답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약후 이사하고 하자가 발견되어도 임대인의 유지보수 의무가 있기에 크게 문제 되지는 않습니다. 다만 입주시 바로 문제가 되는 부분을 임대인에게 말하고 수리할 부분은 수리를 요청하시면 됩니다. 또한 입주시 문제가 될 부분은 사진으로 남겨두시는게 유리합니다. 만약 누수, 보일러등의 심각한 문제로 임대차가 불가한 경우에는 계약해지도 가능하므로 크게는 걱정안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 통장은 그냥 놔두시는게 유리합니다. 현재 예적금 금리가 많이 올라 청약통장금리가 낮아 보이는 것도 사실이지만, 단순히 이자수익을 이유로 보유하는 게 목적이 아니기에 이후 청약등을 하기위해서는 반드시 유지하고 계셔야 합니다. 만약 해지후 다시 개설하시게 되면 그사이 납입횟수, 기간등이 소급되지 않고 새로 시작되기에 원하시는 청약공고에 신청불가할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가격하락의 원인이 되는 부분이 해소되어야 가격 회복도 기대해 볼수 있을 듯 보입니다. 즉 금리인상이 멈추는 것 뿐 아니라 금리인하가 시작되는 시점이 되야 가능할 것으로 보이며, 최근 규제완화등이 있기 때문에 회복기에 접어들 경우 빠른 속도의 수요증가가 가능해 가격회복도 빨라질수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 정확한 의사만 전달되었다면 크게 문제될게 없습니다. 계약자가 다르더라도 부부는 거주가 동일한 한 가구로 보기에 남편분이 재계약에 대한 의사를 전달하여도 상관없습니다, 다만 재계약으로 인한 계약서작성등은 명의자인 아내분이 하시면 됩니다. 또한 계약상 남편분이 하실 경우는 위임장을 통해 대리인으로써 계약하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기가 언제가 될지는 알 수 없지만 최종적으로는 인구감소에 따른 주택가격 안정화는 가능할수 있습니다. 다만, 이러한 시기까지는 여러가지 변수가 있기에 단순히 인구감소만큼 주택가격하락으로 적용되기에는 어려울수 있습니다. 즉 수도권, 아파트 선호도가 높은 한국의 경우는 인구가 감소하여도 지방소도시부터 수도권빌라등이 먼저 가격하락이 올수 있고 큰 평수는 가치가 하락해도 1인가구 거주가 가능한 중소형 평수는 수요에 따라 가치가 유지될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 가격 하락을 막기 위해서는 주택수요가 증가하여야 됩니다. 이러한 수요증가는 금리가 어느정도 안정이 되어야 가능하며, 금리인하가 진행되면 대출이자부담이 줄어들고, 정책적인 규제완화까지 있어 부동산 가격회복이 가능할것으로 예상됩니다. 다만 현 고금리 상황이 지속되고 있는 상황에서 단순히 정부의 규제완화가 큰 효과를미치기에는 한계가 있을 듯 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장 가격하락의 원인은 주택수요가 줄어든 이유입니다. 이는 주택을 구매하기 위해 필요한 대출에 대한 이자부담이 금리인상에 따라 많이 늘어났기 때문입니다 , 즉 대출을 통한 주택구매시 이자부담으로 유지가 어렵기에 구매자체를 꺼려하기 때문입니다. 이유가 이러하니 회복을 위해서는 금리 인하가 필요하며, 이에 따라 금리가 인하되는 시점을 기준으로 부동산 가격회복이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 제외한 집을 활용할수 있는 방법은 두가지뿐입니다. 전세를 통해 대출을 없애고 향후 가치상승에 따른 시세 차익을 얻는 방법과 월세를 통한 임대수익을 얻는 방법입니다. 질문처럼 실거주를 하지 않을 거라면 둘중하나를 선택하시면 될 듯 보입니다. 또한 전세의 경우 대출이자의 부담은 없지만, 빌라의 경우 시세가 하락하면 역전세 위험이 있고, 월세로 전환하실 경우 보증금이 낮아지기 때문에 추가적인 자금 투입이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 한국도 아파트가 오래될수록 가치는 하락하는게 맞습니다. 이는 주변시세 대비 신축아파트보다는 가치가 낮은 것이고, 다른 지역에 비해 구축아파트라도 가격이 높은 경우도 있지만 이는 지역에 따른 시세차이지 신축,구축에 따른 가격차이가 아닙니다, 또한 구축아파트의 경우 30년이 지날경우 재건축등과 같은 호재가 있을 것으로 예상되어 투자수요가 늘어나게 되어, 가격이 오르는 경향이 있지만, 재건축이 결정되도 실제 주변 신축아파트보다 높은 시세로 거래되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금이 5000만원 이하일 경우 월세*70을 적용합니다. 즉 처음에는 보증금+월세*100으로 계산하고 이 환산보증금이 5000만원 이하일 경우 다시 월세*70으로 계산하여 이에 중개보수율을 적용하여 산출합니다.