답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제 관념으로 수요와 공급을 볼때 인구감소는 수요감소로 이어져 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다. 하지만 개인적인 생각으로는 수요에 따라 인기가 적은 지역의 부동산(주택)부터 시대에 맞는 다른 개념으로 변화되어 토지의 가치는 유지하면서 주택공급은 낮추는 방향으로 진행될 것으로 생각되어집니다. 즉 토지의 이용가치는 그대로 유지하면서 토지위에 주택이 아닌 다른 가치가 있는 공간으로 변경되고 수요감소에 따른 주택공급을 줄여 주택가격 유지를 할것으로 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소를 이전에는 복덕방이라 하였고, 그 때 중개로 인해 받는 돈을 복비라고 하였습니다, 하지만 중개사법상 현재는 복독방 -> 부동산 공인중개사무소 / 복비 -> 중개수수료 -> 중개보수 로 말하는것이 정확한 표현입니다. 중개보수는 말그대로 중개사무소을 통해두 계약당사자간 계약을 성립시키는 경우 중개에 대한 비용으로 지급하는 것이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차와 매매에 따라 조금 다를 수 있습니다. 임대차는 전세권 등기를 설정하지 않을 경우 계약후 따로준비하는 서류는 없지만, 전세권을 설정할 경우 법무사를 통한 등기시 필요서류를 제출할수 있습니다. 매매시에는 소유권 이전등기를 해야하기 때문에 보통 매수/매도자 모두 필요한 서류를 제출하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에서 문의하시는 건 재산세를 말씀하시는 듯 보입니다. 재산세 혹은 고가주택으로 인한 종부세등의 기준일은 6월1일입니다. 즉 내가 5.31일에 매도하였다면 그 해 재산세는 부과되지 않고 반대로 5월31일 매수하였다면 그해 재산세 부과대상이 됩니다. 여기서 매수,매도의 기준은 잔금청산일로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨후 본계약을 진행하지 않고 포기하는 경우, 청약에 사용하였던 통장의 효력은 소멸합니다. 즉 해당 통장으로 청약을 할수 없기에 새로운 통장을 만드셔야 합니다. 또한 이전보유기간, 납입횟수등의 기록도 없어집니다. 두번째로 청약제한이 있습니다. 투기과열지구/조정대상지역/비조정대상지역에 따라 제한 기간은 다르며, 나열한 순서대로 제한 기간이 짧아집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허그의 경우 무조건 전액 보상하는 것은 아닙니다. 보상한도가 정해져 있으며, 최초 가입시 전세금에 따라 제약이 있습니다. 수도권의 경우 7억이하 그 외지역 5억이하의 전세보증금만 가입이 가능하고 이범위 내 가입을 한경우 전액보상이 이루어집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약갱신청구권 사용여부에 따라 달라질수 있습니다. 만약 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않은 단순 재계약이라면 중도해시지 새로운 임차인과 임대인의 계약으로 발생되는 중개보수중 임대인에 대한 부분을 지급하시는게 일반적입니다, 물론 계약해지를 위해 위 조건등에 임대인이 동의하는 경우 가능하고, 최초 임대인이 계약해지에 동의하지 않는다면 계약해지 자체가 불가합니다. 만약 재계약시 계약갱신청구권 사용을 한 경우라면 계약해지시 부동산 중개보수를 지급할 의무는 없지만 보증금을 임대인이 계약해지 통보를 받은 3개월 후 돌려받으실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택은 정부가 청년, 신혼부부, 대학생 등 젊은 분들의 주거 불안정 해소를 위해 시세보다 싸게 장기임대해 주는 것을 말합니다. 즉 행복주택 당첨이 되었다고 해당주택을 일반분양처럼 매수하는 개념이 아닌것으로 알고 있습니다. 소유주는 주택공사등이고 장기로 임대차 계약으로 입주하는 것입니다. 이러한 행복주택을 재테크를 위해 임대를 돌리는 것은 맞지 않고 실제 당첨후 전대차를 하게 된다면 계약해지 사유가 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 월에 고지서가 있다는 것만으로 미납여부를 확인하기는 어렵습니다. 현 1월 관리비 명세서상 미납이 있다면 질문처럼 1월 전 미납이 존재하는 것이므로 현 고지서상 미납금액이 있는지를 먼저 확인하시는 게 좋을 듯 보입니다. 만약 임대차 계약으로 입주하신 것이고 입주전 미납이 있다면 임대인에게 위사실을 전달하고 처리해줄것으로 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 생활소음의 경우 임장시 벽을 두드려봐서 그 여부를 판단하기 쉽지 않습니다. 가장 좋은 방법은 현 거주하는 사람이 임장이 있기때문에직접적으로 문의해보시는게 가장 정확합니다. 사실 소음의 문제는 실거주를 하지 않고는 그 정도를 파악하기 어렵기 때문입니다.