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금리인상에 따른 집값 하락의 멈춤 시기는 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용처럼 부동산 경기는 후행경제지표라고 합니다 즉 경기가 회복되기 시작해야 부동산 수요도 활발해지면서 가격이 오르는 구조이죠. 지금과 같은 상황에서 부동산 회복시기를 예측하기는 정말 어려워 보이는건 사실입니다. 일단 경기침체가 아직 시작단계이고 불확실성 요소가 너무 많이 산재되어 있기 때문입니다, 우선 금리 인상부터 멈춰야 다음을 상황을 볼 수 있을 듯 함니다만, 금일 미국 FOMC 발표 결과 또 자이언트스텝을 단행하여서 국내 금리도 추가 상승이 불가피하게 되었습니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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내년 2023년과 내후년에 역전세 날 수있는 수도권지역 알고싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 역전세가 많이 발생하고 있다는 이야기가 많이 돌고는 있지만, 며칠전 통계발표를 보니 부동산 가격은 하락했으나, 전세가격은 크게 줄지 않은 결과가 있습니다. 즉 역전세도 생각보다 많지 않고 부분적으로만 있다고 보시면 될듯합니다. 그리고 역전세가 발생해도 갭투자 금액이 줄어들지는 않습니다. 오히려 같거나 커지죠. 주택가격은 하락분 만큼 전세가격도 하락하고 있다는 뜻이기 때문에 투자입장에서 보면 역전세 지역은 수요 측면에서도 큰 메리트가 없습니다. 반대로 주택가격은 하락세보다 전세가격 하락이 적거나 유지되는 지역으로 알아보셔야 갭투자 금액이 줄어들수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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현재의 하락장은 언제 마무리 될지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이든 주식이든 하락이 있으면 반드시 상승 있습니다만 우리는 그 시기를 잘 알수가 없는게 최대 단점이죠. 일단 부동산 공부를 하고 계시니 시간적여유를 가지고 천천히 공부하시다보면 부동산과 관련된 통계자료등의 변화등을 통해 회복하는 단계를 추측 가능하시라 생각됩니다. 또한 투자를 함에 있어 발끝을 찾아 투자를 할 수는 없습니다. 비록 가격이 높은 허리에 잡더라도 어깨에 팔수만 있다면 수익은 수익이나 부동산도 회복이 확실히 시작되고 가격이 상승되는 시점에서 투자를 하셔도 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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농협 주택청약 해지할건데 가입안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 주택청약통장을 문의 하신 듯 합니다. 현재 주택청약통장은 1구좌만 계설가능한 것으로 알고 있습니다. 즉, 이미가입해 있으시다면 타은행에는 가입할 수 없습니다. 반대로 가입이 해지되시면 타 은행에서 개설하시면 되지만 그동안 납입횟수등은 다 없어지기에 추천드리는 방법은 아닙니다. 청약통장 특성상 은행에 따른 차이가 크지않기에 기존 청약을 유지하시는게 좋을듯합니다 .
경제 / 부동산
22.11.02
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부동산 원룸 발품등록을 할려면 본인이 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 용어나 내용이 헷갈리는 부분이 있어 자세한 설명이 어려울수 있습니다. 일단 발품등록이라는게 매물등록을 말하시는 듯 합니다. 우선 2022년 12월10일 이후로 계약된 경우 계약만기 이전 2달전까지 임대인에게 재계약하지 않고 나가겠다는 통보를 하셔야 합니다. 계약일이 12.10~15일이라고 하시는데 정확한 계약일자를 확인해보시기 바랍니다. 만약 이 기간내 계약만기종료를 통보 못하셨다면 묵시적갱신으로 계약해지를 통보한 3개월 뒤에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 또한 정상적인 통보에 의한 계약만료시에는 계약만료일에 주택인도를 하시고 보증금을 돌려받으시면 됩니다. 이때는 다음 임차인이 없다해도 돌려받을 수 있는 권리가 생기지만, 실제 실무에서는 다음세입자를 구하지 못해 반환이 지연되는 경우도 종종 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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지금 부동산 투자 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 상황을 고려해 봤을때는 투자보다는 시간을 가지고 관망하시면서 투자 매물등을 좀 더 알아보는게 유리해보입니다. 뉴스나 전문가들 의견도 내년까지 부동산 하락이 이어질 거라는 평가가 많고 재개발이나 재건축의 경우도 건축비상승과 더불어 분양프리미엄도 많이 줄어들고 있어 큰 이득이 없어보이는 현재상황입니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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매매 계약 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본 계약상으로는 잔금을 치루기 이전이므로 인도의 의무가 아직 없기에 일단 인테리어 공사가 지연된 부분에 대해 손해배상이 가능할지는 의문스럽습니다. 또한 특약에 인테리어의 협조한다는 조항은 있지만, 이 뜻을 해석하는데 있어 공사시작을 협조하는 부분인지, 공사가 지연되었을 경우 책임을 물을수 있는 조항인지에 대한 해석의 차이가 있을 수 있는 부분같습니다. 특약상 중도금 지급 시 임차인의 전세보증금을 반환한다 라는 명확한 문구도 없기에 잔금일 전 임차인에 대한 보증금 미지급이 문제가 되어 공사를 할 수 없다해도 당 계약서 상 특약을 가지고 문제제기 가능한지도 애매한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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안녕하세요.제가 이번에 강가 근처로 이사을 했는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 질문의 내용만 봐서는 자세한 설명이 어려운 점 이해부탁드립니다. 풍수지리학에서 가장 좋은 위치로 말하는 배산임수는 앞으로는 물이 흐르고 뒤로는 산이 있는 위치를 말하는 것으로 봐서는 집 뒤로 산이 있다면 기운이 나쁘지는 않을까 싶습니다. 다만, 이론적으로 강가 주변은 습하고 토지 형질 자체가 약하다는 평이 많고 특히 범람과 같은 자연재해시 피해가 심할 수 있어 많이들 주거를 목적으로는 선호하지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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요즘 청약을 진행하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누구든 정확한 답을 드릴 수 있는 부분은 아닙니다. 다만, 현재 상황 자체가 분양이든 매매든 하지 않는 편이 유리해 보이기는 합니다. 이유는 다들 아시다시피 금리인상도 진행중이고 경기침체까지 예상되어 부동산 가격의 추가 하락을 예상하는 사람이 많으니깐요.
경제 / 부동산
22.11.02
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재건축 정비지역지정지구 좀 더 빨리 받는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정비구역 지정을 임의대로 앞당기거나 할수 있는 방법은 없습니다, 도시개발계획에 따라 정비구역 지정도 가능하기에 특별한 경우가 없다면 이를 앞당겨 지정하지는 않습니다. 보통 시청등에 민원이나 시위를 하는 경우도 간혹있는데 사실상 도움이 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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