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아파트 매매 특약은 정식 계약 때 넣으면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 즉 계약금지급으로 본계약시 협의된 특약등을 넣게 됩니다일반적인 중개사무소를 통한 거래라면 기본적이고 필수적인 내용들은 다 들어가 있을걸로 보이며. 매수인 입장에서는 하자보수에 대한 특약정도가 제일 중요하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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월세방을 계약할때 집주인과 직거래할시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 직거래시 공인중개사가 중개를 하지 않았기에 중개보수는 발생되지 않습니다.특별히 법적인 문제는 없습니다만, 요즘처럼 사기등의 이슈가 커지는 시기에는 안전한 거래라고 보기는 힘들 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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일시적 2주택자 양도세 및 취득세 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다네, 조정지역내 일시적 2주택의 경우 2년내 종전주택을 처분하면 비과세에 해당합니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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31년된 구옥아파트상가 2층 30평정도 합니다. 재건축 얘기가 나오고 재건축시 보상을 받을수 있을까요? 상가로 받나요? 아파트로 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 한다고 해도 이주비을 제외하고는 다른 보상은 사실 없습니다. 물론 재건축을 통해 입주권등을 받는 이점이 있지만 분담금도 내야하는 과정도 있기에 잘 판단해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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아파트 전세가 좋을까요? 아니면 빌라 월세로 가는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 금리인상 여파로 이자율 또한 많이 오른상태입니다. 문제는 아직 금리인상이 진행중이기에 대출이자 역시 점차 오를것으로 예상되어지는 만큼 무조건적으로 버티기보단 일정한 월차임을 지급하는 월세로의 전환도 고려해보시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.22
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월세 측정은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 시세의 아파트라고 지역에 따라 형성되는 금액에는 차이가 있기에 네이버부동산이나 주변 부동산을 방문하시어 상담받아 보시는걸 추천드립니다.그리고 보통 1억에 대한 월차임으로 40-45만원정도 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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부동산도 공매도라는게 있나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 제도는 부동산거래에는 없습니다. 공매도는 기본적으로 타 주식을 빌려 매도 후 매수해서 갚는 형식이나 부동산의 경우 매도와 매수시 세금 비율이 크고 (취득, 양도세) 등기를 필수로 하고 있기에 공매도와 같은 거래는 불가합니다
경제 / 부동산
22.10.22
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금리인상으로 오피스텔의 가격은 왜 영향받지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 현재 아파트와 오피스텔 모두 하락하는 추세입니다. 다만 모든 매물이 다 그렇다고 볼 수 없듯 조금은 특수한 경우을 보신듯 합니다. 대부분의 오피스텔의 경우는 월세를 목적으로 투자되기에 아파트에 비해 매매거래가 없고 실제 가격하락이 적어보이나 이전보다 하락하는 추세입니다
경제 / 부동산
22.10.22
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부동산 가치 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용상 아직 자가주택이 없다면 오히려 지금처럼 하락세는 불안해할 이유는 없어 보입니다. 오히려 결혼할 시기에 집값이 더 떨어진다면 같은 금액으로 구하기 용이할수도 있긴때문입니다최근 전문가들 의견으로는 올해와 내년까지는 하락세가 진행될것으로 보이나, 예상일뿐 정확한 미래는 아무도 알수 없습니다. 일단 금리의 움직임을 지켜보시고 금리상승이 멈춘 시점에서 구매를 고려해보신다면 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.20
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전세 안전매물 질문인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용으로 볼때 매우 위험성이 있은 계약입니다.물론 아무일없이 지나가면 상관없지만 계약기간중 경매라도 진행된다면 보증금을 잃게 된다보시면 됩니다.다가구, 시세, 보증금총액 이걸 다떠나서 본인의임차권이 근저당보다 후순위이므로 경매시 말소기준권리에 따라 임차권은 소멸되어 보증금을 날리게 됩니다.아무리 시세와 합산보증금 갭이 있더라고 근저당보다 후순위상태로 계약하시는건 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
22.10.20
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