액자체가 줄기 때문입니다. 그리고 금리변화에 따라 어느게 유리한지 보기는 힘듭니다. 보증금만큼의 보유자산이 있다면 사실 전세가 유리하지만 자금이 없을 경우 금리인상에 따른 전세대출이자분과 월세를 비교하여 결정하는게 대부분 입니다. 지금과 같이 금리가 인상중인 상태에서는 고정적인 월세가 유리할 수 있지만 이또한 임차인이 제시한 매물에 따른 선택이지 임차인이 원하는대로 조정할수 있는 부분이 아니기에 결국 선택권이 넓지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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청주거주 하는데 지금 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 월세와 대출이자의 비교로는 질문의 내용에 답변을 드리기 힘들어 보입니다. 말씀하신것처럼 회사 직장으로 인해 추가적인 거주를 하셔야 한다는 얘기는 직장 상황변화에 따라 이사를 할 수도 있다는 의미인데 예를 들어 매수후 직장변화로 이사를 해야할 경우 매도를 하는 과정도 번거럽고 매수가보다 낮아지거나 전세세입자를 못 구하는 경우 그밖에 각종 취득세부터 보유세, 양도세까지 세금적인 부분까지 고려해보았을때 매수보다는 월세나 전세로의 전환이 더 좋지 않을까 생각되어집니다. 투자 목적을 겸한 매수라면 이유는 충분하지만 현 부동산 상황에서는 시기상 적기가 아니지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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집을 매수후 무조건 거주를 해야지 팔수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1가구 1주택 2년 보유시 양도세는 비과세 입니다. 다만 해당 아파트가 속한 지역이 조정지역이라면 2년 실거주를 하셔야 비과세를 받을 수 있습니다. 우선 해당 아파트가 속한 지역이 이 부분에 해당하는지를 파악해보셔야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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월세 놓을려고 전단지 제작했는데 벌금내야 된다고 하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 부분은 내용상 월세를 구하는 부분이 문제가 아니라 전단지를 불법부착한 부분을 이야기 하는 것으로 보입니다. 주택 임대차의 경우 개인간 직거래도 가능하고 광고 또한 불법은 아닙니다. 다만 사실과 다른 광고내용이라면 문제가 되지만요, 단순히 전단지를 부착해 위와 같은 벌금 부과를 들으신거라면 광고물 불법 부착물로 인한 과태료를 이야기 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산 입지분석 교통, 학군, 직장 외 더 봐야할게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 부분이 가장 중요하긴 하나 실제 입지분석을 해도 모든 조건을 만족하는 대상을 찾기도 힘들지만 매물 역시도 거의 없다고 보시면 될듯합니다. 그래서 입지 요인들 투자목적이 따라 중요도를 정해 그에 맞는 입지를 찾는게 우선 되어야 할듯합니다. 그리고 입지외에 아파트 투자의 경우 노후화에 따른 재건축, 재개발에 대한 부분까지 고려하신다면 더욱 좋을것으로 보입니다. 신규 아파트의 경우는 시세가 주변에 비해 높아 시세차익이 크지 않을 수 있는 대신 노후화된 아파트의 경우 전세가격과 시세의 갭차이가 큰대신 재건축 호재등으로 높은 시세 상승을 바라볼수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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대출금리가 계속 오르는데 이럴때 상가투자시 주의할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가투자의 경우 가장 큰 리스크는 공실에 대한 리스크 입니다. 질문처럼 아파트 내 단지상가라면 공실의 확률이 낮긴 하지만 문제는 투자대비 수익률은 좋지 않을 수 있습니다. 즉 리스크가 작은 대신 수익률도 높지 않을 수 있습니다. 일반적인 번화가 중심상권의 경우 투자수익 즉 월세수익은 괜찮을 수 있지만 경기침체로 인해 공실의 위험도 높은 만큼 신중하게 고려하셔서 투자를 하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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인천 지역 부동산전망어 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 중에서도 미추홀구(구 남구)는 뉴스에도 깡통전세와 전세사기와 관련해서 나오는 일이 꽤 많아졌죠. 무엇보다 미추홀구 전체적으로 공급이 적지 않습니다. 빌라나 나홀로 아파트등 최근 10년간 엄청나게 지어졌던 것으로 알고 있습니다. 그래도 인천 지역 주택가격이 크게 상승되지는 않았기에 괜찮았으나, 작년 큰 상승으로 인해 올해 큰 폭 하락하면서 위와 같은 문제들이 많이 나타난듯 보입니다. 향후 추세를 보자면 인천지역 중 송도나 청라 그리고 서구(청라주변)은 서울 근접성도 괜찮은 편이지만 미추홀구의 경우는 사실 상승할만한 큰 이슈는 부족하지 않은가 생각됩니다. 투자목적으로는 좋은 선택은 아닐듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산 공부 방법은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 저도 부동산의 호기심으로 공부를 시작했을때, 막연한 부분이 있어 경매를 목표로 공부했었습니다. 하지만 내용자체나 용어가 너무어려워 결국 진도가 안나가서 결국 공인중개사 시험으로 전환했던 기억이 있습니다. 꼭 자격증을 따지 않더라도 민법이나 공법, 공시법등을 두루 배울 수 있기에 부동산에 대한 기본적 용어와 법에 대한 이해가 가능했던거 같습니다. 또한 취득 후에 경매에 대한 공부도 더 쉽게 잘 이해가능한 장점도 있엇습니다. 그리고 체계적인 인강들이 많아서 이부분으로 공부를 시작해 보시면 큰 도움이 되리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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전세 놓을 때 대출 있으면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 아무 상관없습니다. 다만 근저당이 있는 전세를 들어올 세입자가 없을 것으로 보입니다, 임대차 보호법상 후순위로 되기에 보증금에 대한 보호가 안전하지 않기 때문입니다. 보통은 전세세입자의 보증금으로 근저당말소를 조건으로 계약을 진행할 수는 있습니다. 대부분 이런식으로 많이들 하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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아파트 하락률이 제일 높았던때는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기론 1997년 IMF구제금융 때가 가장 많이 하락한 것으로 알고있습니다. 그때는 지금과 다르게 세계경제가 함께 무너진것은 아니기에 어느정도 빠른 회복이 가능했으나, 현재 상황은 전 세계적인 불황과 경기침체가 되는 상황이라 회복시점도 쉽게 예상이 안되어지긴 합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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