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답변 내역

임차인 전세대출 질권설정 만기시 임대인이 어떻게 전세금을 반환해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하셨던 방법으로 전세만기시 처리하면 되나, 은행에 돌려주는 경우의 금액은 처음 질권설정에 따른 금액 그대로 돌려주셔야 합니다. 전세계약 만기된 이후에 계약이 같은 임차인이라고 해도 은행에서는 만기일이 있기때문에 따로 재심사후 대출을 하거나 연장을 해야하기에 전세만기전 은행에서 요청하는 금액을 그대로 돌려주시고 임차인에게 돌려줄 남은 보증금에서 월세보증금 부족분 만큼 임차인에게 다시 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
22.10.05
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장기수선충당금이 무엇인가요? 누구에게 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수건 충당금은 아파트나 공동주택의유지와 보수를 위해 따로 적립하는 금액으로 매달 임차인이 내는 관리비에 포함되어 있습니다. 여기서 장기수건충당금은 유익비에 해당하여 임대인이 내야하는 부분이므로 이사전 관리실에 거주기간 동안 낸 장기수선충담금 내역을 요청하여 임대인에게 보증금과 함께 따로 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.05
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임차인이 집을 안보여주는데 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 기간 중 계약해지의 원인이 임차인에게 있다면 사실 임차인의 이러한 행동은 도움될게 없습니다. 중도해지의 이유로 임대인의 중개수수료와 다음 세입자를 구하는 것으로 일반적으로 합의하나 합의여부는 임대인의 선택사항입니다. 즉 계약의무 위반을 한 임차인은 보증금을 돌려받기 위해 더 적극적으로 다음 세입자를 구하는데 협조하고 중개수수료도 물어주죠.임차인에게 계약해지의 책임이 본인에게 있으니 계약만료전까지 다음 세입자를 구하지 않는다면 계약만료일까지 보증금을 돌려주지 않는다고 이야기하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.05
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6월1일 이후 부동산 매매 재산세는 누가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세 기준일은 6월1일로 그 당시에 누가 등기소유자 인지를 보시면 됩니다. 만약 6월 1일 잔금지급과 등기이전이 접수 되었다면 매수자에게 고지서가 나옵니다.반대로 6/2일 했다면 매도자에게 고지서가 나오죠.즉 6/1일을 기준일에 소유한 사람이 내면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.05
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요즘 집값이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 최근 부동산 가격의 하락은 일시적으로 보기에는 어려운 점이 있습니다. 주택가격은 대부분 대출을 어느정도 일으켜 매수를 하게 되므로 금리의 변동이 매수심리가 큰 영향을 미치게 됩니다. 최근처럼 물가 안정을 위해 금리가 급격하게 올리고 있으나 물가 또한 안정화 되지 않으면서 전체적은 경기침체가 눈에 보이는 상황에서 금리 또한 많이 올라 매수심리가 얼어붙고 거래가 이뤄지지 않아 가격또한 하락하고 있습니다.문제는 이와 같은 상황이 쉽게 개선되지는 않을듯 보이고 다시 주택매수심리도 회복까지는 매우 긴시간이 걸릴듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.05
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월세 동거인 공동계약중 재계약시 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행대출과 관련된 부분은 해당은행을 통해 상담하시는게 정확해 보입니다만 카카오의 경우는 어플통해서도 대출한도나 가능여부등은 정확히는 아니지만 확인가능한것으로 알고 있습니다. 또한 전세대출은 임대인의 동의도 필요하므로 사전에 임대인에게 이야기하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.05
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전세 거주자가 방을 쉐어하는건 허용해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분에 쉐어라는게 실제 돈을 받고 다른사람에게 숙박을 제공한 부분이라면 이는 반드시 사전에 임대인 동의가 필요합니다. 이를 위반하면 계약해지를 할수 있습니다.다만. 질문에서 말한 쉐어라는게 단순히 계약자와 다른사람이 함께 생활하고 있고 월세를 나누어 내는 경우 라면 이를 전대차로 볼수 있는지의 판단은 확답하기 어렵습니다. 사실 실제로 이렇게 쉐어하여 사용하는 경우가 대학가에 많고 이를 문제로 계약해지하는 경우도 특별히 본적은 없습니다.
경제 / 부동산
22.10.04
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전세집 바닥 원상복구 어디까지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용만으로 판단해 볼때 임대인(집주인)이 이를 문제 삼아 원상복구를 이유로 보수비용을 청구한다면 안타깝지만 지불하셔야 할 수도 있습니다.물론 임대인에 따라 할수도 하지 않을수도 있지만 임대전과 비교하여 임대중 사용으로 인해 발생되었기에 책임을 피하기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.04
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저렴한 가격대의 집을 가지고 있어도 청약을 신청 할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 청약통장의 경우 1주택을 소유하더라도 보유하고 계신게 유리합니다. 보통 민영아파트 청약에 경우 조건에 따라 다를수 있지만 1순위 청약에 1주택보유자 까지도 받는 경우가 많고 청약이 된 이후에 기간내에 기존주택을 매도 조건으로 하는 경우도 있기에 주택을 한채 보유했다해서 청약통장이 필요없지는 않습니다
경제 / 부동산
22.10.04
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부동산 구매할때 가장중요 포인트는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 개인적 선호도가 다르기에 다소 주관적일수 있습니다.일반적으로 초등학교 자녀를 둔 경우 이사를 할때 주변 중고등학교의 유무와 학교 레벨등을 많이들 체크하는듯 합니다. 전학등이 아이에게 부담스러울 수 있고 초등학교때 친구들과 같은 중학교 배정이 가능하기에 그런듯 합니다. 그리고 주변 환경 특히 대중교통 편의성과 생활편의성 , 그 다음으로 아파트 브랜드에 대한 고민을 하는 것이 일반적이긴 합니다.
경제 / 부동산
22.10.04
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