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식당 월세 계약 연장해야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일이 이번달까지 인데 아무런 통보를 받지 못하셨다면 묵시적 갱신으로 보입니다. 재계약여부의 통보는 만기1개월전까지는 해야하기 때문에 같은 조건으로 1년간 연장된것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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하수원인자부담금이 뭔지 누가내는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하수원인자부담금은 발생되는 오수를 공공하수도 처리시설로 유입,처리하는 경우 개인하수처리시설 설치를 면제하는 대신 내는 비용으로 원칙적으로는 건물주 부담입니다. 하지만 임대시 용도변경을 하고 입주하게 된다면 이에 대한 부담 문제가 발생할 수 있습니다.임대차 계약 전에 이에 합의가 되지 않는 이상, 말그대로 아쉬운 사람이 내게 되는 구조이기 합니다. 실제 영업허가가 이로 인해 나오지 않을 수도 있기에 울며겨자먹기로 임차인이 내는 경우도 많습니다. 다만 기존과 동일업종으로 창업한다면 그렇지 않을 수 있습니다. 우선 구청에 확인하여 이전 부과한 적이 있는지 여부를 확인하시고 이를 가지고 임대인과 협의를 해보시게 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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전세에서 월세 전환 시 재계약서 작성하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 기존 보증금이 변경된다면 재계약시 계약서를 작성하시는 걸 추천드립니다. 질문에서 처럼 단순히 보증금은 동일한 상태에서 월차임만 상승된다면 사실 계약서를 쓰지 않아도 되지만, 전월세의 전환의 경우 보증금이 달라지기에 계약서를 작성하시고 확정일자를 다시 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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월세 그리구 전세 중 어떤것을 선택해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세로의 전환은 최근 금리인상과 맞물리면서 오히려 증가하는 추세입니다. 금리상승시기에 전세대출로 인한 이자부담보다는 보증금 상승분 만큼을 월세로 전환하는게 금액적으로 더 유리하다고 판단하는 것으로 보입니다.현재 추세가 이렇다고 해도 개인적 상황에 따라 선택은 달라질수 있으니 잘 고려하셔서 현명한 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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3기신도시 입주시기에는 부동산이 어떨까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 미래에 일이기에 여러 의견이 있지만, 어느것이 맞다고 말하기도 쉽지 않습니다. 다만 현재 상황으로만 보면 상황은 굉장히 좋지 않습니다, 금리 인상도 진행중이고 최근 부동산 PF 위기로 자금도 말라가는 상황이라 금융권에서도 자금회수가 진행중이라 매수를 위한 여유자금 없이는 구매도 힘들고, 정책적인 규제완화만으로는 이 상황을 이겨내기는 힘들어보입니다. 특히나 청약을 통한 분양의 경우 건설사들 자금부족 상황이라 제때 완공 후 입주가 가능할지도 현재는 불투명해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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임대아파트 보증금 마련매년 어케하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 상황은 충분히 공감하고 있으나, 현행법상 임대아파트의 매년 5%이내 인상에는 문제가 없습니다. 매년 5%인상을 진행하고 있어 주거불안이 가중되지만 현실적인 방법이 딱히 없습니다.최초 공고를 통해 보증금인상을 하지 않겠다고 하였다고 해도 임대계약서상 특약이나 관련 사항에 위에 내용이 없다면 의의를 제기하기도 쉽지 않아보입니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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임대차보호법 상가월세인상 확정일자 근저당잡혀있는곳은 입점 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 최대5%인상이니, 인상을 할지 안할지는 협의를 통해 하시면 됩니다. 즉 무조건 인상을 할필요도 없고 그 이상의 인상도 해야할 의무는 없습니다. 다만 5%내 인상도 거부하면 임대인과의 관계가 좋지 않을수 있습니다. 그리고 확정일자는 관할세무서 계약서 첨부해서 가셔서 받으시면 됩니다만 미리 안받으셨다면 근저당에 대항력은 있지만 경매시 배당순서가 늦을수 있습니다. 그리고 임대인의 동의는 필요없습니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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재개발에서 사업시행인가 후 관리처분?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 각 단계별로 1~2년정도로 보며 걸리는 시간은 사실 시행사와 조합, 조합원들 간의 협의가 얼마나 빠르게 잘 되느냐에 따라 결정된다보시면 됩니다. 보통은 관리처분인가계획에 실질적인 배분계획과 분양계획이 포함되기에 이때 의견마찰이 많아 제일 오래 걸리는 과정이라 보시면 됩니다. 관리처분인가까지 끝나면 1년내 이주가 마무리되고 착공에 들어갑니다. 그리고 보통3년에서 5년사이 공사가 마무리되면 사업이 종료되며 더불어 조합청산과 해산이 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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전세계약서를 다시써야하나요..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 중 임대인이 변경될 경우 전입신고와 확정일자로 부여받은 대항력과 우선변제권은 그대로 승계됩니다. 즉 따로 확정일자등을 받을 필요 없으며, 계약만료시 새로운 임대인에게 보증금 반환을 요청하시면 됩니다. 질문처럼 중도해지를 전 임대인과 합의하신 상태(합의 없이 단독으로 진행중일 경우는 제외)라면 새로운 임차인에게 통보하시고 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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세입자 계약이 끝났는데 구두로 재계약 이후 취소가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약의 성립은 상대방의 의사표시와 승락만으로 성립됩니다. 즉 구두와 재계약을 승락하셨다면 계약은 성립된 것으로 봅니다. 즉,계약서 작성과 상관없이 계약은 성립된 상태입니다. 만약 상대방이 통화시 녹취등을 증명할 증거를 가지고 계약이행을 요청할 수도 있습니다. 그러므로 임차인과 원만한 합의를 보셔서 해결하시는 게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.31
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